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新北市蘆洲區永樂街61號

新北市蘆洲區永樂街61號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

-24.3%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.6–50.2 萬/坪・2012/09～2026/03・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/17
新北市蘆洲區永樂街61號
38.8萬/坪
1,890 萬
48.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/16
新北市蘆洲區永樂街75號
43.5萬/坪
2,050 萬
47.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/28
新北市蘆洲區永樂街63號
46.4萬/坪
1,555 萬
33.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/04
新北市蘆洲區永樂街71號
50.2萬/坪
1,650 萬
32.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/07
新北市蘆洲區永樂街67號
47.1萬/坪
1,400 萬
29.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/09
新北市蘆洲區永樂街65號
33.8萬/坪
1,455 萬
43.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/04/01
新北市蘆洲區永樂街75號
36.7萬/坪
1,730 萬
47.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/07/17
新北市蘆洲區永樂街61號
36.1萬/坪
1,700 萬
47.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/06/25
新北市蘆洲區永樂街75號
38.9萬/坪
1,832 萬
47.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2022/06/07
新北市蘆洲區永樂街73號
35.4萬/坪
1,566 萬
44.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/26
新北市蘆洲區永樂街67號
36.5萬/坪
1,475 萬
40.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/03/13
新北市蘆洲區永樂街67號
37.1萬/坪
1,500 萬
40.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2019/04/26
新北市蘆洲區永樂街61號
28.6萬/坪
1,350 萬
47.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房3廳2衛
2018/12/08
新北市蘆洲區永樂街67號
32.3萬/坪
960 萬
29.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/11/25
新北市蘆洲區永樂街71號
34.1萬/坪
1,120 萬
32.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	新北市蘆洲區永樂街61號	38.8	1,890	48.7	2/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	新北市蘆洲區永樂街75號	43.5	2,050	47.1	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/28	新北市蘆洲區永樂街63號	46.4	1,555	33.5	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/04	新北市蘆洲區永樂街71號	50.2	1,650	32.9	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/07	新北市蘆洲區永樂街67號	47.1	1,400	29.7	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/09	新北市蘆洲區永樂街65號	33.8	1,455	43.0	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/04/01	新北市蘆洲區永樂街75號	36.7	1,730	47.1	5/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/07/17	新北市蘆洲區永樂街61號	36.1	1,700	47.1	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/06/25	新北市蘆洲區永樂街75號	38.9	1,832	47.1	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/06/07	新北市蘆洲區永樂街73號	35.4	1,566	44.2	2/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/26	新北市蘆洲區永樂街67號	36.5	1,475	40.4	7/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/03/13	新北市蘆洲區永樂街67號	37.1	1,500	40.4	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2019/04/26	新北市蘆洲區永樂街61號	28.6	1,350	47.1	8/13F	住宅大樓	25年	4房3廳2衛	—
2018/12/08	新北市蘆洲區永樂街67號	32.3	960	29.7	2/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/11/25	新北市蘆洲區永樂街71號	34.1	1,120	32.9	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永樂街71號	2012/12/20	27.9	2023/10/04	50.2	10.8 年	+80.1%
永樂街75號	2014/02/12	29.1	2022/06/25	38.9	8.4 年	+33.7%
永樂街73號	2012/12/27	24.6	2022/06/07	35.4	9.4 年	+43.8%
永樂街67號	2012/11/12	27.9	2018/12/08	32.3	6.1 年	+15.7%
永樂街69號	2012/09/21	26.0	2017/08/30	27.2	4.9 年	+4.8%
永樂街73號	2012/12/31	25.1	2015/12/15	22.6	3 年	-9.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/12/26	新北市蘆洲區永樂街75號	25,000	529	47.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/12	新北市蘆洲區永樂街67號	23,600	793	29.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/05/12	新北市蘆洲區永樂街61號	3,000	—	11.7	—	其他	—	含管理費