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新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號

新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.6–53.7 萬/坪・2016/03～2024/12・歷年共 11 筆買賣

買賣成交紀錄共 11 筆

2024/12/11
新北市蘆洲區鷺江街28號
53.7萬/坪
1,555 萬
28.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/26
新北市蘆洲區鷺江街28號
47.7萬/坪
1,380 萬
28.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/19
新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號
46.4萬/坪
1,490 萬
32.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/22
新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號
38.3萬/坪
1,230 萬
32.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/11
新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號
35.8萬/坪
1,150 萬
32.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房0廳3衛
2020/08/04
新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號
34.3萬/坪
1,100 萬
32.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/04/06
新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號
34.0萬/坪
1,090 萬
32.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2017/05/22
新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號
31.6萬/坪
1,015 萬
32.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/10/22
新北市蘆洲區鷺江街28號
32.0萬/坪
925 萬
28.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/08/08
新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號
37.4萬/坪
1,200 萬
32.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/03/31
新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號
37.3萬/坪
1,198 萬
32.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/11	新北市蘆洲區鷺江街28號	53.7	1,555	28.9	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/26	新北市蘆洲區鷺江街28號	47.7	1,380	28.9	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/19	新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號	46.4	1,490	32.1	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/22	新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號	38.3	1,230	32.1	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/11	新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號	35.8	1,150	32.1	6/7F	華廈	25年	3房0廳3衛	—
2020/08/04	新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號	34.3	1,100	32.1	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/04/06	新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號	34.0	1,090	32.1	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/22	新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號	31.6	1,015	32.1	3/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/10/22	新北市蘆洲區鷺江街28號	32.0	925	28.9	6/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/08/08	新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號	37.4	1,200	32.1	6/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/03/31	新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號	37.3	1,198	32.1	6/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +13.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鷺江街28號	2023/12/26	47.7	2024/12/11	53.7	1 年	+12.7%
三民路26巷40弄2號	2022/03/22	38.3	2023/08/19	46.4	1.4 年	+21.1%
三民路26巷40弄2號	2020/08/04	34.3	2022/03/22	38.3	1.6 年	+11.8%
三民路26巷40弄2號	2018/04/06	34.0	2021/04/11	35.8	3 年	+5.5%
三民路26巷40弄2號	2017/05/22	31.6	2020/08/04	34.3	3.2 年	+8.4%
三民路26巷40弄2號	2016/08/08	37.4	2018/04/06	34.0	1.7 年	-9.2%

各棟 2 棟

新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號

華廈・7樓・1995 完工・8 筆

新北市蘆洲區鷺江街28號

華廈・7樓・1995 完工・3 筆