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新北市預售屋 › 淡水區

水悅日光

中正東路二段50巷・建商 富庭峰建設股份有限公司・47・商業區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/05/03・建照 111淡建字第00505號
預售中位單價
42.3萬/坪
全期・27 筆・全期 42.3（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.3%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
47 戶
一眼看懂

水悅日光已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 42.3 萬（全期 27 筆），總價多在 1,010～1,288 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/03，4/15F、38.3 坪、1,495 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/031,495萬4/15F・38.3 坪・3 房・含車位35.9 萬/坪
  • 2024/09/011,015萬9/15F・24.2 坪・2 房41.9 萬/坪
  • 2024/08/231,135萬12/15F・23.8 坪・2 房・含車位42.6 萬/坪
  • 2024/08/111,300萬10/15F・28.9 坪・2 房・含車位40.8 萬/坪
  • 2024/08/091,146萬13/15F・23.8 坪・2 房・含車位43.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    553萬
    約 12 坪・每坪 47.1 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,197萬
    約 26 坪・每坪 42.0 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,190～1,210萬
每坪約 41.9 萬 × 26 坪 ＋ 車位 120 萬
39.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・9 樓・24.21 坪・每坪 41.9 萬
  • 2024/08・12 樓・23.82 坪・每坪 42.6 萬
  • 2024/08・10 樓・28.89 坪・每坪 40.8 萬
  • 2024/08・13 樓・23.82 坪・每坪 43.1 萬
  • 2024/08・12 樓・25.71 坪・每坪 41.8 萬
  • 2024/08・10 樓・24.21 坪・每坪 42.1 萬
  • 2024/07・11 樓・26.17 坪・每坪 41.2 萬
  • 2024/07・5 樓・27.37 坪・每坪 39.0 萬
  • 2024/07・13 樓・25.71 坪・每坪 42.0 萬
  • 2024/07・13 樓・29.54 坪・每坪 41.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.3萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案37.8萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 淡水區預售39.1萬/坪近 24 個月 1,316 筆、33 個建案
  • 淡水區新成屋35.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 淡水區中古33.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：合謙劃時代 37.8 萬・1.6 km、富麗ONE 37.9 萬・1.7 km、京美晴朗 36.1 萬・1.7 km、新海城 40.5 萬・1.8 km、致茂橋豐 36.8 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水悅日光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.8萬/坪
附近新案中間一半：36.8～37.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.3 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合謙劃時代1.6 km37.82415%
富麗ONE1.7 km37.95014%
京美晴朗1.7 km36.15314%
新海城1.8 km40.58312%
致茂橋豐1.8 km36.82111%
鴻灃COMO1.6 km36.91910%
合康植芯1.7 km37.8149%
合謙耀時代1.7 km40.7104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市淡水區
建商
富庭峰建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
中正東路二段50巷
規模
47 戶
用途
G3店鋪,H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
商業區
基地
沙崙段 531、沙崙段 532、沙崙段 533 等 5 筆
建照
111淡建字第00505號（2022/12/26 核發）
銷售期間
自售 2023/06/01～2024/05/14；代銷 2024/05/15～2025/05/14
備查
2023/05/03
預售成交
2023/06/20～2024/09/03，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

水悅日光26 筆
41.5～45.6 中位 42.2
淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.284851.0
2 房70024.71,11138.9
3 房48135.91,56839.5
4 房以上3947.11,83634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「水悅日光」申報的預售成交，2023/06/20～2024/09/03。

已申報
29筆
總戶數 47 戶
單價（萬/坪）
41.5～45.6
中位 42.2・住宅 26 筆
總價（萬）
1,010～1,288
中位 1,167，含車位
車位
120 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房611.755347.1
2 房1825.91,19742.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓335.9—
6～10 樓542.1+17%
11～15 樓1842.5+18%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水悅日光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/03淡海路163號
    35.9萬/坪
    1,495 萬・38.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 120 萬
  • 2024/09/01淡海路163號
    41.9萬/坪
    1,015 萬・24.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/23淡海路163號
    42.6萬/坪
    1,135 萬・23.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 120 萬
  • 2024/08/11淡海路163號
    40.8萬/坪
    1,300 萬・28.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 120 萬
  • 2024/08/09淡海路163號
    43.1萬/坪
    1,146 萬・23.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 120 萬
  • 2024/08/03淡海路163號
    35.0萬/坪
    1,422 萬・40.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/08/03淡海路163號
    41.8萬/坪
    1,195 萬・25.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 120 萬
  • 2024/08/01淡海路163號
    42.1萬/坪
    1,020 萬・24.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/27淡海路163號
    41.2萬/坪
    1,198 萬・26.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 120 萬
  • 2024/07/26淡海路163號
    39.0萬/坪
    1,188 萬・27.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 120 萬
  • 2024/07/21淡海路163號
    42.0萬/坪
    1,080 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/14淡海路163號
    41.5萬/坪
    1,345 萬・29.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 120 萬
  • 2024/07/14淡海路163號
    42.9萬/坪
    1,010 萬・23.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/10淡海路163號
    42.3萬/坪
    1,250 萬・29.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/10淡海路163號
    42.4萬/坪
    1,010 萬・23.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/10淡海路163號
    41.9萬/坪
    1,410 萬・30.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 120 萬
  • 2024/06/30淡海路163號
    43.5萬/坪
    1,240 萬・25.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 120 萬
  • 2024/06/18淡海路163號
    41.3萬/坪
    1,340 萬・29.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 120 萬
  • 2024/06/03淡海路163號
    41.6萬/坪
    1,230 萬・29.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/01/19淡海路163號
    52.5萬/坪
    2,300 萬・40.4 坪・1/15F・住宅大樓・一樓平面 180 萬
  • 2023/06/30淡海路163號
    46.6萬/坪
    1,950 萬・36.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 240 萬
    備註：露臺戶型
  • 2023/06/27淡海路163號
    47.0萬/坪
    550 萬・11.7 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/06/27淡海路163號
    47.7萬/坪
    558 萬・11.7 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/06/25淡海路163號
    46.7萬/坪
    553 萬・11.8 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/06/25淡海路163號
    46.3萬/坪
    549 萬・11.8 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/06/24淡海路163號
    47.2萬/坪
    553 萬・11.7 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/06/20淡海路163號
    48.0萬/坪
    669 萬・11.4 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 120 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
沙崙段 531—32（115）—
沙崙段 532—32（115）—
沙崙段 533—32（115）—
沙崙段 534—32（115）—
沙崙段 535—32（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
一森原115 m36.1331
築家449 m35.49
兆美萬海513 m37.1119
天生卓閱661 m32.786
水天靚2875 m33.87
水天靚875 m31.839
新市一丁目1111 m23.318
新市二丁目1186 m28.4104
佳昂家昂1206 m18.267
宏盛新世界一期1280 m25.9436

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合謙劃時代27138.724
湯泉紅樹林—47.5350
富麗ONE13835.7105
新海城223138.7425
致茂橋豐11336.931
京美晴朗10434.754
光全御苑16855.777
合康植芯16538.0112
藝沐汀2948.213
忠順景舞極6251.011
將捷舟際20061.123
鴻灃COMO48736.1315

富庭峰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
米蘭日光3433.727
築家1435.49

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。