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新北市預售屋 › 鶯歌區

巨東□藏

預售中位單價
45.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 44.0（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.3%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.4%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.7萬/坪
附近新案中間一半：47.7～53.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.0 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國華綻0.2 km47.71934%
國家藝術館0.7 km53.13220%
渼麗綻1.1 km46.43110%
富霖富鄰0.5 km46.8127%
京懋明日和1.5 km54.41286%
國家新美院0.7 km52.0345%
合康世紀□1.7 km49.2365%
京澄為泰1.7 km47.2184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
昌福段 151、昌福段 154、昌福段 157 等 4 筆
預售成交
2023/09/28～2025/02/22，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.8 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29425.21,41649.6
3 房21336.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 巨東□藏

近一年中古 1 筆・中位 56.9 萬/坪・近三年 44.6・一年 —
  • 2026/01/19國光街56號
    56.9萬/坪
    1,450 萬・23.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。
  • 2025/09/24國光街58號
    46.7萬/坪
    1,300 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。
  • 2025/02/22國光街60號
    44.4萬/坪
    1,200 萬・27.0 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/12/06國光街56號
    49.1萬/坪
    1,363 萬・25.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/15國光街58號
    44.7萬/坪
    1,250 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/01國光街58號
    46.7萬/坪
    1,300 萬・25.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/14國光街56號
    48.2萬/坪
    1,220 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/15國光街56號
    42.7萬/坪
    1,080 萬・25.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/04國光街56號
    43.5萬/坪
    1,220 萬・25.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/28國光街60號
    42.5萬/坪
    1,150 萬・27.0 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/06國光街58號
    45.1萬/坪
    1,260 萬・25.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。本約於民國114年5月6日由配偶轉讓,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/05國光街56號
    42.7萬/坪
    1,200 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。本約於民國114年5月25日由配偶轉讓,買賣總價金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/02國光街60號
    42.9萬/坪
    1,280 萬・27.0 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/08國光街58號
    42.3萬/坪
    1,070 萬・25.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/28國光街58號
    41.5萬/坪
    1,170 萬・25.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/19國光街58號
    54.7萬/坪
    1,438 萬・23.5 坪・1/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 155 萬預售分件
    備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
昌福段 151—16（115）—
昌福段 154—16（114）—
昌福段 157—16（114）—
昌福段 160—16（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
巨東‧藏26 m—0
捷韻雙星119 m27.642
國華綻156 m46.619
富霖富鄰503 m46.016
國家新美院712 m51.1146
國家藝術館717 m49.332
長虹陶都832 m28.085
學豐953 m31.08
上林旭954 m—0
戀戀陶城981 m24.815

鶯歌區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國家藝術館25949.332
京澄為泰11347.618
國華綻18546.619
京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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