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樂陶陶社區管理委員會(10808補登)

新北市鶯歌區高職南街6號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・12 棟・91 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–33.6 萬/坪・2015/04～2024/06・歷年共 116 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 116 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/08
新北市鶯歌區高職南街6號
28.8萬/坪
1,220 萬
42.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/06/05
新北市鶯歌區高職南街2號
33.5萬/坪
1,170 萬
29.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/19
新北市鶯歌區高職南街16號
33.6萬/坪
970 萬
28.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2024/03/24
新北市鶯歌區高職南街6號
29.4萬/坪
1,240 萬
42.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/03/21
新北市鶯歌區高職南街18號
25.7萬/坪
1,370 萬
47.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2024/01/08
新北市鶯歌區高職南街2號
29.0萬/坪
1,037 萬
29.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/10
新北市鶯歌區高職南街6號
29.6萬/坪
1,400 萬
42.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/10/22
新北市鶯歌區高職南街12號
25.6萬/坪
1,470 萬
43.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/01/18
新北市鶯歌區高職南街6號
24.5萬/坪
1,035 萬
42.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/08/27
新北市鶯歌區高職南街8號
26.9萬/坪
750 萬
27.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/08/21
新北市鶯歌區高職南街18號
21.3萬/坪
1,020 萬
47.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/18
新北市鶯歌區高職南街8號
25.8萬/坪
900 萬
27.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/06
新北市鶯歌區高職南街2號
27.8萬/坪
1,000 萬
29.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/29
新北市鶯歌區高職南街8號
25.8萬/坪
720 萬
27.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/04/28
新北市鶯歌區高職南街6號
24.7萬/坪
1,045 萬
42.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/08	新北市鶯歌區高職南街6號	28.8	1,220	42.4	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/05	新北市鶯歌區高職南街2號	33.5	1,170	29.5	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/19	新北市鶯歌區高職南街16號	33.6	970	28.9	4/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/03/24	新北市鶯歌區高職南街6號	29.4	1,240	42.2	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	新北市鶯歌區高職南街18號	25.7	1,370	47.9	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/01/08	新北市鶯歌區高職南街2號	29.0	1,037	29.5	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/10	新北市鶯歌區高職南街6號	29.6	1,400	42.2	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/22	新北市鶯歌區高職南街12號	25.6	1,470	43.4	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/01/18	新北市鶯歌區高職南街6號	24.5	1,035	42.2	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/08/27	新北市鶯歌區高職南街8號	26.9	750	27.9	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/08/21	新北市鶯歌區高職南街18號	21.3	1,020	47.9	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/18	新北市鶯歌區高職南街8號	25.8	900	27.9	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/06	新北市鶯歌區高職南街2號	27.8	1,000	29.5	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/29	新北市鶯歌區高職南街8號	25.8	720	27.9	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/04/28	新北市鶯歌區高職南街6號	24.7	1,045	42.4	11/14F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+28.9%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高職南街6號	2018/07/14	20.1	2024/06/08	28.8	5.9 年	+43%
高職南街16號	2017/02/20	19.0	2024/05/19	33.6	7.2 年	+76.4%
高職南街6號	2017/02/25	17.8	2024/03/24	29.4	7.1 年	+65.3%
高職南街18號	2022/03/06	18.4	2024/03/21	25.7	2 年	+39.6%
高職南街2號	2016/09/12	21.6	2024/01/08	23.8	7.3 年	+10.4%
高職南街6號	2017/02/27	17.0	2023/11/10	29.6	6.7 年	+74.1%
高職南街12號	2017/11/25	17.3	2023/10/22	20.6	5.9 年	+19.3%
高職南街6號	2017/05/17	17.0	2023/01/18	24.5	5.7 年	+43.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	新北市鶯歌區高職南街8號	19,900	714	27.9	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/17	新北市鶯歌區高職南街6號	19,000	450	42.2	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/12/02	新北市鶯歌區高職南街6號	19,000	450	42.2	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費