近一年中位單價
34.7萬/坪
+6.1%vs 淡水區n=4，樣本少
一年漲跌
-5.2%
近三年中位 39.8 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 916 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 16.3–60.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 121 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1945.1萬/坪618 萬13.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/03/1531.9萬/坪460 萬14.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2025/10/1028.4萬/坪743 萬26.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2025/10/0637.6萬/坪515 萬13.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年含增建
- 2025/08/0241.2萬/坪520 萬12.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2025/06/2447.2萬/坪598 萬12.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/2436.4萬/坪550 萬12.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/04/1839.5萬/坪500 萬12.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/03/2343.4萬/坪545 萬12.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/0739.7萬/坪502 萬12.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2024/06/1742.6萬/坪610 萬14.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1539.8萬/坪545 萬13.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2024/04/1739.7萬/坪520 萬13.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房0廳1衛
- 2024/03/0338.2萬/坪880 萬23.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房0廳1衛
- 2024/02/2443.1萬/坪590 萬13.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 新北市淡水區文化路63號 | 45.1 | 618 | 13.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/15 | 新北市淡水區文化路63號 | 31.9 | 460 | 14.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/10 | 新北市淡水區文化路63號 | 28.4 | 743 | 26.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/06 | 新北市淡水區文化路63號 | 37.6 | 515 | 13.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 18年 | — | — | 含增建 |
| 2025/08/02 | 新北市淡水區文化路63號 | 41.2 | 520 | 12.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/24 | 新北市淡水區文化路63號 | 47.2 | 598 | 12.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/24 | 新北市淡水區文化路63號 | 36.4 | 550 | 12.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/04/18 | 新北市淡水區文化路63號 | 39.5 | 500 | 12.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/23 | 新北市淡水區文化路63號 | 43.4 | 545 | 12.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/07 | 新北市淡水區文化路63號 | 39.7 | 502 | 12.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 新北市淡水區文化路63號 | 42.6 | 610 | 14.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/15 | 新北市淡水區文化路63號 | 39.8 | 545 | 13.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/17 | 新北市淡水區文化路63號 | 39.7 | 520 | 13.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/03 | 新北市淡水區文化路63號 | 38.2 | 880 | 23.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/24 | 新北市淡水區文化路63號 | 43.1 | 590 | 13.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 9 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
22%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化路63號 | 2026/03/15 | 31.9 | 11.8 年 | +22.7% | ||
| 文化路63號 | 2025/08/02 | 41.2 | 7.1 年 | +65.1% | ||
| 文化路63號 | 2025/06/24 | 47.2 | 3.2 年 | +7.7% | ||
| 文化路63號 | 2025/04/24 | 28.7 | 10.5 年 | +34.1% | ||
| 文化路63號 | 2025/04/18 | 39.5 | 12.1 年 | +16.3% | ||
| 文化路63號 | 2025/03/23 | 43.4 | 12.5 年 | +65.2% | ||
| 文化路63號 | 2024/08/07 | 39.7 | 12 年 | +123.1% | ||
| 文化路63號 | 2024/04/17 | 39.7 | 4.1 年 | +73.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 新北市淡水區文化路63號 | 15,000 | 1,078 | 13.9 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/29 | 新北市淡水區文化路63號 | 14,500 | 1,147 | 12.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2026/05/05 | 新北市淡水區文化路63號 | 14,616 | 1,200 | 12.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/26 | 新北市淡水區文化路63號 | 15,000 | 916 | 16.4 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 新北市淡水區文化路63號 | 14,000 | 1,147 | 12.2 | 10/13F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/10 | 新北市淡水區文化路63號 | 8,100 | 651 | 12.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/26 | 新北市淡水區文化路63號 | 12,930 | 876 | 14.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 新北市淡水區文化路63號 | 9,000 | 628 | 14.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/30 | 新北市淡水區文化路63號 | 10,000 | 698 | 14.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/21 | 新北市淡水區文化路63號 | 10,000 | 1,180 | 8.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆