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謙學（2017 完工）

新北市鶯歌區中正三路145-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 438 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–58.6 萬/坪・2017/09～2025/03・歷年共 116 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 116 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/12
新北市鶯歌區中正三路145-1號
31.8萬/坪
1,600 萬
39.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/10/23
新北市鶯歌區中正三路139號
33.6萬/坪
1,400 萬
36.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/29
新北市鶯歌區中正三路139號
33.1萬/坪
1,380 萬
36.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/04
新北市鶯歌區中正三路143-1號
23.7萬/坪
1,188 萬
35.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/03/22
新北市鶯歌區中正三路143號
26.8萬/坪
958 萬
29.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/22
新北市鶯歌區中正三路145號
15.7萬/坪
750 萬
36.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/28
新北市鶯歌區中正三路143-1號
26.6萬/坪
1,110 萬
35.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/25
新北市鶯歌區中正三路143號
24.8萬/坪
900 萬
29.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/10
新北市鶯歌區中正三路143號
26.2萬/坪
940 萬
29.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/09
新北市鶯歌區中正三路145-1號
28.9萬/坪
1,310 萬
39.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/02
新北市鶯歌區中正三路141號
25.0萬/坪
1,200 萬
40.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/25
新北市鶯歌區中正三路137號
19.5萬/坪
938 萬
38.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/24
新北市鶯歌區中正三路137號
18.5萬/坪
900 萬
38.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/12
新北市鶯歌區中正三路137號
17.7萬/坪
866 萬
38.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/07
新北市鶯歌區中正三路139號
58.6萬/坪
1,400 萬
23.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房0廳1衛
含租約

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/12	新北市鶯歌區中正三路145-1號	31.8	1,600	39.0	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/10/23	新北市鶯歌區中正三路139號	33.6	1,400	36.3	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/29	新北市鶯歌區中正三路139號	33.1	1,380	36.3	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/04	新北市鶯歌區中正三路143-1號	23.7	1,188	35.0	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/03/22	新北市鶯歌區中正三路143號	26.8	958	29.0	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/22	新北市鶯歌區中正三路145號	15.7	750	36.3	8/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/28	新北市鶯歌區中正三路143-1號	26.6	1,110	35.0	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/25	新北市鶯歌區中正三路143號	24.8	900	29.0	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/10	新北市鶯歌區中正三路143號	26.2	940	29.0	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/09	新北市鶯歌區中正三路145-1號	28.9	1,310	39.0	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/02	新北市鶯歌區中正三路141號	25.0	1,200	40.8	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/25	新北市鶯歌區中正三路137號	19.5	938	38.9	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/24	新北市鶯歌區中正三路137號	18.5	900	38.9	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/12	新北市鶯歌區中正三路137號	17.7	866	38.9	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/07	新北市鶯歌區中正三路139號	58.6	1,400	23.9	1/14F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	含租約

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+21.0%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

21%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正三路145-1號	2018/03/15	15.9	2025/03/12	27.1	7 年	+70.8%
中正三路139號	2017/11/05	16.4	2024/10/23	30.5	7 年	+85.8%
中正三路139號	2018/04/25	15.6	2024/08/29	29.8	6.3 年	+91.4%
中正三路145號	2017/11/17	15.6	2023/03/22	16.2	5.3 年	+3.5%
中正三路143號	2017/11/22	16.0	2023/03/22	24.5	5.3 年	+53.2%
中正三路143-1號	2018/04/23	16.0	2023/02/28	24.7	4.9 年	+54.3%
中正三路143號	2018/01/22	16.6	2022/12/25	23.0	4.9 年	+38.8%
中正三路143號	2017/11/14	16.1	2022/12/10	24.1	5.1 年	+49%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新北市鶯歌區中正三路143-1號	21,000	466	45.0	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/02/26	新北市鶯歌區中正三路139號	19,000	410	46.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/16	新北市鶯歌區中正三路143-1號	21,000	466	45.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/20	新北市鶯歌區中正三路143-1號	18,902	420	45.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/20	新北市鶯歌區中正三路141號	21,000	413	40.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/25	新北市鶯歌區中正三路141號	23,500	463	40.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/05	新北市鶯歌區中正三路143-1號	20,000	572	35.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/01	新北市鶯歌區中正三路143-1號	20,000	572	35.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/14	新北市鶯歌區中正三路143號	38,116	1,177	32.4	1/14F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2018/10/23	新北市鶯歌區中正三路143號	32,000	754	32.4	1/14F	店面	1房1廳1衛