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新北市鶯歌區育智路82號

新北市鶯歌區育智路82號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

27.8萬/坪

-14.5%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–28.2 萬/坪・2012/07～2026/05・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
新北市鶯歌區育賢街4號
27.8萬/坪
1,100 萬
39.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/01/10
新北市鶯歌區育賢街4號
28.2萬/坪
980 萬
34.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/21
新北市鶯歌區育賢街4號
25.9萬/坪
900 萬
34.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2023/11/28
新北市鶯歌區育智路82-1號
26.4萬/坪
650 萬
24.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2020/11/18
新北市鶯歌區育賢街8號
18.8萬/坪
720 萬
38.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/06/02
新北市鶯歌區育賢街2號
17.0萬/坪
540 萬
31.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/12/15
新北市鶯歌區育智路84號
19.5萬/坪
620 萬
31.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/09/30
新北市鶯歌區育賢街6號
18.5萬/坪
636 萬
34.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/10/19
新北市鶯歌區育智路82號
17.6萬/坪
677 萬
38.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/07/09
新北市鶯歌區育智路82號
14.9萬/坪
570 萬
38.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳1衛
2017/04/27
新北市鶯歌區育賢街10號
18.8萬/坪
615 萬
32.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/02/24
新北市鶯歌區育智路82-1號
16.1萬/坪
396 萬
24.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2016/11/11
新北市鶯歌區育賢街10號
16.5萬/坪
540 萬
32.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含裝潢
2016/05/23
新北市鶯歌區育智路84-1號
14.9萬/坪
500 萬
33.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2014/11/10
新北市鶯歌區育賢街6號
15.3萬/坪
525 萬
34.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	新北市鶯歌區育賢街4號	27.8	1,100	39.6	2/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/01/10	新北市鶯歌區育賢街4號	28.2	980	34.8	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	新北市鶯歌區育賢街4號	25.9	900	34.8	3/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/11/28	新北市鶯歌區育智路82-1號	26.4	650	24.6	7/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2020/11/18	新北市鶯歌區育賢街8號	18.8	720	38.3	6/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2020/06/02	新北市鶯歌區育賢街2號	17.0	540	31.8	2/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/15	新北市鶯歌區育智路84號	19.5	620	31.8	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/30	新北市鶯歌區育賢街6號	18.5	636	34.4	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/19	新北市鶯歌區育智路82號	17.6	677	38.4	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/07/09	新北市鶯歌區育智路82號	14.9	570	38.4	7/7F	華廈	24年	3房1廳1衛	—
2017/04/27	新北市鶯歌區育賢街10號	18.8	615	32.7	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/02/24	新北市鶯歌區育智路82-1號	16.1	396	24.6	4/7F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2016/11/11	新北市鶯歌區育賢街10號	16.5	540	32.7	5/7F	華廈	23年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2016/05/23	新北市鶯歌區育智路84-1號	14.9	500	33.5	3/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/11/10	新北市鶯歌區育賢街6號	15.3	525	34.4	7/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育智路82-1號	2013/08/04	16.0	2023/11/28	26.4	10.3 年	+64.6%
育賢街2號	2014/04/01	16.5	2020/06/02	17.0	6.2 年	+2.9%
育賢街6號	2014/11/10	15.3	2019/09/30	18.5	4.9 年	+21.1%
育賢街10號	2014/01/04	17.1	2017/04/27	18.8	3.3 年	+9.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	新北市鶯歌區育智路82號	20,000	595	33.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/07/11	新北市鶯歌區育賢街10號	16,000	489	32.7	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/03/29	新北市鶯歌區育智路82號	20,000	595	33.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/09/20	新北市鶯歌區育智路82號	20,000	595	33.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛