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新北市蘆洲區永樂街94號

新北市蘆洲區永樂街94號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.2–48.1 萬/坪・2012/06～2025/04・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/03
新北市蘆洲區永樂街106號
44.2萬/坪
2,050 萬
46.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/15
新北市蘆洲區永樂街104號
42.3萬/坪
1,870 萬
44.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2024/09/14
新北市蘆洲區永樂街100號
43.7萬/坪
1,988 萬
45.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/04/21
新北市蘆洲區永樂街100號
35.6萬/坪
1,620 萬
45.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/07
新北市蘆洲區永樂街94號
43.3萬/坪
1,960 萬
45.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/24
新北市蘆洲區永樂街104號
47.7萬/坪
1,506 萬
31.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/02/03
新北市蘆洲區永樂街98號
44.6萬/坪
1,680 萬
32.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/10/30
新北市蘆洲區永樂街96號
48.1萬/坪
1,560 萬
32.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2022/05/01
新北市蘆洲區永樂街110號
39.2萬/坪
1,667 萬
42.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/04/10
新北市蘆洲區永樂街104號
38.0萬/坪
1,200 萬
31.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/12
新北市蘆洲區永樂街108號
30.0萬/坪
1,450 萬
48.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/20
新北市蘆洲區永樂街98號
31.2萬/坪
1,410 萬
45.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/12/22
新北市蘆洲區永樂街110號
27.2萬/坪
1,500 萬
55.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/10/30
新北市蘆洲區永樂街106號
29.3萬/坪
1,360 萬
46.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
含增建
2020/08/23
新北市蘆洲區永樂街110號
29.5萬/坪
1,398 萬
47.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/03	新北市蘆洲區永樂街106號	44.2	2,050	46.4	9/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/15	新北市蘆洲區永樂街104號	42.3	1,870	44.3	3/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/09/14	新北市蘆洲區永樂街100號	43.7	1,988	45.5	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	新北市蘆洲區永樂街100號	35.6	1,620	45.5	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/07	新北市蘆洲區永樂街94號	43.3	1,960	45.3	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/24	新北市蘆洲區永樂街104號	47.7	1,506	31.6	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/02/03	新北市蘆洲區永樂街98號	44.6	1,680	32.5	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/10/30	新北市蘆洲區永樂街96號	48.1	1,560	32.4	2/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/01	新北市蘆洲區永樂街110號	39.2	1,667	42.5	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	新北市蘆洲區永樂街104號	38.0	1,200	31.6	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/12	新北市蘆洲區永樂街108號	30.0	1,450	48.3	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/20	新北市蘆洲區永樂街98號	31.2	1,410	45.2	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/12/22	新北市蘆洲區永樂街110號	27.2	1,500	55.2	7/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/10/30	新北市蘆洲區永樂街106號	29.3	1,360	46.4	5/14F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/08/23	新北市蘆洲區永樂街110號	29.5	1,398	47.5	14/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 —

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永樂街104號	2022/04/10	38.0	2023/04/24	47.7	1 年	+25.5%
永樂街110號	2020/02/19	32.9	2022/05/01	39.2	2.2 年	+19.1%
永樂街110號	2017/10/03	27.2	2020/12/22	27.2	3.2 年	0%
永樂街106號	2015/04/15	23.8	2020/10/30	29.3	5.5 年	+23.1%
永樂街94號	2018/04/05	28.7	2019/01/12	35.3	0.8 年	+23%
永樂街96號	2018/04/05	24.1	2019/01/12	31.0	0.8 年	+29%
永樂街110號	2014/09/05	29.0	2017/10/03	27.2	3.1 年	-6.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	新北市蘆洲區永樂街94號	27,800	615	45.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/22	新北市蘆洲區永樂街102號	32,000	588	54.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/14	新北市蘆洲區永樂街102號	31,674	582	54.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/12	新北市蘆洲區永樂街102號	36,000	661	54.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/15	新北市蘆洲區永樂街102號	40,000	783	38.3	1/14F	店面	5房2廳1衛	含管理費