近一年中位單價
30.2萬/坪
-8.4%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–33.9 萬/坪・2012/08～2026/03・共 85 筆買賣成交紀錄 最近 89 筆
- 2026/03/2030.2萬/坪420 萬13.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/01/0229.3萬/坪305 萬10.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 36 年・1房0廳1衛
- 2025/11/2433.9萬/坪492 萬14.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1729.6萬/坪430 萬14.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2024/12/2928.0萬/坪390 萬13.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/1430.1萬/坪380 萬12.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/06/1524.2萬/坪360 萬14.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/10/1523.0萬/坪320 萬13.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/1625.9萬/坪270 萬10.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/2925.1萬/坪365 萬14.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2023/02/2129.7萬/坪310 萬10.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
- 2022/08/0723.5萬/坪245 萬10.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/07/0224.1萬/坪663 萬27.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/06/2323.1萬/坪345 萬14.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/06/1625.0萬/坪348 萬13.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 新北市淡水區新民街178巷42弄18號 | 30.2 | 420 | 13.9 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/02 | 新北市淡水區新民街178巷42弄10號 | 29.3 | 305 | 10.4 | 3/7F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/24 | 新北市淡水區新民街178巷42弄18號 | 33.9 | 492 | 14.5 | 7/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/17 | 新北市淡水區新民街178巷42弄18號 | 29.6 | 430 | 14.5 | 7/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/29 | 新北市淡水區新民街178巷42弄18號 | 28.0 | 390 | 13.9 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/14 | 新北市淡水區新民街178巷42弄10號 | 30.1 | 380 | 12.6 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/15 | 新北市淡水區新民街178巷42弄20號 | 24.2 | 360 | 14.9 | 6/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/15 | 新北市淡水區新民街178巷42弄16號 | 23.0 | 320 | 13.9 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/16 | 新北市淡水區新民街178巷42弄8號 | 25.9 | 270 | 10.4 | 5/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/29 | 新北市淡水區新民街178巷42弄18號 | 25.1 | 365 | 14.5 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/02/21 | 新北市淡水區新民街178巷42弄10號 | 29.7 | 310 | 10.4 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/07 | 新北市淡水區新民街178巷42弄8號 | 23.5 | 245 | 10.4 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/02 | 新北市淡水區新民街178巷42弄12號 | 24.1 | 663 | 27.5 | 1/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/23 | 新北市淡水區新民街178巷42弄20號 | 23.1 | 345 | 14.9 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/16 | 新北市淡水區新民街178巷42弄18號 | 25.0 | 348 | 13.9 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 7 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+20.6%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新民街178巷42弄18號 | 2026/03/20 | 30.2 | 1.2 年 | +7.7% | ||
| 新民街178巷42弄10號 | 2026/01/02 | 29.3 | 7.5 年 | +27.1% | ||
| 新民街178巷42弄18號 | 2025/11/24 | 33.9 | 0.6 年 | +14.4% | ||
| 新民街178巷42弄18號 | 2025/04/17 | 29.6 | 1.9 年 | +17.8% | ||
| 新民街178巷42弄18號 | 2024/12/29 | 28.0 | 2.5 年 | +12.1% | ||
| 新民街178巷42弄10號 | 2024/07/14 | 30.1 | 4.1 年 | +81.8% | ||
| 新民街178巷42弄16號 | 2023/10/15 | 23.0 | 8.5 年 | +4.9% | ||
| 新民街178巷42弄8號 | 2023/07/16 | 25.9 | 5.9 年 | +51.7% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 新北市淡水區新民街178巷42弄12號 | 7,000 | 939 | 7.5 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/18 | 新北市淡水區新民街178巷42弄2號 | 8,000 | 615 | 13.0 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/03 | 新北市淡水區新民街178巷42弄20號 | 7,000 | 982 | 7.1 | 7/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/31 | 新北市淡水區新民街178巷42弄12號 | 8,000 | 575 | 13.9 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/23 | 新北市淡水區新民街178巷42弄2號 | 7,200 | 552 | 13.0 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/04 | 新北市淡水區新民街178巷42弄20號 | 7,500 | 1,051 | 7.1 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/30 | 新北市淡水區新民街178巷42弄12號 | 8,500 | 1,141 | 7.5 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/30 | 新北市淡水區新民街178巷42弄12號 | 7,000 | 939 | 7.5 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/04/26 | 新北市淡水區新民街178巷42弄2號 | 13,000 | 1,207 | 10.8 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/25 | 新北市淡水區新民街178巷42弄20號 | 7,000 | 982 | 7.1 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
新北市淡水區新民街178巷42弄10號
套房・7樓・1989 完工・25 筆
新北市淡水區新民街178巷42弄2號
華廈・7樓・1989 完工・23 筆
新北市淡水區新民街178巷42弄20號
華廈・7樓・1989 完工・21 筆
新北市淡水區新民街178巷42弄12號
華廈・7樓・1989 完工・18 筆
新北市淡水區新民街178巷42弄8號
華廈・7樓・1989 完工・17 筆
新北市淡水區新民街178巷42弄18號
華廈・7樓・1989 完工・14 筆
新北市淡水區新民街178巷42弄16號
華廈・7樓・1989 完工・9 筆
新北市淡水區新民街178巷42弄6號
華廈・7樓・1989 完工・5 筆
新北市淡水區新民街178巷42弄12-1號
華廈・7樓・1989 完工・1 筆
新北市淡水區新民街178巷452弄8號
華廈・7樓・1989 完工・1 筆