新北市淡水區中正路1段138號
新北市淡水區中正路1段138號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・2 棟・122 戶・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
新北市淡水區中正路1段138號近一年有 22 筆成交，每坪中位 50.6 萬，比淡水區整體高 54%，比附近 1 公里的社區高 88%。常見的 25 坪 2 房，總價多在 1,043～1,716 萬（含車位）。
- 2026/09/111,220萬6/14F・26.2 坪・含車位39.4 萬/坪
- 2026/08/301,120萬5/14F・26.3 坪・含車位35.3 萬/坪
- 2026/08/042,252萬5/14F・43.2 坪・含車位48.0 萬/坪
- 2026/06/28903萬11/14F・16.5 坪・1 房54.8 萬/坪
- 2026/06/28893萬8/14F・16.5 坪・1 房54.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,340～1,480萬
每坪約 50.9 萬 × 25 坪 ＋ 車位 190 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/09・6 樓・26.16 坪・每坪 39.4 萬 → 換算 38.4 萬
- 2026/08・5 樓・26.34 坪・每坪 35.3 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/06・13 樓・24.71 坪・每坪 49.7 萬 → 換算 51.0 萬
- 2026/05・11 樓・30.11 坪・每坪 51.5 萬 → 換算 52.9 萬
- 2026/03・10 樓・24.71 坪・每坪 49.0 萬 → 換算 50.8 萬
- 2026/02・12 樓・24.71 坪・每坪 49.6 萬 → 換算 51.5 萬
- 2026/02・9 樓・30.11 坪・每坪 49.8 萬 → 換算 51.7 萬
- 2026/01・3 樓・21.31 坪・每坪 42.8 萬 → 換算 44.5 萬
- 2026/01・5 樓・26.34 坪・每坪 48.4 萬 → 換算 50.2 萬
- 2025/12・13 樓・24.71 坪・每坪 54.0 萬 → 換算 56.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）50.6萬/坪
- 中正路1段156巷12號140 m17.3萬/坪近三年中位
- 中正路1段156巷5號150 m26.9萬/坪
- 龍門第200 m29.6萬/坪
- 附近新建案36.3萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 淡水區整體33.0萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：天生卓閱 32.7 萬・300 m、水悅日光 42.3 萬・460 m、築家 35.4 萬・690 m、兆美萬海 37.1 萬・950 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 22 筆、歷年 72 筆
- 2024～2026 年・共 122 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：天生國小 330 公尺國中：淡水國中 1.6 公里捷運：淡水站 2.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 72 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；淡水區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市淡水區中正路1段138號，2024 年完工的住宅大樓，地上 14 層、約 122 戶。近一年實價登錄有 22 筆成交，中位單價 50.6 萬/坪，比淡水區整體高 54%；中位數一年漲 2.8%。最近一筆在 2026/09/11，6 樓、26.16 坪、總價 1,220 萬。公設比約 36%（推算）。 淡水區整體行情：淡水區房價分析 →
近一年中位單價
50.6萬/坪
+53.5%vs 淡水區n=22
一年漲跌（中位數）
+2.8%
近三年中位 50.6 萬/坪
近一年成交
22筆
-22.5%vs 前一年近半年 -45%
租金報酬率
—%
月租 1,284 元/坪・4 筆
成交備註重點
72 筆買賣成交，15 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 15
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 35.3–61.0 萬/坪・2024/12～2026/09・歷年共 72 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市淡水區中正路1段138號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 72 筆
- 2026/09/11中正路1段136號39.4萬/坪1,220 萬・26.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 190 萬
- 2026/08/30中正路1段136號35.3萬/坪1,120 萬・26.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 190 萬
- 2026/08/04中正路1段138號48.0萬/坪2,252 萬・43.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 180 萬
- 2026/06/28中正路1段138號54.8萬/坪903 萬・16.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/06/28中正路1段138號54.2萬/坪893 萬・16.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/06/22中正路1段138號57.1萬/坪2,525 萬・40.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/06/03中正路1段136號49.7萬/坪1,417 萬・24.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2026/05/04中正路1段136號51.5萬/坪1,740 萬・30.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/04/13中正路1段138號50.5萬/坪832 萬・16.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳1衛
- 2026/04/12中正路1段138號59.9萬/坪2,654 萬・40.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/04/11中正路1段138號50.1萬/坪826 萬・16.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳1衛
- 2026/03/14中正路1段136號49.0萬/坪1,390 萬・24.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
- 2026/02/14中正路1段138號57.0萬/坪2,520 萬・40.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/02/14中正路1段136號49.6萬/坪1,405 萬・24.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
- 2026/02/05中正路1段136號49.8萬/坪1,691 萬・30.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/11 | 新北市淡水區中正路1段136號 | 39.4 | 1,220 | 26.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/08/30 | 新北市淡水區中正路1段136號 | 35.3 | 1,120 | 26.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/08/04 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 48.0 | 2,252 | 43.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/06/28 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 54.8 | 903 | 16.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/06/28 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 54.2 | 893 | 16.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 2年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/06/22 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 57.1 | 2,525 | 40.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/06/03 | 新北市淡水區中正路1段136號 | 49.7 | 1,417 | 24.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/05/04 | 新北市淡水區中正路1段136號 | 51.5 | 1,740 | 30.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/04/13 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 50.5 | 832 | 16.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 59.9 | 2,654 | 40.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/04/11 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 50.1 | 826 | 16.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 2年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/14 | 新北市淡水區中正路1段136號 | 49.0 | 1,390 | 24.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/02/14 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 57.0 | 2,520 | 40.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/02/14 | 新北市淡水區中正路1段136號 | 49.6 | 1,405 | 24.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/02/05 | 新北市淡水區中正路1段136號 | 49.8 | 1,691 | 30.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 |
顯示 15 / 72 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 24.7 坪・11/14F 社宅包租代管 | 新北市淡水區中正路1段136號 | 20,000 | 810 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/06/13 16.5 坪・7/14F 獨立套房含管理費 備註：禁菸,禁寵,禁神明廳燈泡等相關耗材由承租方自行更換租金總額含管理費 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 21,000 | 1,276 | 住宅大樓 | 獨立套房含管理費 禁菸,禁寵,禁神明廳燈泡等相關耗材由承租方自行更換租金總額含管理費 | |||
| 2026/06/02 13.1 坪・11/14F 獨立套房含管理費 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 17,000 | 1,293 | 住宅大樓 | 獨立套房含管理費 | |||
| 2025/11/22 13.1 坪・9/14F 獨立套房 備註：不承租車位已扣除車位面積。 | 新北市淡水區中正路1段138號 | 17,000 | 1,293 | 住宅大樓 | 獨立套房 不承租車位已扣除車位面積。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市淡水區中正路1段130號2002 完工 | 27.0（三年） | 1 | 58 m |
| 新北市淡水區中正路1段156巷10-1號2002 完工 | 28.1（三年） | 2 | 93 m |
| 新北市淡水區中正路1段156巷12號1991 完工 | 17.3（三年） | 3 | 139 m |
| 新北市淡水區中正路1段156巷5號1995 完工 | 26.9 | 14 | 149 m |
| 新北市淡水區沙崙路2號1995 完工 | 20.8（三年） | 2 | 179 m |
| 新北市淡水區中正路1段116-1號2003 完工 | 23.3（三年） | 2 | 188 m |
| 新北市淡水區沙崙路16號2006 完工 | 34.8（三年） | 1 | 188 m |
| 龍門第1994 完工 | 29.6 | 3 | 200 m |