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富貴吉祥

新北市鶯歌區育德街33-1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・26 棟

別名：富貴吉祥管理委員會

近一年中位單價

23.8萬/坪

-26.7%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–43.3 萬/坪・2012/10～2026/07・歷年共 77 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 77 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 77 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/06
新北市鶯歌區育德街23號
23.8萬/坪
600 萬
25.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建含租約
2025/07/16
新北市鶯歌區育德街27-1號
38.8萬/坪
520 萬
13.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/30
新北市鶯歌區育德街23-2號
43.3萬/坪
940 萬
21.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/09
新北市鶯歌區育德街15號
34.5萬/坪
910 萬
26.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房3廳2衛
含增建
2024/07/31
新北市鶯歌區育德街23-1號
28.1萬/坪
1,146 萬
40.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/15
新北市鶯歌區育德街35號
34.0萬/坪
1,050 萬
30.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 110萬含增建
2024/05/14
新北市鶯歌區育德街33-1號
39.4萬/坪
470 萬
11.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/21
新北市鶯歌區育德街31號
30.0萬/坪
521 萬
17.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/12/29
新北市鶯歌區育德街23號
26.4萬/坪
800 萬
30.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/10
新北市鶯歌區育德街15-4號
28.7萬/坪
612 萬
21.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2023/08/11
新北市鶯歌區育德街23-2號
18.2萬/坪
800 萬
43.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
2023/06/18
新北市鶯歌區育德街17號
32.0萬/坪
828 萬
25.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/20
新北市鶯歌區育德街37號
28.8萬/坪
610 萬
21.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2022/11/20
新北市鶯歌區育德街35號
26.6萬/坪
820 萬
30.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/04
新北市鶯歌區育德街11號
16.6萬/坪
1,300 萬
78.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/06	新北市鶯歌區育德街23號	23.8	600	25.2	1/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建含租約
2025/07/16	新北市鶯歌區育德街27-1號	38.8	520	13.4	5/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/30	新北市鶯歌區育德街23-2號	43.3	940	21.7	4/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/09	新北市鶯歌區育德街15號	34.5	910	26.4	11/11F	住宅大樓	29年	3房3廳2衛	—	含增建
2024/07/31	新北市鶯歌區育德街23-1號	28.1	1,146	40.8	2/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/15	新北市鶯歌區育德街35號	34.0	1,050	30.9	9/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬	含增建
2024/05/14	新北市鶯歌區育德街33-1號	39.4	470	11.9	8/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/21	新北市鶯歌區育德街31號	30.0	521	17.4	4/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/29	新北市鶯歌區育德街23號	26.4	800	30.3	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	新北市鶯歌區育德街15-4號	28.7	612	21.3	5/11F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2023/08/11	新北市鶯歌區育德街23-2號	18.2	800	43.9	6/11F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—
2023/06/18	新北市鶯歌區育德街17號	32.0	828	25.9	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/20	新北市鶯歌區育德街37號	28.8	610	21.1	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/20	新北市鶯歌區育德街35號	26.6	820	30.9	9/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/04	新北市鶯歌區育德街11號	16.6	1,300	78.3	1/11F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+28.7%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育德街27-1號	2018/11/10	22.4	2025/07/16	38.8	6.7 年	+73.3%
育德街23-2號	2022/07/05	32.7	2025/03/30	43.3	2.7 年	+32.4%
育德街35號	2022/11/20	26.6	2024/05/15	34.0	1.5 年	+28%
育德街17號	2022/08/17	24.8	2023/06/18	32.0	0.8 年	+29.4%
育德街17號	2015/05/22	20.6	2021/11/14	27.2	6.5 年	+32.3%
育德街15-2號	2013/04/29	18.1	2019/09/21	20.3	6.4 年	+11.9%
育德街31-1號	2017/01/06	19.9	2019/05/17	24.3	2.4 年	+22.2%
育德街33-1號	2013/03/27	15.8	2018/08/01	23.8	5.3 年	+50%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	新北市鶯歌區育德街29號	22,000	704	31.3	10/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/06/22	新北市鶯歌區育德街23-2號	8,000	463	17.3	3/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2026/06/08	新北市鶯歌區育德街33-1號	13,400	1,061	12.6	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/26	新北市鶯歌區育德街39號	12,000	483	24.9	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/04	新北市鶯歌區育德街15-2號	15,000	565	26.6	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/26	新北市鶯歌區育德街27號	19,000	707	26.9	11/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/11/10	新北市鶯歌區育德街13號	18,500	754	24.5	3/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/06/26	新北市鶯歌區育德街37號	15,500	734	21.1	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/13	新北市鶯歌區育德街33-1號	13,400	1,061	12.6	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/27	新北市鶯歌區育德街23-2號	8,000	463	17.3	3/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租