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新北市預售屋 › 蘆洲區

崇利中山

預售中位單價
54.6萬/坪
全期・43 筆・全期 54.6（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.3%
蘆洲區 近一年中古中位 51.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.4%
對應社區 65 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 137 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
85.0萬/坪
附近新案中間一半：78.3～85.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
54.6 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
初見□未來0.4 km85.06629%
公園661.6 km74.7315%
新樸王樣0.8 km81.535%
立信藏玉1.4 km78.3175%
公園yoyo1.6 km74.1404%
凱越豐汎2.0 km86.51563%
晴空大地1.8 km79.1153%
鼎藏豐碩1.2 km89.3292%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市蘆洲區
基地
樹德段 503
預售成交
2021/08/11～2024/06/27，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

蘆洲區的預售屋大概多少錢

新北市蘆洲區近 24 個月有 9 個建案、112 筆預售成交，近 6 個月中位 84.5 萬/坪（71 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

崇利中山42 筆
52.4～56.5 中位 54.6
蘆洲區預售（近 24 個月）112 筆
72.9～85.5 中位 81.7
蘆洲區新成屋（屋齡 5 年內）170 筆
67.1～72.8 中位 70.0
蘆洲區中古（近一年）737 筆
41.9～63.1 中位 51.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆洲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.71,22278.0
2 房7526.12,07383.0
3 房3035.83,13181.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市蘆洲區 2024/10/09～2026/08/06，112 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆洲區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/08/27，170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆洲區所有屋齡，近一年 737 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「崇利中山」申報的預售成交，2021/08/11～2024/06/27。

已申報
43筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
52.4～56.5
中位 54.6・住宅 42 筆
總價（萬）
1,760～2,208
中位 1,892，含車位
車位
195 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1222.31,25854.2
3 房1832.01,88853.2
4 房以上1238.22,33155.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1752.5—
6～10 樓1754.5+4%
11～15 樓857.1+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「崇利中山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 崇利中山

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 66.9・一年 —
  • 2024/11/20中山一路71-1號
    85.1萬/坪
    4,708 萬・55.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
    備註：含約定專用一樓平面車位,停車位編號49號一位
  • 2024/11/20中山一路73號
    110.6萬/坪
    8,280 萬・72.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 280 萬
  • 2024/09/18中山一路75號
    117.1萬/坪
    5,300 萬・42.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 280 萬
  • 2024/09/14中山一路71-1號
    73.0萬/坪
    1,858 萬・21.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/08/09中山一路71-1號
    55.5萬/坪
    1,400 萬・21.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/27中山一路73號
    57.4萬/坪
    1,852 萬・28.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/27中山一路73-1號
    56.4萬/坪
    1,825 萬・28.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/27中山一路71號
    57.4萬/坪
    2,345 萬・37.4 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/27中山一路71-1號
    56.6萬/坪
    2,315 萬・37.4 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/19中山一路71號
    115.9萬/坪
    9,800 萬・82.2 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/06/14中山一路71號
    66.9萬/坪
    2,893 萬・40.2 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/26中山一路73號
    56.0萬/坪
    1,860 萬・29.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/10中山一路75號
    54.4萬/坪
    1,968 萬・32.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/11/18中山一路71-2號
    49.8萬/坪
    2,160 萬・39.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/10中山一路71-1號
    56.0萬/坪
    1,416 萬・21.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/10/09中山一路73號
    60.4萬/坪
    2,125 萬・32.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/08中山一路75號
    54.9萬/坪
    2,380 萬・39.8 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/29中山一路73號
    49.8萬/坪
    1,316 萬・22.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺權利人於113年5月30日以新台幣1323萬取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/27中山一路71-2號
    55.6萬/坪
    2,335 萬・38.2 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：權利人於113年8月3日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26中山一路73號
    55.1萬/坪
    1,810 萬・29.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/25中山一路71-2號
    54.5萬/坪
    2,280 萬・38.2 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/09/25中山一路71號
    54.6萬/坪
    2,293 萬・38.2 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/09/15中山一路71-1號
    55.5萬/坪
    1,200 萬・21.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：權利人於113年8月13日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13中山一路71-1號
    52.9萬/坪
    1,145 萬・21.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：權利人於113年7月16日以新台幣1270萬取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13中山一路71-2號
    55.5萬/坪
    2,120 萬・38.2 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/13中山一路71號
    60.5萬/坪
    2,128 萬・31.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺權利人於113年7月31日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/31中山一路75號
    53.4萬/坪
    1,929 萬・32.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：權利人於113年8月3日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/30中山一路71號
    58.2萬/坪
    2,395 萬・37.4 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2021/08/30中山一路71-1號
    57.0萬/坪
    2,350 萬・37.4 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2021/08/30中山一路73-1號
    57.1萬/坪
    1,860 萬・28.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/27中山一路
    56.2萬/坪
    1,825 萬・29.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/06/27中山一路
    57.1萬/坪
    1,852 萬・29.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/06/27中山一路
    57.4萬/坪
    2,345 萬・37.5 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/06/27中山一路
    56.6萬/坪
    2,315 萬・37.5 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/06/19中山一路
    115.9萬/坪
    9,800 萬・82.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2024/06/14中山一路
    66.9萬/坪
    2,893 萬・40.2 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/09/26中山一路95巷
    56.0萬/坪
    1,860 萬・29.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/10中山一路95巷
    54.5萬/坪
    1,968 萬・32.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/18中山一路95巷
    49.8萬/坪
    2,160 萬・39.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/10中山一路95巷
    56.0萬/坪
    1,416 萬・21.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/10/09中山一路95巷
    60.4萬/坪
    2,125 萬・32.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/08中山一路95巷
    54.9萬/坪
    2,380 萬・39.8 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/29中山一路95巷
    49.8萬/坪
    1,316 萬・22.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/27中山一路95巷
    55.6萬/坪
    2,335 萬・38.2 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/26中山一路95巷
    55.1萬/坪
    1,810 萬・29.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/25中山一路95巷
    54.6萬/坪
    2,293 萬・38.2 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/25中山一路95巷
    54.5萬/坪
    2,280 萬・38.2 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/15中山一路95巷
    55.5萬/坪
    1,200 萬・21.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/13中山一路95巷
    55.5萬/坪
    2,120 萬・38.2 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2021/09/13中山一路95巷
    52.9萬/坪
    1,145 萬・21.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/13中山一路95巷
    60.5萬/坪
    2,128 萬・31.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/31中山一路95巷
    51.5萬/坪
    1,886 萬・32.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/31中山一路95巷
    53.4萬/坪
    1,929 萬・32.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/30中山一路95巷
    58.2萬/坪
    2,395 萬・37.4 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/08/30中山一路95巷
    57.1萬/坪
    1,860 萬・28.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/30中山一路95巷
    57.0萬/坪
    2,350 萬・37.4 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/08/30中山一路95巷
    58.1萬/坪
    1,895 萬・28.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/08/28中山一路95巷
    52.5萬/坪
    1,890 萬・32.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/25中山一路95巷
    48.5萬/坪
    1,048 萬・21.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/23中山一路95巷
    52.4萬/坪
    1,868 萬・32.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/21中山一路95巷
    53.5萬/坪
    1,743 萬・32.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/18中山一路95巷
    50.1萬/坪
    1,118 萬・22.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/18中山一路95巷
    53.0萬/坪
    2,224 萬・38.2 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/18中山一路95巷
    52.5萬/坪
    1,832 萬・31.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/18中山一路95巷
    53.9萬/坪
    1,985 萬・33.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/18中山一路95巷
    55.9萬/坪
    2,327 萬・38.2 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/16中山一路95巷
    52.0萬/坪
    1,815 萬・31.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/15中山一路95巷
    57.5萬/坪
    2,048 萬・32.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/08/15中山一路95巷
    50.5萬/坪
    1,578 萬・31.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/15中山一路95巷
    53.0萬/坪
    1,894 萬・32.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/08/14中山一路95巷
    52.1萬/坪
    1,695 萬・32.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/13中山一路95巷
    49.5萬/坪
    1,070 萬・21.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/11中山一路95巷
    49.8萬/坪
    1,111 萬・22.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樹德段 503—63（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
倫敦公寓288 m36.548
大鑽蘆洲首席364 m48.86
中山.極379 m62.018
初見□未來392 m85.068
吉晟賦582 m83.945
公園漾641 m58.445
詠芙666 m—0
家泰大MINI724 m38.342
新樸王樣763 m81.556
宏燁文創765 m—0

蘆洲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
初見□未來12485.068
新樸王樣12681.556
中路邸2669.84
金世金典4483.520
當代集賢-琢璽
2025/11 備查・尚無成交
123——
當代集賢-琢謙3372.320
築玥
2025/07 備查・尚無成交
12——
鴻悅玖馥3361.722
中興匯7268.516
中山.極2262.018
喜福匯NO.6—71.620
金世典藏
2024/09 備查・尚無成交
11——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

崇利中山 預售屋實價登錄｜新北市蘆洲區｜ToEstate