新北市淡水區新市一路1段331巷80號
新北市淡水區新市一路1段331巷80號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・22 棟・317 戶
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
29.8萬/坪
-9.4%vs 淡水區n=4,樣本少
一年漲跌(中位數)
-6.7%
近三年中位 29.4 萬/坪
近一年成交
4筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 585 元/坪・21 筆
價格走勢
歷史區間 15.1–34.5 萬/坪・2014/11~2026/05・歷年共 435 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆(另 4 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 435 筆
- 2026/05/26新市一路1段331巷96號29.7*萬/坪1,100 萬・29.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/03/08新市一路1段331巷88號29.5萬/坪1,008 萬・29.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
- 2026/02/07新市一路1段331巷90號30.5萬/坪1,380 萬・36.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2025/11/23新市一路1段331巷90號29.9萬/坪1,250 萬・36.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2025/09/15新市一路1段331巷88號32.0萬/坪1,080 萬・29.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2025/07/24新市一路1段331巷58號28.5萬/坪1,150 萬・35.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2025/06/09新市一路1段331巷78號32.0萬/坪1,070 萬・29.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
- 2025/05/31新市一路1段331巷70號24.9萬/坪1,380 萬・45.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2025/05/08新市一路1段331巷58號31.2萬/坪1,245 萬・35.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
- 2025/04/06新市一路1段331巷98號34.5萬/坪1,138 萬・28.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2025/02/11新市一路1段331巷78號32.3萬/坪1,088 萬・29.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 150 萬
- 2024/11/28新市一路1段331巷100號31.9萬/坪1,198 萬・32.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2024/11/16新市一路1段331巷62號26.3萬/坪1,430 萬・43.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
- 2024/09/29新市一路1段331巷100號33.2萬/坪1,240 萬・32.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2024/06/06新市一路1段331巷106號29.2萬/坪1,000 萬・29.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 150 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 新北市淡水區新市一路1段331巷96號 | 29.7* | 1,100 | 29.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/03/08 | 新北市淡水區新市一路1段331巷88號 | 29.5 | 1,008 | 29.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 |
| 2026/02/07 | 新北市淡水區新市一路1段331巷90號 | 30.5 | 1,380 | 36.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2025/11/23 | 新北市淡水區新市一路1段331巷90號 | 29.9 | 1,250 | 36.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 |
| 2025/09/15 | 新北市淡水區新市一路1段331巷88號 | 32.0 | 1,080 | 29.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2025/07/24 | 新北市淡水區新市一路1段331巷58號 | 28.5 | 1,150 | 35.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2025/06/09 | 新北市淡水區新市一路1段331巷78號 | 32.0 | 1,070 | 29.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2025/05/31 | 新北市淡水區新市一路1段331巷70號 | 24.9 | 1,380 | 45.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2025/05/08 | 新北市淡水區新市一路1段331巷58號 | 31.2 | 1,245 | 35.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 |
| 2025/04/06 | 新北市淡水區新市一路1段331巷98號 | 34.5 | 1,138 | 28.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2025/02/11 | 新北市淡水區新市一路1段331巷78號 | 32.3 | 1,088 | 29.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 |
| 2024/11/28 | 新北市淡水區新市一路1段331巷100號 | 31.9 | 1,198 | 32.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 |
| 2024/11/16 | 新北市淡水區新市一路1段331巷62號 | 26.3 | 1,430 | 43.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 300 萬 |
| 2024/09/29 | 新北市淡水區新市一路1段331巷100號 | 33.2 | 1,240 | 32.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 |
| 2024/06/06 | 新北市淡水區新市一路1段331巷106號 | 29.2 | 1,000 | 29.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・107 對(近三年 24 對)
中位持有
6.9 年
中位總報酬
+2.4%
中位年化報酬
+0.3%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
44%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市一路1段331巷96號 2026/05/26 賣出 | 29.7 | 11.1 年 | +37.0% | |||
| 新市一路1段331巷88號 2026/03/08 賣出 | 29.5 | 11.3 年 | +18.7% | |||
| 新市一路1段331巷90號 2026/02/07 賣出 | 30.5 | 11.2 年 | +25.8% | |||
| 新市一路1段331巷90號 2025/11/23 賣出 | 29.9 | 4.5 年 | +31.7% | |||
| 新市一路1段331巷88號 2025/09/15 賣出 | 32.0 | 10.8 年 | +39.2% | |||
| 新市一路1段331巷58號 2025/07/24 賣出 | 28.5 | 10.7 年 | +14.0% | |||
| 新市一路1段331巷78號 2025/06/09 賣出 | 32.0 | 10.6 年 | +37.2% | |||
| 新市一路1段331巷70號 2025/05/31 賣出 | 24.9 | 9.5 年 | +25.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 29.1 坪・2/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路1段331巷106號 | 17,000 | 585 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/08/07 40.4 坪・3/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路1段331巷56號 | 20,000 | 496 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/07/27 26.8 坪・1/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路1段331巷106號 | 16,000 | 598 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/07/25 37.1 坪・6/15F 續租 | 新北市淡水區新市一路1段331巷80號 | 24,000 | 648 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/07/25 32.9 坪・15/15F 含管理費續租 | 新北市淡水區新市一路1段331巷100號 | 22,300 | 588 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/07/09 43.1 坪・8/15F 續租 | 新北市淡水區新市一路1段331巷58號 | 17,600 | 407 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/05/06 37.2 坪・7/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路1段331巷92號 | 24,000 | 532 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/04/30 29.0 坪・11/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路1段331巷98號 | 18,800 | 648 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/04/27 37.2 坪・11/15F 含管理費續租 | 新北市淡水區新市一路1段331巷92號 | 19,000 | 512 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/04/20 31.7 坪・7/15F | 新北市淡水區新市一路1段331巷66號 | 20,696 | 522 | 住宅大樓 |
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