新北市淡水區義山路1段27號
新北市淡水區義山路1段27號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・18 棟・246 戶
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
31.7萬/坪
-3.7%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 572 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 16.5–34.9 萬/坪・2015/04～2026/01・歷年共 338 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 338 筆
- 2026/01/2231.7萬/坪1,390 萬39.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/08/1331.1萬/坪1,632 萬42.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2025/05/1732.2萬/坪1,030 萬27.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/03/0932.8萬/坪1,175 萬31.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/01/1933.9萬/坪1,078 萬27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/11/0924.8萬/坪1,100 萬38.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/1230.9萬/坪1,350 萬39.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/07/0234.9萬/坪1,114 萬27.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/04/1129.0萬/坪1,058 萬31.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/0929.9萬/坪970 萬27.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/1128.4萬/坪1,242 萬38.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/02/2828.2萬/坪1,250 萬39.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/3128.8萬/坪920 萬27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2024/01/2929.6萬/坪1,556 萬43.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬含增建
- 2024/01/1730.0萬/坪1,325 萬39.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 新北市淡水區義山路1段3號 | 31.7 | 1,390 | 39.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/08/13 | 新北市淡水區義山路1段1號 | 31.1 | 1,632 | 42.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/05/17 | 新北市淡水區義山路1段9號 | 32.2 | 1,030 | 27.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/03/09 | 新北市淡水區義山路1段25號 | 32.8 | 1,175 | 31.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/01/19 | 新北市淡水區義山路1段27號 | 33.9 | 1,078 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/11/09 | 新北市淡水區義山路1段13號 | 24.8 | 1,100 | 38.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/12 | 新北市淡水區義山路1段5號 | 30.9 | 1,350 | 39.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/07/02 | 新北市淡水區義山路1段9號 | 34.9 | 1,114 | 27.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/04/11 | 新北市淡水區義山路1段11號 | 29.0 | 1,058 | 31.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/09 | 新北市淡水區義山路1段27號 | 29.9 | 970 | 27.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/11 | 新北市淡水區義山路1段23號 | 28.4 | 1,242 | 38.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/02/28 | 新北市淡水區義山路1段29號 | 28.2 | 1,250 | 39.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/31 | 新北市淡水區義山路1段27號 | 28.8 | 920 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/01/29 | 新北市淡水區義山路1段35號 | 29.6 | 1,556 | 43.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2024/01/17 | 新北市淡水區義山路1段21號 | 30.0 | 1,325 | 39.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・87 對（近三年 20 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+13.6%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +3.0%
賠售比例
18%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 義山路1段3號 | 2026/01/22 | 28.5 | 10.7 年 | +26.5% | ||
| 義山路1段1號 | 2025/08/13 | 26.8 | 10.2 年 | +22.5% | ||
| 義山路1段9號 | 2025/05/17 | 27.9 | 10 年 | +18.1% | ||
| 義山路1段25號 | 2025/03/09 | 28.8 | 9.8 年 | +22.7% | ||
| 義山路1段27號 | 2025/01/19 | 29.2 | 1 年 | +1.1% | ||
| 義山路1段13號 | 2024/11/09 | 23.0 | 0.8 年 | +1.9% | ||
| 義山路1段5號 | 2024/08/12 | 30.9 | 8.2 年 | +71.6% | ||
| 義山路1段9號 | 2024/07/02 | 34.9 | 9.1 年 | +40.3% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 新北市淡水區義山路1段31號 | 22,000 | 555 | 39.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/27 | 新北市淡水區義山路1段27號 | 18,000 | 486 | 27.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 新北市淡水區義山路1段9號 | 17,900 | 655 | 27.3 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/03 | 新北市淡水區義山路1段25號 | 15,000 | 479 | 31.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 新北市淡水區義山路1段27號 | 18,700 | 664 | 27.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/30 | 新北市淡水區義山路1段9號 | 23,500 | 638 | 27.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/30 | 新北市淡水區義山路1段33號 | 24,400 | 621 | 39.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/29 | 新北市淡水區義山路1段7號 | 18,200 | 473 | 38.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/17 | 新北市淡水區義山路1段33號 | 28,000 | 572 | 39.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/13 | 新北市淡水區義山路1段27號 | 17,800 | 651 | 27.4 | 12/15F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
新北市淡水區義山路1段27號
住宅大樓・15樓・2015 完工・37 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段13號
住宅大樓・15樓・2015 完工・28 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段9號
住宅大樓・15樓・2015 完工・26 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段25號
住宅大樓・15樓・2015 完工・24 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段21號
住宅大樓・15樓・2015 完工・24 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段23號
住宅大樓・15樓・2015 完工・22 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段7號
住宅大樓・13樓・2015 完工・22 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段11號
住宅大樓・15樓・2015 完工・22 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段17號
住宅大樓・15樓・2015 完工・21 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段5號
住宅大樓・13樓・2015 完工・20 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段15號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆交易（含租賃）
新北市淡水區義山路1段1號
住宅大樓・13樓・2015 完工・19 筆交易（含租賃）