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泰山天運

新北市泰山區明志路3段150號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・8 棟

別名：泰山天運管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.1–31.3 萬/坪・2012/12～2024/05・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/31
新北市泰山區明志路3段150號
16.8萬/坪
150 萬
8.9 坪・B1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年
2024/02/24
新北市泰山區明志路3段148號
27.5萬/坪
5,700 萬
191.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 24 年
坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建
2022/12/26
新北市泰山區明志路3段146號
31.3萬/坪
1,835 萬
44.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/01/05
新北市泰山區明志路3段148號
27.2萬/坪
5,198 萬
191.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・0房1廳2衛
2018/03/27
新北市泰山區明志路3段152號
22.4萬/坪
1,252 萬
55.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2016/05/14
新北市泰山區明志路3段148號
25.2萬/坪
1,650 萬
56.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/02/20
新北市泰山區明志路3段158號
26.2萬/坪
1,170 萬
44.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2015/03/04
新北市泰山區明志路3段158號
28.0萬/坪
1,250 萬
44.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/07/30
新北市泰山區明志路3段160號
23.8萬/坪
1,570 萬
56.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/07/16
新北市泰山區明志路3段150號
13.4萬/坪
120 萬
8.9 坪・B1/12F・辦公商業大樓・屋齡 14 年
2013/06/03
新北市泰山區明志路3段148號
22.0萬/坪
4,408 萬
191.3 坪・3/12F・辦公商業大樓・屋齡 14 年
坡道平面 200萬
2013/04/26
新北市泰山區明志路3段148號
24.0萬/坪
4,591 萬
191.3 坪・2/12F・辦公商業大樓・屋齡 14 年
2013/04/26
新北市泰山區明志路3段150號
—萬/坪
1,100 萬
-0.0 坪・B1/12F・其他・屋齡 14 年
坡道平面 1,100萬
2012/12/24
新北市泰山區明志路3段150號
9.1萬/坪
200 萬
22.1 坪・B1/12F・住宅大樓・屋齡 13 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/31	新北市泰山區明志路3段150號	16.8	150	8.9	B1/12F	住宅大樓	25年	—	—
2024/02/24	新北市泰山區明志路3段148號	27.5	5,700	191.3	2/12F	住宅大樓	24年	—	坡道平面（未分開計價，估 440萬）	含增建
2022/12/26	新北市泰山區明志路3段146號	31.3	1,835	44.6	12/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/01/05	新北市泰山區明志路3段148號	27.2	5,198	191.3	3/12F	住宅大樓	22年	0房1廳2衛	—
2018/03/27	新北市泰山區明志路3段152號	22.4	1,252	55.8	2/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2016/05/14	新北市泰山區明志路3段148號	25.2	1,650	56.8	8/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/02/20	新北市泰山區明志路3段158號	26.2	1,170	44.6	10/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2015/03/04	新北市泰山區明志路3段158號	28.0	1,250	44.6	8/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/07/30	新北市泰山區明志路3段160號	23.8	1,570	56.8	6/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/07/16	新北市泰山區明志路3段150號	13.4	120	8.9	B1/12F	辦公商業大樓	14年	—	—
2013/06/03	新北市泰山區明志路3段148號	22.0	4,408	191.3	3/12F	辦公商業大樓	14年	—	坡道平面 200萬
2013/04/26	新北市泰山區明志路3段148號	24.0	4,591	191.3	2/12F	辦公商業大樓	14年	—	—
2013/04/26	新北市泰山區明志路3段150號	—	1,100	-0.0	B1/12F	其他	14年	—	坡道平面 1,100萬
2012/12/24	新北市泰山區明志路3段150號	9.1	200	22.1	B1/12F	住宅大樓	13年	—	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

10.8 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路3段150號	2013/07/16	13.4	2024/05/31	16.8	10.9 年	+25%
明志路3段148號	2013/04/26	24.0	2024/02/24	27.7	10.8 年	+15.4%
明志路3段148號	2013/06/03	22.0	2022/01/05	27.2	8.6 年	+23.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	新北市泰山區明志路3段154號	27,000	526	44.8	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/01	新北市泰山區明志路3段156號	28,300	555	44.8	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/12/27	新北市泰山區明志路3段152號	16,700	374	44.8	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/02	新北市泰山區明志路3段154號	27,000	526	44.8	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/12/27	新北市泰山區明志路3段152號	16,700	251	66.9	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/13	新北市泰山區明志路3段154號	22,500	436	44.8	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/04/02	新北市泰山區明志路3段156號	23,300	443	44.8	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/05/01	新北市泰山區明志路3段156號	23,300	453	44.8	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/03/19	新北市泰山區明志路3段156號	19,910	377	53.0	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛