近一年中位單價
30.6萬/坪
-6.9%vs 淡水區n=6
一年漲跌（中位數）
+0.8%
近三年中位 31.0 萬/坪
近一年成交
6筆
-42.9%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
2.25%
月租 574 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 17.1–34.5 萬/坪・2013/10～2026/07・歷年共 410 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 410 筆
- 2026/07/1529.9萬/坪1,750 萬48.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2026/06/1334.2萬/坪1,150 萬29.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面 140萬
- 2026/04/2631.2萬/坪1,830 萬49.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2026/01/3130.2萬/坪1,780 萬49.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2025/12/2931.1萬/坪1,100 萬30.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/12/2526.0萬/坪1,250 萬42.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/09/2232.6萬/坪1,600 萬44.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/09/1432.4萬/坪1,520 萬42.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/09/0732.0萬/坪1,550 萬43.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/06/2631.3萬/坪1,465 萬42.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/06/0632.1萬/坪1,460 萬41.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2025/04/1432.9萬/坪1,123 萬29.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/04/0628.6萬/坪1,900 萬56.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2025/03/2133.4萬/坪1,420 萬38.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/0834.5萬/坪1,500 萬39.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 新北市淡水區新市一路1段367號 | 29.9 | 1,750 | 48.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2026/06/13 | 新北市淡水區新市一路1段351號 | 34.2 | 1,150 | 29.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2026/04/26 | 新北市淡水區新市一路1段373號 | 31.2 | 1,830 | 49.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2026/01/31 | 新北市淡水區新市一路1段373號 | 30.2 | 1,780 | 49.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/12/29 | 新北市淡水區新市一路1段347號 | 31.1 | 1,100 | 30.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/12/25 | 新北市淡水區新市一路1段365號 | 26.0 | 1,250 | 42.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/09/22 | 新北市淡水區新市一路1段381號 | 32.6 | 1,600 | 44.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/09/14 | 新北市淡水區新市一路1段365號 | 32.4 | 1,520 | 42.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/09/07 | 新北市淡水區新市一路1段375號 | 32.0 | 1,550 | 43.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/06/26 | 新北市淡水區新市一路1段363號 | 31.3 | 1,465 | 42.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/06/06 | 新北市淡水區新市一路1段393號 | 32.1 | 1,460 | 41.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2025/04/14 | 新北市淡水區新市一路1段351號 | 32.9 | 1,123 | 29.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/04/06 | 新北市淡水區新市一路1段369號 | 28.6 | 1,900 | 56.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/03/21 | 新北市淡水區新市一路1段391號 | 33.4 | 1,420 | 38.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/08 | 新北市淡水區新市一路1段361號 | 34.5 | 1,500 | 39.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 33 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+30.7%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
16%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市一路1段367號 | 2026/07/15 | 26.4 | 9.6 年 | +21.9% | ||
| 新市一路1段351號 | 2026/06/13 | 34.2 | 6.9 年 | +72.8% | ||
| 新市一路1段373號 | 2026/04/26 | 31.2 | 2.2 年 | +9.9% | ||
| 新市一路1段373號 | 2026/01/31 | 30.2 | 8.4 年 | +53.4% | ||
| 新市一路1段347號 | 2025/12/29 | 28.2 | 10.1 年 | +41.1% | ||
| 新市一路1段365號 | 2025/12/25 | 24.4 | 8.5 年 | +35.2% | ||
| 新市一路1段381號 | 2025/09/22 | 32.6 | 5.3 年 | +65.7% | ||
| 新市一路1段365號 | 2025/09/14 | 32.4 | 3.2 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 新北市淡水區新市一路1段353號 | 19,000 | 595 | 31.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/15 | 新北市淡水區新市一路1段355號 | 19,000 | 618 | 27.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/13 | 新北市淡水區新市一路1段399號 | 25,000 | 506 | 49.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/25 | 新北市淡水區新市一路1段349號 | 17,000 | 413 | 32.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 新北市淡水區新市一路1段361號 | 25,000 | 545 | 36.8 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 新北市淡水區新市一路1段347號 | 18,000 | 463 | 39.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/27 | 新北市淡水區新市一路1段393號 | 21,500 | 608 | 35.4 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/25 | 新北市淡水區新市一路1段353號 | 18,000 | 668 | 26.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/05 | 新北市淡水區新市一路1段377號 | 25,500 | 592 | 40.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/01 | 新北市淡水區新市一路1段377號 | 24,000 | 555 | 40.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 28 棟
新北市淡水區新市一路1段373號
住宅大樓・15樓・2015 完工・24 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段361號
住宅大樓・15樓・2015 完工・24 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段375號
住宅大樓・15樓・2015 完工・23 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段349號
住宅大樓・12樓・2015 完工・23 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段381號
住宅大樓・14樓・2015 完工・21 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段355號
住宅大樓・12樓・2015 完工・21 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段393號
住宅大樓・14樓・2015 完工・20 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段365號
住宅大樓・15樓・2015 完工・20 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段369號
住宅大樓・15樓・2015 完工・20 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段377號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段367號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段385號
住宅大樓・14樓・2015 完工・18 筆交易（含租賃）
展開其餘 16 棟
新北市淡水區新市一路1段351號
住宅大樓・12樓・2015 完工・18 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段371號
住宅大樓・15樓・2015 完工・18 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段357號
住宅大樓・13樓・2015 完工・18 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段391號
住宅大樓・14樓・2015 完工・18 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段347號
住宅大樓・12樓・2015 完工・18 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段387號
住宅大樓・14樓・2015 完工・17 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段363號
住宅大樓・15樓・2015 完工・17 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段397號
住宅大樓・12樓・2015 完工・17 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段399號
住宅大樓・12樓・2015 完工・16 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段353號
住宅大樓・12樓・2015 完工・16 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段359號
住宅大樓・13樓・2015 完工・16 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段379號
住宅大樓・14樓・2015 完工・16 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段389號
住宅大樓・14樓・2015 完工・16 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段345號
住宅大樓・12樓・2015 完工・13 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段395號
透天厝・2樓・2015 完工・1 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路1段383號
透天厝・2樓・2015 完工・1 筆交易（含租賃）