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新北市淡水區沙崙路216巷54號

新北市淡水區沙崙路216巷54號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・12 棟

近一年中位單價

30.5萬/坪

-4.5%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

+9.3%

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.95%

月租 496 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–31.2 萬/坪・2012/07～2025/12・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

2025/12/08
新北市淡水區沙崙路216巷64號
30.5萬/坪
1,110 萬
36.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/01
新北市淡水區沙崙路216巷54號
30.8萬/坪
1,270 萬
36.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/09/07
新北市淡水區沙崙路216巷50號
27.6萬/坪
1,305 萬
41.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/08/13
新北市淡水區沙崙路216巷66號
29.9萬/坪
870 萬
24.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/04/27
新北市淡水區沙崙路216巷68號
31.2萬/坪
785 萬
25.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/12
新北市淡水區沙崙路216巷54號
28.6萬/坪
1,040 萬
36.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/03
新北市淡水區沙崙路216巷68號
31.2萬/坪
785 萬
25.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2024/03/01
新北市淡水區沙崙路216巷66號
30.0萬/坪
851 萬
24.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 128萬含增建
2024/01/28
新北市淡水區沙崙路216巷64號
27.7萬/坪
1,170 萬
36.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/04/08
新北市淡水區沙崙路216巷68號
28.6萬/坪
720 萬
25.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2023/03/18
新北市淡水區沙崙路216巷54號
25.6萬/坪
1,050 萬
36.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/03/15
新北市淡水區沙崙路216巷52號
25.1萬/坪
1,200 萬
41.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/02/01
新北市淡水區沙崙路216巷54號
23.2萬/坪
845 萬
36.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2023/01/11
新北市淡水區沙崙路216巷54號
22.7萬/坪
825 萬
36.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/09/22
新北市淡水區沙崙路216巷50號
24.6萬/坪
1,150 萬
41.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	新北市淡水區沙崙路216巷64號	30.5	1,110	36.4	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/01	新北市淡水區沙崙路216巷54號	30.8	1,270	36.4	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/09/07	新北市淡水區沙崙路216巷50號	27.6	1,305	41.8	9/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/08/13	新北市淡水區沙崙路216巷66號	29.9	870	24.1	7/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/04/27	新北市淡水區沙崙路216巷68號	31.2	785	25.2	3/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/12	新北市淡水區沙崙路216巷54號	28.6	1,040	36.4	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/03	新北市淡水區沙崙路216巷68號	31.2	785	25.2	2/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/03/01	新北市淡水區沙崙路216巷66號	30.0	851	24.1	10/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	含增建
2024/01/28	新北市淡水區沙崙路216巷64號	27.7	1,170	36.4	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/04/08	新北市淡水區沙崙路216巷68號	28.6	720	25.2	5/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/03/18	新北市淡水區沙崙路216巷54號	25.6	1,050	36.4	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/03/15	新北市淡水區沙崙路216巷52號	25.1	1,200	41.8	11/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/02/01	新北市淡水區沙崙路216巷54號	23.2	845	36.4	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/01/11	新北市淡水區沙崙路216巷54號	22.7	825	36.4	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/09/22	新北市淡水區沙崙路216巷50號	24.6	1,150	41.8	8/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
沙崙路216巷54號	2013/05/28	20.2	2024/04/12	28.6	10.9 年	+41.3%
沙崙路216巷68號	2022/08/30	23.8	2024/04/03	31.2	1.6 年	+30.8%
沙崙路216巷68號	2018/04/02	16.1	2023/04/08	28.6	5 年	+78.1%
沙崙路216巷52號	2013/04/20	19.6	2023/03/15	23.0	9.9 年	+17.5%
沙崙路216巷54號	2022/04/19	22.0	2023/01/11	22.7	0.7 年	+3.1%
沙崙路216巷50號	2013/03/25	18.3	2022/09/22	24.6	9.5 年	+34.4%
沙崙路216巷72號	2016/06/05	19.1	2021/09/07	22.0	5.3 年	+15.2%
沙崙路216巷68號	2013/01/30	19.1	2021/02/28	21.1	8.1 年	+10.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/25	新北市淡水區沙崙路216巷64號	18,000	496	36.4	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/26	新北市淡水區沙崙路216巷64號	21,000	579	36.4	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/13	新北市淡水區沙崙路216巷54號	21,000	463	36.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/03	新北市淡水區沙崙路216巷54號	15,000	413	36.4	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/18	新北市淡水區沙崙路216巷70號	17,000	674	25.2	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/01/27	新北市淡水區沙崙路216巷70號	15,000	595	25.2	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/11/05	新北市淡水區沙崙路216巷72號	15,000	621	24.1	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/07/22	新北市淡水區沙崙路216巷52號	18,000	430	31.5	11/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/03/04	新北市淡水區沙崙路216巷52號	20,000	479	31.5	11/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/12/26	新北市淡水區沙崙路216巷52號	20,000	479	41.8	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費