預售中位單價
35.4萬/坪
全期・9 筆・全期 35.4（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.4%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.1%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂
築家已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 35.4 萬（全期 9 筆），總價多在 648～822 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/25，3/5F、23.0 坪、816 萬。
- 2024/02/25816萬3/5F・23.0 坪・2 房35.4 萬/坪
- 2024/01/16638萬3/5F・19.1 坪・2 房33.4 萬/坪
- 2023/12/31667萬5/5F・19.1 坪・2 房34.9 萬/坪
- 2023/12/31827萬4/5F・23.0 坪・2 房35.9 萬/坪
- 2023/12/29657萬4/5F・19.1 坪・2 房34.4 萬/坪
- 2 房最常見667萬約 19 坪・每坪 34.9 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
640～680萬
每坪約 34.9 萬 × 19 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 7 筆
- 2024/02・3 樓・23.04 坪・每坪 35.4 萬
- 2024/01・3 樓・19.08 坪・每坪 33.4 萬
- 2023/12・5 樓・19.08 坪・每坪 34.9 萬
- 2023/12・4 樓・23.04 坪・每坪 35.9 萬
- 2023/12・4 樓・19.08 坪・每坪 34.4 萬
- 2023/12・2 樓・19.08 坪・每坪 33.0 萬
- 2023/12・5 樓・23.04 坪・每坪 39.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.8萬/坪
附近新案中間一半：36.8～37.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.4 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合謙劃時代 | 1.1 km | 37.8 | 24 | 17% | ||
| 富麗ONE | 1.3 km | 37.9 | 50 | 16% | ||
| 京美晴朗 | 1.3 km | 36.1 | 53 | 13% | ||
| 新海城 | 1.5 km | 40.5 | 83 | 11% | ||
| 致茂橋豐 | 1.4 km | 36.8 | 21 | 10% | ||
| 合康植芯 | 1.3 km | 37.8 | 14 | 10% | ||
| 鴻灃COMO | 1.3 km | 36.9 | 19 | 9% | ||
| 合謙耀時代 | 1.3 km | 40.7 | 10 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市淡水區
- 建商
- 富庭峰建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 沙崙路201巷
- 規模
- 14 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 仁愛段 16
- 建照
- 112淡建字第00208號（2023/06/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 合約書審查通過後
- 備查
- 2023/09/12
- 預售成交
- 2023/12/29～2024/02/25，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
淡水區的預售屋大概多少錢
新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
築家7 筆
33.9～35.7 中位 34.9
淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
淡水區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 57 | 16.2 | 848 | 51.0 | |
| 2 房 | 700 | 24.7 | 1,111 | 38.9 | |
| 3 房 | 481 | 35.9 | 1,568 | 39.5 | |
| 4 房以上 | 39 | 47.1 | 1,836 | 34.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「築家」申報的預售成交，2023/12/29～2024/02/25。
已申報
10筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
33.9～35.7
中位 34.9・住宅 7 筆
總價（萬）
648～822
中位 667，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 19.1 | 667 | 34.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 築家
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.4・一年 —
- 2024/02/25沙崙路201巷57號35.4萬/坪816 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/16沙崙路201巷59號33.4萬/坪638 萬・19.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/10沙崙路201巷57號54.8萬/坪880 萬・16.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：1.管委會尚未成立2.總價已含約定專用停車位114.03.14二親等轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/03沙崙路201巷59號41.7萬/坪882 萬・21.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：1.管委會尚未成立2.此總價已含約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/31沙崙路201巷59號34.9萬/坪667 萬・19.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/31沙崙路201巷57號35.9萬/坪827 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/29沙崙路201巷57號39.0萬/坪900 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：1.管委會尚未成立2.總價已含約定專用停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/29沙崙路201巷59號32.9萬/坪629 萬・19.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/29沙崙路201巷59號34.4萬/坪657 萬・19.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/25 | 新北市淡水區沙崙路201巷57號 | 35.4 | 816 | 23.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/16 | 新北市淡水區沙崙路201巷59號 | 33.4 | 638 | 19.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/10 | 新北市淡水區沙崙路201巷57號 | 54.8 | 880 | 16.1 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 1.管委會尚未成立2.總價已含約定專用停車位114.03.14二親等轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/03 | 新北市淡水區沙崙路201巷59號 | 41.7 | 882 | 21.1 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 1.管委會尚未成立2.此總價已含約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/31 | 新北市淡水區沙崙路201巷59號 | 34.9 | 667 | 19.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/31 | 新北市淡水區沙崙路201巷57號 | 35.9 | 827 | 23.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/29 | 新北市淡水區沙崙路201巷57號 | 39.0 | 900 | 23.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 1.管委會尚未成立2.總價已含約定專用停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/29 | 新北市淡水區沙崙路201巷59號 | 32.9 | 629 | 19.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/29 | 新北市淡水區沙崙路201巷59號 | 34.4 | 657 | 19.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/02/25沙崙路201巷35.4萬/坪816 萬・23.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2024/01/16沙崙路201巷33.4萬/坪638 萬・19.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2024/01/10沙崙路201巷54.9萬/坪880 萬・16.0 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛備註：此總價已含約定專用停車位
- 2024/01/03沙崙路201巷41.8萬/坪882 萬・21.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛備註：此總價已含約定專用法定空地
- 2023/12/31沙崙路201巷34.9萬/坪667 萬・19.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/12/31沙崙路201巷35.9萬/坪827 萬・23.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/12/29沙崙路201巷34.4萬/坪657 萬・19.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/12/29沙崙路201巷33.0萬/坪629 萬・19.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛備註：本物件含有約定專用露臺
- 2023/12/29沙崙路201巷39.1萬/坪900 萬・23.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛備註：此總價已含約定專用停車位原申報日期為113年01月11日於113年01月30日更新
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/25 | 新北市淡水區沙崙路201巷 | 35.4 | 816 | 23.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/16 | 新北市淡水區沙崙路201巷 | 33.4 | 638 | 19.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/10 | 新北市淡水區沙崙路201巷 | 54.9 | 880 | 16.0 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 此總價已含約定專用停車位 |
| 2024/01/03 | 新北市淡水區沙崙路201巷 | 41.8 | 882 | 21.1 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 此總價已含約定專用法定空地 |
| 2023/12/31 | 新北市淡水區沙崙路201巷 | 34.9 | 667 | 19.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/31 | 新北市淡水區沙崙路201巷 | 35.9 | 827 | 23.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/29 | 新北市淡水區沙崙路201巷 | 34.4 | 657 | 19.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/29 | 新北市淡水區沙崙路201巷 | 33.0 | 629 | 19.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 本物件含有約定專用露臺 |
| 2023/12/29 | 新北市淡水區沙崙路201巷 | 39.1 | 900 | 23.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 此總價已含約定專用停車位原申報日期為113年01月11日於113年01月30日更新 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛段 16 | — | 住 | 24（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
淡水區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
富庭峰建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。