陶花源
新北市鶯歌區國中街190號・華廈・9 樓・屋齡 20 年・22 棟
別名:陶花源社區管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鶯歌區n=0,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.2–31.6 萬/坪・2012/08~2025/03・歷年共 98 筆買賣買賣成交紀錄 共 98 筆(另 2 筆特殊交易預設隱藏)
- 2025/03/09國中街190號28.4萬/坪920 萬・26.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬含增建
- 2024/11/07國中街170號23.5萬/坪1,250 萬・45.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
- 2024/07/02國中街170號30.9萬/坪1,590 萬・45.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
- 2024/05/24國中街158號31.6萬/坪1,298 萬・35.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
- 2024/05/18國中街162號27.7萬/坪1,650 萬・49.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬含增建
- 2024/03/21國中街190號18.2萬/坪417 萬・13.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬含增建
- 2024/02/28公園街22號27.0萬/坪1,090 萬・36.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬含增建
- 2023/11/12國中街162號21.0萬/坪1,400 萬・49.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬含增建
- 2023/10/15國中街180號23.1萬/坪600 萬・25.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 17 年・1房2廳1衛含增建
- 2023/04/24國中街176號21.1萬/坪505 萬・24.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2023/03/29國中街190號27.0萬/坪833 萬・26.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬含增建
- 2023/02/19公園街22號23.4萬/坪1,020 萬・36.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
- 2023/02/12國中街152號25.8萬/坪1,110 萬・36.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
- 2023/01/30國中街190號20.3萬/坪707 萬・26.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
- 2022/12/29國中街166號21.0萬/坪950 萬・36.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/09 | 新北市鶯歌區國中街190號 | 28.4 | 920 | 26.0 | 4/8F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 180 萬 | 含增建 |
| 2024/11/07 | 新北市鶯歌區國中街170號 | 23.5 | 1,250 | 45.6 | 7/9F | 華廈 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 180 萬 | |
| 2024/07/02 | 新北市鶯歌區國中街170號 | 30.9 | 1,590 | 45.6 | 5/9F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 180 萬 | |
| 2024/05/24 | 新北市鶯歌區國中街158號 | 31.6 | 1,298 | 35.4 | 7/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 180 萬 | 含增建 |
| 2024/05/18 | 新北市鶯歌區國中街162號 | 27.7 | 1,650 | 49.4 | 6/9F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 含增建 |
| 2024/03/21 | 新北市鶯歌區國中街190號 | 18.2 | 417 | 13.0 | 8/8F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 180 萬 | 含增建 |
| 2024/02/28 | 新北市鶯歌區公園街22號 | 27.0 | 1,090 | 36.0 | 4/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 含增建 |
| 2023/11/12 | 新北市鶯歌區國中街162號 | 21.0 | 1,400 | 49.4 | 6/9F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 360 萬 | 含增建 |
| 2023/10/15 | 新北市鶯歌區國中街180號 | 23.1 | 600 | 25.9 | 3/8F | 華廈 | 17年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/24 | 新北市鶯歌區國中街176號 | 21.1 | 505 | 24.0 | 4/8F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/29 | 新北市鶯歌區國中街190號 | 27.0 | 833 | 26.0 | 8/8F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 含增建 |
| 2023/02/19 | 新北市鶯歌區公園街22號 | 23.4 | 1,020 | 36.0 | 2/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 180 萬 | |
| 2023/02/12 | 新北市鶯歌區國中街152號 | 25.8 | 1,110 | 36.0 | 4/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 180 萬 | |
| 2023/01/30 | 新北市鶯歌區國中街190號 | 20.3 | 707 | 26.0 | 8/8F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 180 萬 | |
| 2022/12/29 | 新北市鶯歌區國中街166號 | 21.0 | 950 | 36.6 | 3/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 180 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對(近三年 3 對)
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+24.2%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
14%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國中街162號 2024/05/18 賣出 | 27.7 | 0.5 年 | +31.7% | |||
| 國中街190號 2024/03/21 賣出 | 18.2 | 1 年 | -32.7% | |||
| 國中街162號 2023/11/12 賣出 | 21.0 | 1.6 年 | +10.6% | |||
| 國中街182號 2022/05/08 賣出 | 25.8 | 8.9 年 | +58.0% | |||
| 國中街190號 2021/10/09 賣出 | 23.3 | 1.7 年 | +87.5% | |||
| 國中街148號 2021/10/05 賣出 | 20.9 | 7.3 年 | +52.1% | |||
| 國中街168號 2021/08/11 賣出 | 20.2 | 6.1 年 | +9.4% | |||
| 國中街166號 2021/08/05 賣出 | 19.5 | 3.3 年 | +37.5% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 35.4 坪・5/9F | 新北市鶯歌區二甲路30號 | 18,500 | 522 | 華廈 | ||||
| 2026/01/26 24.7 坪・9/9F 含管理費續租 | 新北市鶯歌區國中街166號 | 20,500 | 707 | 華廈 | 含管理費續租 | |||
| 2025/11/27 59.8 坪・1/9F 含管理費 | 新北市鶯歌區二甲路26號 | 30,000 | 502 | 店面 | 含管理費 | |||
| 2025/06/20 35.4 坪・5/9F | 新北市鶯歌區二甲路30號 | 18,500 | 522 | 華廈 | ||||
| 2024/12/30 24.7 坪・9/9F 含管理費 | 新北市鶯歌區國中街166號 | 17,500 | 707 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2024/12/06 34.9 坪・5/9F 含管理費續租 | 新北市鶯歌區國中街150號 | 13,000 | 374 | 華廈 | 含管理費續租 | |||
| 2023/12/30 34.9 坪・5/9F 含管理費 | 新北市鶯歌區國中街150號 | 13,000 | 374 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2021/07/21 36.0 坪・4/9F | 新北市鶯歌區公園街22號 | 16,000 | 446 | 華廈 |