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新北市淡水區新市一路1段331巷80號

新北市淡水區新市一路1段331巷80號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・22 棟・317 戶
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
29.8萬/坪
-9.4%vs 淡水區n=4,樣本少
一年漲跌(中位數)
-6.7%
近三年中位 29.4 萬/坪
近一年成交
4筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 585 元/坪・21 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–34.5 萬/坪・2014/11~2026/05・歷年共 435 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 96 筆(另 4 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 435 筆

  • 29.7*萬/坪
    1,100 萬・29.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 29.5萬/坪
    1,008 萬・29.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
  • 30.5萬/坪
    1,380 萬・36.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 29.9萬/坪
    1,250 萬・36.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 32.0萬/坪
    1,080 萬・29.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 28.5萬/坪
    1,150 萬・35.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 32.0萬/坪
    1,070 萬・29.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 24.9萬/坪
    1,380 萬・45.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 31.2萬/坪
    1,245 萬・35.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
  • 34.5萬/坪
    1,138 萬・28.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 32.3萬/坪
    1,088 萬・29.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 150 萬
  • 31.9萬/坪
    1,198 萬・32.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 26.3萬/坪
    1,430 萬・43.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
  • 33.2萬/坪
    1,240 萬・32.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 29.2萬/坪
    1,000 萬・29.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 150 萬

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎?

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・107 對(近三年 24 對)
中位持有
6.9 年
中位總報酬
+2.4%
中位年化報酬
+0.3%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
44%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
新市一路1段331巷96號
2026/05/26 賣出
29.711.1 年+37.0%
新市一路1段331巷88號
2026/03/08 賣出
29.511.3 年+18.7%
新市一路1段331巷90號
2026/02/07 賣出
30.511.2 年+25.8%
新市一路1段331巷90號
2025/11/23 賣出
29.94.5 年+31.7%
新市一路1段331巷88號
2025/09/15 賣出
32.010.8 年+39.2%
新市一路1段331巷58號
2025/07/24 賣出
28.510.7 年+14.0%
新市一路1段331巷78號
2025/06/09 賣出
32.010.6 年+37.2%
新市一路1段331巷70號
2025/05/31 賣出
24.99.5 年+25.8%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/08/10
29.1 坪・2/15F
含管理費
17,000585
2026/08/07
40.4 坪・3/15F
含管理費
20,000496
2026/07/27
26.8 坪・1/15F
含管理費
16,000598
2026/07/25
37.1 坪・6/15F
續租
24,000648
2026/07/25
32.9 坪・15/15F
含管理費續租
22,300588
2026/07/09
43.1 坪・8/15F
續租
17,600407
2026/05/06
37.2 坪・7/15F
含管理費
24,000532
2026/04/30
29.0 坪・11/15F
含管理費
18,800648
2026/04/27
37.2 坪・11/15F
含管理費續租
19,000512
2026/04/20
31.7 坪・7/15F
20,696522
顯示 10 / 50 筆