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新北市淡水區學府路136巷40弄6號

新北市淡水區學府路136巷40弄6號・公寓・5 樓・屋齡 36 年・16 棟

近一年中位單價

19.6萬/坪

-40.2%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 777 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–29.5 萬/坪・2012/08～2026/05・共 101 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
新北市淡水區學府路136巷40弄6號
22.3萬/坪
208 萬
9.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2026/02/10
新北市淡水區學府路136巷40弄26號
16.8萬/坪
175 萬
10.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
2025/06/27
新北市淡水區學府路136巷40弄14號
26.7萬/坪
250 萬
9.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
2025/06/15
新北市淡水區學府路136巷40弄6號
21.2萬/坪
220 萬
10.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
2025/05/24
新北市淡水區學府路136巷40弄28號
25.8萬/坪
268 萬
10.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
含增建
2025/01/13
新北市淡水區學府路136巷40弄6號
19.9萬/坪
189 萬
9.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
2024/10/17
新北市淡水區學府路136巷40弄8號
24.7萬/坪
230 萬
9.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
含增建
2024/04/13
新北市淡水區學府路136巷40弄26號
21.9萬/坪
228 萬
10.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2024/03/10
新北市淡水區學府路136巷40弄10號
25.2萬/坪
235 萬
9.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2024/01/22
新北市淡水區學府路136巷40弄8號
22.0萬/坪
205 萬
9.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2023/11/28
新北市淡水區學府路136巷40弄8號
16.1萬/坪
150 萬
9.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2023/06/18
新北市淡水區學府路136巷40弄16號
20.8萬/坪
216 萬
10.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2023/05/25
新北市淡水區學府路136巷40弄2-1號
17.6萬/坪
575 萬
32.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/05/09
新北市淡水區學府路136巷40弄10號
22.5萬/坪
210 萬
9.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2023/02/15
新北市淡水區學府路136巷40弄6號
17.2萬/坪
160 萬
9.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	新北市淡水區學府路136巷40弄6號	22.3	208	9.3	4/5F	公寓	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/10	新北市淡水區學府路136巷40弄26號	16.8	175	10.4	5/5F	公寓	36年	1房0廳1衛	—
2025/06/27	新北市淡水區學府路136巷40弄14號	26.7	250	9.4	2/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—
2025/06/15	新北市淡水區學府路136巷40弄6號	21.2	220	10.4	5/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—
2025/05/24	新北市淡水區學府路136巷40弄28號	25.8	268	10.4	3/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/01/13	新北市淡水區學府路136巷40弄6號	19.9	189	9.5	5/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—
2024/10/17	新北市淡水區學府路136巷40弄8號	24.7	230	9.3	2/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/13	新北市淡水區學府路136巷40弄26號	21.9	228	10.4	5/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—
2024/03/10	新北市淡水區學府路136巷40弄10號	25.2	235	9.3	4/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—
2024/01/22	新北市淡水區學府路136巷40弄8號	22.0	205	9.3	4/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—
2023/11/28	新北市淡水區學府路136巷40弄8號	16.1	150	9.3	4/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—
2023/06/18	新北市淡水區學府路136巷40弄16號	20.8	216	10.4	4/5F	公寓	33年	1房0廳1衛	—
2023/05/25	新北市淡水區學府路136巷40弄2-1號	17.6	575	32.6	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2023/05/09	新北市淡水區學府路136巷40弄10號	22.5	210	9.3	2/5F	公寓	33年	1房0廳1衛	—
2023/02/15	新北市淡水區學府路136巷40弄6號	17.2	160	9.3	5/5F	公寓	33年	1房0廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

27%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路136巷40弄28號	2021/08/21	23.3	2025/05/24	25.8	3.8 年	+10.7%
學府路136巷40弄6號	2013/10/15	17.9	2025/01/13	19.9	11.2 年	+11.2%
學府路136巷40弄8號	2022/09/03	29.5	2024/10/17	24.7	2.1 年	-16.4%
學府路136巷40弄26號	2021/07/23	13.0	2024/04/13	21.9	2.7 年	+68.9%
學府路136巷40弄10號	2021/10/17	16.6	2024/03/10	25.2	2.4 年	+51.6%
學府路136巷40弄8號	2017/09/24	15.0	2023/11/28	16.1	6.2 年	+7.1%
學府路136巷40弄16號	2015/08/09	12.0	2023/06/18	20.8	7.9 年	+72.8%
學府路136巷40弄12號	2016/09/23	16.2	2022/12/13	18.2	6.2 年	+11.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	新北市淡水區學府路136巷40弄24號	6,800	691	9.8	5/5F	公寓	1房0廳1衛	續租
2026/06/10	新北市淡水區學府路136巷40弄8號	7,000	793	8.8	3/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/06/01	新北市淡水區學府路136巷40弄30號	9,500	671	14.2	4/5F	公寓	1房0廳1衛	續租
2026/03/26	新北市淡水區學府路136巷40弄14號	7,900	876	9.0	4/5F	公寓	1房0廳1衛	續租
2026/03/06	新北市淡水區學府路136巷40弄22號	7,000	598	11.7	1/5F	公寓	1房0廳1衛	續租
2026/02/07	新北市淡水區學府路136巷40弄10號	9,000	1,018	8.8	3/5F	公寓	1房0廳1衛
2025/11/28	新北市淡水區學府路136巷40弄8號	4,800	493	9.8	4/5F	公寓	1房0廳1衛	親友交易續租
2025/10/31	新北市淡水區學府路136巷40弄12號	8,000	906	8.8	5/5F	公寓	1房1廳1衛
2025/10/21	新北市淡水區學府路136巷40弄22號	7,000	598	11.7	1/5F	公寓	1房0廳1衛	續租
2025/10/17	新北市淡水區學府路136巷40弄6號	7,000	777	9.0	2/5F	公寓	1房1廳1衛