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新北市淡水區中正路1段96號

新北市淡水區中正路1段96號・住宅大樓・23 樓・屋齡 26 年・8 棟

近一年中位單價

27.7萬/坪

-15.8%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 929 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–35.0 萬/坪・2012/07～2026/05・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/14
新北市淡水區中正路1段94號
35.0萬/坪
4,965 萬
137.5 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳4衛
坡道平面 150萬
2025/10/17
新北市淡水區中正路1段90號
27.7萬/坪
900 萬
32.5 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2025/10/17
新北市淡水區中正路1段92號
25.8萬/坪
1,350 萬
52.2 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2022/12/23
新北市淡水區中正路1段100號
20.4萬/坪
777 萬
38.0 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2022/12/23
新北市淡水區中正路1段98號
20.6萬/坪
621 萬
30.2 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2022/01/19
新北市淡水區中正路1段94號
18.9萬/坪
1,530 萬
81.1 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳3衛
2022/01/19
新北市淡水區中正路1段96號
22.3萬/坪
820 萬
30.0 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/19
新北市淡水區中正路1段86號
19.3萬/坪
1,580 萬
82.0 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳3衛
2021/10/26
新北市淡水區中正路1段100號
27.6萬/坪
6,500 萬
235.9 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 21 年・0房2廳1衛
2021/08/23
新北市淡水區中正路1段94號
20.5萬/坪
780 萬
38.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 21 年
2019/02/16
新北市淡水區中正路1段98號
22.1萬/坪
1,650 萬
67.9 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/07/20
新北市淡水區中正路1段88號
19.1萬/坪
620 萬
32.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2017/02/02
新北市淡水區中正路1段86號
27.4萬/坪
2,300 萬
83.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳4衛
2017/01/25
新北市淡水區中正路1段96號
21.5萬/坪
650 萬
30.2 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 16 年
2016/07/22
新北市淡水區中正路1段98號
21.5萬/坪
650 萬
30.2 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/14	新北市淡水區中正路1段94號	35.0	4,965	137.5	18/23F	住宅大樓	25年	4房2廳4衛	坡道平面 150萬
2025/10/17	新北市淡水區中正路1段90號	27.7	900	32.5	10/23F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/17	新北市淡水區中正路1段92號	25.8	1,350	52.2	10/23F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/23	新北市淡水區中正路1段100號	20.4	777	38.0	7/23F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/12/23	新北市淡水區中正路1段98號	20.6	621	30.2	7/23F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2022/01/19	新北市淡水區中正路1段94號	18.9	1,530	81.1	22/23F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	—
2022/01/19	新北市淡水區中正路1段96號	22.3	820	30.0	22/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/19	新北市淡水區中正路1段86號	19.3	1,580	82.0	6/23F	住宅大樓	21年	5房2廳3衛	—
2021/10/26	新北市淡水區中正路1段100號	27.6	6,500	235.9	1/23F	住宅大樓	21年	0房2廳1衛	—
2021/08/23	新北市淡水區中正路1段94號	20.5	780	38.0	5/23F	住宅大樓	21年	—	—
2019/02/16	新北市淡水區中正路1段98號	22.1	1,650	67.9	16/23F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/07/20	新北市淡水區中正路1段88號	19.1	620	32.5	5/23F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2017/02/02	新北市淡水區中正路1段86號	27.4	2,300	83.9	11/23F	住宅大樓	16年	5房2廳4衛	—
2017/01/25	新北市淡水區中正路1段96號	21.5	650	30.2	5/23F	住宅大樓	16年	—	—
2016/07/22	新北市淡水區中正路1段98號	21.5	650	30.2	4/23F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+5.8%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路1段98號	2016/02/16	18.7	2019/02/16	19.7	3 年	+5.2%
中正路1段96號	2013/11/11	18.2	2017/01/25	21.5	3.2 年	+18.6%
中正路1段98號	2015/11/27	32.5	2016/07/22	21.5	0.7 年	-33.7%