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幸福奇蹟

新北市淡水區沙崙路216巷26號・華廈・6 樓・屋齡 16 年・12 棟

別名：幸福奇蹟社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 621 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–35.4 萬/坪・2012/09～2025/05・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/05
新北市淡水區沙崙路216巷38號
26.1萬/坪
1,015 萬
33.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/03/30
新北市淡水區沙崙路216巷30號
30.4萬/坪
1,130 萬
32.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/08/09
新北市淡水區沙崙路216巷26號
30.1萬/坪
896 萬
29.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2024/07/16
新北市淡水區沙崙路216巷36號
27.6萬/坪
950 萬
34.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2024/03/30
新北市淡水區沙崙路216巷36號
32.8萬/坪
1,000 萬
30.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳1衛
2024/03/24
新北市淡水區沙崙路216巷26號
27.9萬/坪
920 萬
29.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/21
新北市淡水區沙崙路216巷32號
31.9萬/坪
995 萬
31.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳1衛
2024/02/28
新北市淡水區沙崙路216巷18號
29.2萬/坪
750 萬
25.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2023/12/21
新北市淡水區沙崙路216巷40號
28.6萬/坪
830 萬
26.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/12
新北市淡水區沙崙路216巷34號
23.7萬/坪
690 萬
29.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 13 年・3房1廳2衛
2023/03/26
新北市淡水區沙崙路216巷24號
25.6萬/坪
685 萬
26.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2022/07/31
新北市淡水區沙崙路216巷26號
24.9萬/坪
740 萬
29.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2022/05/24
新北市淡水區沙崙路216巷20號
24.9萬/坪
815 萬
29.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳1衛
坡道機械 80萬
2022/04/28
新北市淡水區沙崙路216巷40號
27.5萬/坪
811 萬
26.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/03/05
新北市淡水區沙崙路216巷34號
22.7萬/坪
740 萬
29.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/05	新北市淡水區沙崙路216巷38號	26.1	1,015	33.2	3/6F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/03/30	新北市淡水區沙崙路216巷30號	30.4	1,130	32.3	5/6F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/08/09	新北市淡水區沙崙路216巷26號	30.1	896	29.7	4/6F	華廈	14年	2房2廳2衛	—
2024/07/16	新北市淡水區沙崙路216巷36號	27.6	950	34.4	6/6F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2024/03/30	新北市淡水區沙崙路216巷36號	32.8	1,000	30.5	1/6F	華廈	13年	3房2廳1衛	—
2024/03/24	新北市淡水區沙崙路216巷26號	27.9	920	29.7	2/6F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/21	新北市淡水區沙崙路216巷32號	31.9	995	31.2	1/6F	華廈	13年	3房2廳1衛	—
2024/02/28	新北市淡水區沙崙路216巷18號	29.2	750	25.7	6/6F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2023/12/21	新北市淡水區沙崙路216巷40號	28.6	830	26.2	2/6F	華廈	13年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/12	新北市淡水區沙崙路216巷34號	23.7	690	29.1	2/6F	華廈	13年	3房1廳2衛	—
2023/03/26	新北市淡水區沙崙路216巷24號	25.6	685	26.7	4/6F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2022/07/31	新北市淡水區沙崙路216巷26號	24.9	740	29.7	5/6F	華廈	12年	2房2廳2衛	—
2022/05/24	新北市淡水區沙崙路216巷20號	24.9	815	29.5	5/6F	華廈	11年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/04/28	新北市淡水區沙崙路216巷40號	27.5	811	26.2	1/6F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/03/05	新北市淡水區沙崙路216巷34號	22.7	740	29.1	4/6F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

31%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
沙崙路216巷38號	2013/06/08	19.3	2025/05/05	25.4	11.9 年	+31.8%
沙崙路216巷30號	2019/12/25	17.6	2025/03/30	28.9	5.3 年	+64.2%
沙崙路216巷26號	2015/08/11	18.8	2024/08/09	30.1	9 年	+60%
沙崙路216巷18號	2016/03/31	19.8	2024/02/28	29.2	7.9 年	+47.1%
沙崙路216巷40號	2017/06/17	18.6	2023/12/21	27.5	6.5 年	+48.2%
沙崙路216巷24號	2012/09/07	16.1	2023/03/26	25.6	10.5 年	+59.3%
沙崙路216巷38號	2013/02/26	17.5	2022/02/27	21.9	9 年	+25%
沙崙路216巷36號	2020/02/15	18.1	2021/07/22	21.4	1.4 年	+18.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	新北市淡水區沙崙路216巷26號	19,900	668	29.7	3/6F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/01	新北市淡水區沙崙路216巷26號	15,000	506	29.7	5/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/10	新北市淡水區沙崙路216巷28號	15,000	621	24.1	3/6F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/01	新北市淡水區沙崙路216巷26號	15,000	506	29.7	5/6F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/10	新北市淡水區沙崙路216巷28號	14,000	582	24.1	3/6F	華廈	2房2廳1衛	續租
2024/08/04	新北市淡水區沙崙路216巷38號	22,500	678	33.2	2/6F	華廈	3房2廳2衛
2024/06/29	新北市淡水區沙崙路216巷26號	17,000	545	29.7	6/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/17	新北市淡水區沙崙路216巷40號	16,000	608	26.2	2/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/29	新北市淡水區沙崙路216巷28號	14,000	582	24.1	3/6F	華廈	2房2廳1衛
2023/10/11	新北市淡水區沙崙路216巷40號	18,000	598	26.2	1/6F	華廈	2房1廳1衛