預售中位單價
45.5萬/坪
近 24 個月住宅・24 筆・近 6 個月 44.9・全期 45.5（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.4%
鶯歌區 近一年中古中位 32.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
185 戶
一眼看懂
國華綻已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 45.5 萬（近 24 個月住宅 24 筆），總價多在 1,119～1,191 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/24，5/15F、21.3 坪、1,107 萬。
- 2026/09/241,107萬5/15F・21.3 坪・2 房・含車位43.2 萬/坪
- 2026/09/211,150萬7/15F・21.4 坪・2 房・含車位44.7 萬/坪
- 2026/09/191,150萬7/15F・21.3 坪・2 房・含車位44.5 萬/坪
- 2026/09/071,095萬7/15F・18.1 坪・2 房・含車位48.5 萬/坪
- 2026/09/071,175萬3/15F・21.4 坪・2 房・含車位44.5 萬/坪
- 2 房最常見1,149萬約 21 坪・每坪 46.1 萬20 筆・多半含車位
- 3 房1,510萬約 30 坪・每坪 44.2 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,130～1,200萬
每坪約 44.6 萬 × 21 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・5 樓・21.25 坪・每坪 43.2 萬
- 2026/09・7 樓・21.45 坪・每坪 44.7 萬
- 2026/09・7 樓・21.25 坪・每坪 44.5 萬
- 2026/09・7 樓・18.14 坪・每坪 48.5 萬
- 2026/09・3 樓・21.45 坪・每坪 44.5 萬
- 2026/08・2 樓・18.14 坪・每坪 51.8 萬
- 2026/08・5 樓・24.02 坪・每坪 48.5 萬
- 2026/08・4 樓・21.25 坪・每坪 43.8 萬
- 2026/07・10 樓・21.25 坪・每坪 45.0 萬
- 2026/07・9 樓・21.25 坪・每坪 44.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國華綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
48.0萬/坪
附近新案中間一半：46.1～51.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.5 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 24 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富霖富鄰 | 0.4 km | 46.1 | 11 | 24% | ||
| 國家藝術館 | 0.8 km | 51.9 | 32 | 21% | ||
| 渼麗綻 | 1.1 km | 44.9 | 25 | 11% | ||
| 京懋明日和 | 1.6 km | 51.0 | 136 | 9% | ||
| 合康世紀□ | 1.7 km | 48.0 | 38 | 6% | ||
| 國家新美院 | 0.8 km | 50.7 | 30 | 6% | ||
| 京澄為泰 | 1.8 km | 46.1 | 22 | 5% | ||
| 金和昌仰沐 | 1.6 km | 51.6 | 6 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市鶯歌區
- 建商
- 國鉅建設有限公司
- 坐落
- 鶯桃路182巷96弄
- 規模
- 185 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 昌福段 288
- 建照
- 113鶯建字第00119-01號（2025/06/27 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1150301~自完售止
- 備查
- 2025/04/14
- 預售成交
- 2025/11/18～2026/09/24，實價登錄 24 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鶯歌區的預售屋大概多少錢
新北市鶯歌區近 24 個月有 17 個建案、529 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（139 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
國華綻24 筆
44.4～48.9 中位 45.5
鶯歌區預售（近 24 個月）529 筆
45.4～51.0 中位 49.1
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）130 筆
34.2～43.2 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）366 筆
26.5～38.5 中位 32.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 22.5 | 1,084 | 45.4 | |
| 2 房 | 303 | 25.2 | 1,420 | 49.6 | |
| 3 房 | 216 | 36.7 | 2,014 | 48.2 | |
| 4 房以上 | 4 | 42.9 | 2,354 | 48.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/11/18～2026/09/30，529 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，130 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「國華綻」申報的預售成交，2025/11/18～2026/09/24。
已申報
24筆
總戶數 185 戶
單價（萬/坪）
44.4～48.9
中位 45.5・住宅 24 筆
總價（萬）
1,119～1,191
中位 1,153，含車位
車位
200 萬
分開標價的 21 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 20 | 21.2 | 1,149 | 46.1 | |
| 3 房 | 4 | 30.0 | 1,510 | 44.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國華綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/24鶯桃路182巷96弄43.2萬/坪1,107 萬・21.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2026/09/21鶯桃路182巷96弄44.7萬/坪1,150 萬・21.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2026/09/19鶯桃路182巷96弄44.5萬/坪1,150 萬・21.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
- 2026/09/07鶯桃路182巷96弄48.5萬/坪1,095 萬・18.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
- 2026/09/07鶯桃路182巷96弄44.5萬/坪1,175 萬・21.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2026/08/15鶯桃路182巷96弄51.8萬/坪1,130 萬・18.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬備註：含約定專用露臺
- 2026/08/15鶯桃路182巷96弄48.5萬/坪1,360 萬・24.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 195 萬
- 2026/08/05鶯桃路182巷96弄43.8萬/坪1,120 萬・21.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2026/08/03鶯桃路182巷96弄45.0萬/坪1,680 萬・32.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2026/07/12鶯桃路182巷96弄43.2萬/坪1,390 萬・27.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/07/08鶯桃路182巷96弄45.0萬/坪1,162 萬・21.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
- 2026/07/08鶯桃路182巷96弄44.1萬/坪1,148 萬・21.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
- 2026/06/16鶯桃路182巷96弄47.7萬/坪1,188 萬・20.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/10鶯桃路182巷96弄43.4萬/坪1,630 萬・32.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2026/05/28鶯桃路182巷96弄45.5萬/坪1,156 萬・21.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2026/05/18鶯桃路182巷96弄46.6萬/坪1,200 萬・21.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/04/28鶯桃路182巷96弄45.6萬/坪1,168 萬・21.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/04/26鶯桃路182巷96弄47.7萬/坪866 萬・18.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/21鶯桃路182巷96弄44.3萬/坪1,136 萬・21.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
- 2025/12/13鶯桃路182巷96弄50.4萬/坪1,114 萬・18.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2025/11/29鶯桃路182巷96弄50.8萬/坪1,090 萬・21.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/11/23鶯桃路182巷96弄50.3萬/坪1,180 萬・19.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2025/11/22鶯桃路182巷96弄51.0萬/坪925 萬・18.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/11/18鶯桃路182巷96弄51.0萬/坪1,200 萬・19.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/24 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 43.2 | 1,107 | 21.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/09/21 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 44.7 | 1,150 | 21.4 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/09/19 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 44.5 | 1,150 | 21.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205 萬 | |
| 2026/09/07 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 48.5 | 1,095 | 18.1 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 215 萬 | |
| 2026/09/07 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 44.5 | 1,175 | 21.4 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/08/15 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 51.8 | 1,130 | 18.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 含約定專用露臺 |
| 2026/08/15 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 48.5 | 1,360 | 24.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2026/08/05 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 43.8 | 1,120 | 21.3 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/08/03 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 45.0 | 1,680 | 32.5 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | |
| 2026/07/12 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 43.2 | 1,390 | 27.5 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/07/08 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 45.0 | 1,162 | 21.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205 萬 | |
| 2026/07/08 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 44.1 | 1,148 | 21.3 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/06/16 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 47.7 | 1,188 | 20.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/06/10 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 43.4 | 1,630 | 32.6 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | |
| 2026/05/28 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 45.5 | 1,156 | 21.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/05/18 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 46.6 | 1,200 | 21.4 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/04/28 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 45.6 | 1,168 | 21.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/04/26 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 47.7 | 866 | 18.1 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/21 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 44.3 | 1,136 | 21.3 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2025/12/13 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 50.4 | 1,114 | 18.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/11/29 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 50.8 | 1,090 | 21.4 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/23 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 50.3 | 1,180 | 19.5 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/11/22 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 51.0 | 925 | 18.1 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/18 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 51.0 | 1,200 | 19.5 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昌福段 288 | — | 住 | 20（115） | 30 |
附近 1.5 公里的建案
鶯歌區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
國鉅建設有限公司的其他建案
國鉅建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。