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香榭京站

新北市蘆洲區中正路351號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・7 棟

別名：香榭京站社區管理委員會

近一年中位單價

74.8萬/坪

+49.2%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.8–75.6 萬/坪・2012/10～2025/11・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/27
新北市蘆洲區光榮路132號
73.9萬/坪
3,150 萬
40.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/11/18
新北市蘆洲區中正路351號
75.6萬/坪
3,250 萬
40.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/10/15
新北市蘆洲區光榮路132號
58.6萬/坪
2,553 萬
40.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬
2022/04/09
新北市蘆洲區光榮路132號
53.5萬/坪
2,370 萬
40.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2020/11/22
新北市蘆洲區中正路351號
42.7萬/坪
1,915 萬
40.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/11/17
新北市蘆洲區中正路351號
43.6萬/坪
1,950 萬
40.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/05/02
新北市蘆洲區中正路351號
39.4萬/坪
2,060 萬
40.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/03/08
新北市蘆洲區光榮路132號
46.8萬/坪
2,100 萬
40.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2020/02/22
新北市蘆洲區中正路351號
42.3萬/坪
2,020 萬
40.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2019/10/28
新北市蘆洲區光榮路136號
41.6萬/坪
1,954 萬
41.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/27
新北市蘆洲區光榮路136號
42.5萬/坪
1,960 萬
41.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2017/05/12
新北市蘆洲區光榮路122號
42.4萬/坪
2,600 萬
50.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2016/11/14
新北市蘆洲區光榮路132號
37.8萬/坪
1,750 萬
40.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2016/08/06
新北市蘆洲區光榮路136號
40.8萬/坪
1,840 萬
41.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2016/06/25
新北市蘆洲區中正路351號
37.8萬/坪
2,000 萬
53.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/27	新北市蘆洲區光榮路132號	73.9	3,150	40.2	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/11/18	新北市蘆洲區中正路351號	75.6	3,250	40.6	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/10/15	新北市蘆洲區光榮路132號	58.6	2,553	40.2	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2022/04/09	新北市蘆洲區光榮路132號	53.5	2,370	40.2	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2020/11/22	新北市蘆洲區中正路351號	42.7	1,915	40.6	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/11/17	新北市蘆洲區中正路351號	43.6	1,950	40.6	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/05/02	新北市蘆洲區中正路351號	39.4	2,060	40.6	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/03/08	新北市蘆洲區光榮路132號	46.8	2,100	40.2	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2020/02/22	新北市蘆洲區中正路351號	42.3	2,020	40.6	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/10/28	新北市蘆洲區光榮路136號	41.6	1,954	41.5	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/27	新北市蘆洲區光榮路136號	42.5	1,960	41.5	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/05/12	新北市蘆洲區光榮路122號	42.4	2,600	50.5	5/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2016/11/14	新北市蘆洲區光榮路132號	37.8	1,750	40.2	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2016/08/06	新北市蘆洲區光榮路136號	40.8	1,840	41.5	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2016/06/25	新北市蘆洲區中正路351號	37.8	2,000	53.0	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 —

賠售比例

43%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路351號	2012/10/16	43.1	2020/11/22	42.8	8.1 年	-0.6%
中正路351號	2013/08/06	44.5	2020/05/02	38.9	6.7 年	-12.7%
光榮路132號	2015/10/26	40.5	2020/03/08	46.8	4.4 年	+15.5%
中正路351號	2016/06/25	37.8	2020/02/22	42.3	3.7 年	+12.1%
光榮路132號	2013/11/08	38.3	2016/05/17	39.4	2.5 年	+3%
光榮路136號	2013/04/11	42.1	2015/11/26	41.3	2.6 年	-2%
中正路351號	2012/10/05	36.9	2015/02/15	39.1	2.4 年	+6.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/07/12	新北市蘆洲區光榮路132號	40,000	826	40.2	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/08/31	新北市蘆洲區中正路353號	65,000	995	57.0	—	店面	0房2廳2衛
2019/05/16	新北市蘆洲區光榮路130號	50,000	1,012	49.4	1/12F	店面	0房2廳2衛	含管理費