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台北國寶

新北市鶯歌區中山路329巷26弄5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・16 棟

別名：台北國寶社區管理委員會

近一年中位單價

39.3萬/坪

+21.5%vs 鶯歌區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 750 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–40.8 萬/坪・2012/09～2025/12・共 105 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/26
新北市鶯歌區中山路329巷26弄15號
38.0萬/坪
1,516 萬
35.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/12/11
新北市鶯歌區中山路329巷26弄9號
40.6萬/坪
1,084 萬
26.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/23
新北市鶯歌區中山路329巷26弄15號
37.6萬/坪
1,350 萬
35.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2025/06/14
新北市鶯歌區中山路329巷26弄9號
40.5萬/坪
1,080 萬
26.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2025/03/23
新北市鶯歌區中山路329巷26弄15號
38.4萬/坪
1,560 萬
35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/14
新北市鶯歌區中山路329巷26弄19號
40.8萬/坪
905 萬
22.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2025/01/05
新北市鶯歌區中山路329巷26弄7號
37.5萬/坪
1,000 萬
26.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/26
新北市鶯歌區中山路329巷26弄11號
32.9萬/坪
1,350 萬
35.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/21
新北市鶯歌區光明街128號
38.8萬/坪
2,100 萬
50.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2024/04/10
新北市鶯歌區中山路329巷26弄19號
38.8萬/坪
860 萬
22.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2024/01/10
新北市鶯歌區中山路329巷26弄7號
35.6萬/坪
950 萬
26.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/19
新北市鶯歌區光明街126號
29.3萬/坪
1,660 萬
50.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/09/27
新北市鶯歌區中山路329巷26弄7號
33.0萬/坪
880 萬
26.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2023/05/03
新北市鶯歌區中山路329巷26弄5號
32.3萬/坪
1,330 萬
35.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/04/01
新北市鶯歌區中山路329巷26弄13號
32.0萬/坪
1,340 萬
36.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/26	新北市鶯歌區中山路329巷26弄15號	38.0	1,516	35.9	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/12/11	新北市鶯歌區中山路329巷26弄9號	40.6	1,084	26.7	7/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/23	新北市鶯歌區中山路329巷26弄15號	37.6	1,350	35.9	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2025/06/14	新北市鶯歌區中山路329巷26弄9號	40.5	1,080	26.7	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/03/23	新北市鶯歌區中山路329巷26弄15號	38.4	1,560	35.9	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/14	新北市鶯歌區中山路329巷26弄19號	40.8	905	22.2	12/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/01/05	新北市鶯歌區中山路329巷26弄7號	37.5	1,000	26.7	12/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/26	新北市鶯歌區中山路329巷26弄11號	32.9	1,350	35.5	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/21	新北市鶯歌區光明街128號	38.8	2,100	50.5	6/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/04/10	新北市鶯歌區中山路329巷26弄19號	38.8	860	22.2	4/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/01/10	新北市鶯歌區中山路329巷26弄7號	35.6	950	26.7	13/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/19	新北市鶯歌區光明街126號	29.3	1,660	50.5	2/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/09/27	新北市鶯歌區中山路329巷26弄7號	33.0	880	26.7	14/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/05/03	新北市鶯歌區中山路329巷26弄5號	32.3	1,330	35.6	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/04/01	新北市鶯歌區中山路329巷26弄13號	32.0	1,340	36.3	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+28.2%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路329巷26弄15號	2021/10/08	30.6	2025/12/26	38.0	4.2 年	+24.2%
中山路329巷26弄15號	2019/11/25	22.3	2025/06/23	37.6	5.6 年	+68.8%
中山路329巷26弄19號	2018/03/23	23.7	2025/03/14	40.8	7 年	+72.4%
光明街128號	2013/05/11	21.4	2024/07/21	38.8	11.2 年	+81.1%
中山路329巷26弄19號	2019/10/29	24.8	2024/04/10	38.8	4.4 年	+56.4%
中山路329巷26弄7號	2014/06/20	24.3	2023/09/27	33.0	9.3 年	+35.4%
中山路329巷26弄5號	2013/11/13	23.9	2023/05/03	32.4	9.5 年	+35.7%
中山路329巷26弄3號	2015/11/20	22.7	2023/03/29	30.8	7.4 年	+35.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	新北市鶯歌區中山路329巷26弄7號	20,000	750	26.7	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/08/06	新北市鶯歌區中山路329巷26弄13號	22,768	545	36.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/30	新北市鶯歌區中山路329巷26弄7號	20,000	750	26.7	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/31	新北市鶯歌區中山路329巷26弄13號	22,768	545	36.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/15	新北市鶯歌區中山路329巷26弄13號	25,000	598	36.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/22	新北市鶯歌區中山路329巷26弄21號	10,700	483	22.2	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/11/01	新北市鶯歌區中山路329巷26弄23號	23,000	486	41.3	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛