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新北市蘆洲區永安北路2段62巷1號

新北市蘆洲區永安北路2段62巷1號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・15 棟

近一年中位單價

58.2萬/坪

+10.3%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–65.1 萬/坪・2012/12～2026/02・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
新北市蘆洲區永安北路2段62巷3號
58.2萬/坪
1,300 萬
22.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2024/12/04
新北市蘆洲區重陽二街1號
51.6萬/坪
1,690 萬
32.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2024/11/13
新北市蘆洲區永安北路2段66號
38.7萬/坪
1,700 萬
43.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/09
新北市蘆洲區永安北路2段68巷1號
54.1萬/坪
1,500 萬
27.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/03
新北市蘆洲區重陽二街5號
65.1萬/坪
1,800 萬
27.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/04/15
新北市蘆洲區重陽二街1號
49.8萬/坪
1,630 萬
32.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2024/01/12
新北市蘆洲區重陽二街5號
48.8萬/坪
1,350 萬
27.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/10
新北市蘆洲區重陽二街1號
36.1萬/坪
1,180 萬
32.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2023/08/06
新北市蘆洲區永安北路2段58巷2號
44.2萬/坪
1,530 萬
34.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳1衛
含增建
2023/06/09
新北市蘆洲區永安北路2段60號
38.3萬/坪
1,330 萬
34.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/17
新北市蘆洲區永安北路2段68巷2號
47.1萬/坪
1,308 萬
27.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/08
新北市蘆洲區永安北路2段64號
32.2萬/坪
1,300 萬
40.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2023/03/19
新北市蘆洲區永安北路2段64號
53.3萬/坪
1,300 萬
24.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
含增建
2023/02/19
新北市蘆洲區永安北路2段58巷2號
47.1萬/坪
1,340 萬
28.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/12
新北市蘆洲區永安北路2段60號
31.1萬/坪
1,080 萬
34.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	新北市蘆洲區永安北路2段62巷3號	58.2	1,300	22.4	6/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/04	新北市蘆洲區重陽二街1號	51.6	1,690	32.7	5/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/11/13	新北市蘆洲區永安北路2段66號	38.7	1,700	43.9	2/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/09	新北市蘆洲區永安北路2段68巷1號	54.1	1,500	27.8	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/03	新北市蘆洲區重陽二街5號	65.1	1,800	27.7	2/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/04/15	新北市蘆洲區重陽二街1號	49.8	1,630	32.7	4/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2024/01/12	新北市蘆洲區重陽二街5號	48.8	1,350	27.7	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/10	新北市蘆洲區重陽二街1號	36.1	1,180	32.7	4/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2023/08/06	新北市蘆洲區永安北路2段58巷2號	44.2	1,530	34.6	7/7F	華廈	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/06/09	新北市蘆洲區永安北路2段60號	38.3	1,330	34.7	4/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/17	新北市蘆洲區永安北路2段68巷2號	47.1	1,308	27.8	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/08	新北市蘆洲區永安北路2段64號	32.2	1,300	40.4	6/6F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2023/03/19	新北市蘆洲區永安北路2段64號	53.3	1,300	24.4	3/6F	華廈	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/02/19	新北市蘆洲區永安北路2段58巷2號	47.1	1,340	28.4	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/12	新北市蘆洲區永安北路2段60號	31.1	1,080	34.7	2/6F	華廈	29年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+20.9%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

78%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永安北路2段62巷3號	2019/08/05	40.7	2026/02/01	58.2	6.5 年	+42.9%
永安北路2段58巷2號	2022/04/26	30.8	2023/08/06	44.2	1.3 年	+43.5%
永安北路2段60號	2022/04/26	28.2	2023/06/09	38.3	1.1 年	+35.7%
永安北路2段64號	2022/05/06	28.6	2023/04/08	32.2	0.9 年	+12.6%
永安北路2段64號	2022/05/06	38.3	2023/03/19	53.3	0.9 年	+39%
永安北路2段58巷2號	2022/04/26	29.9	2023/02/19	47.1	0.8 年	+57.6%
永安北路2段60號	2022/04/26	28.2	2023/01/12	31.1	0.7 年	+10.2%
永安北路2段64號	2022/05/06	38.3	2023/01/08	46.0	0.7 年	+19.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/29	新北市蘆洲區永安北路2段68巷3號	15,000	426	35.2	3/7F	華廈	3房2廳1衛
2025/08/06	新北市蘆洲區永安北路2段68巷2號	23,000	830	27.8	6/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2024/07/27	新北市蘆洲區永安北路2段68巷2號	23,000	830	27.8	6/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2023/10/06	新北市蘆洲區永安北路2段64號	30,000	744	40.4	6/6F	華廈	3房1廳1衛
2023/08/05	新北市蘆洲區永安北路2段68巷2號	23,000	830	27.8	6/7F	華廈	3房2廳1衛