新北市 › 鶯歌區

新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號

新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 542 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–31.0 萬/坪・2012/08～2024/05・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

2024/05/26
新北市鶯歌區鶯桃路296巷51號
28.3萬/坪
630 萬
22.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2024/02/28
新北市鶯歌區鶯桃路296巷53號
31.0萬/坪
624 萬
20.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2023/12/09
新北市鶯歌區鶯桃路296巷59號
24.1萬/坪
628 萬
26.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2023/10/12
新北市鶯歌區鶯桃路296巷53號
23.6萬/坪
475 萬
20.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2021/05/10
新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號
19.4萬/坪
609 萬
31.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2020/11/19
新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號
18.4萬/坪
576 萬
31.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2020/05/07
新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號
16.3萬/坪
512 萬
31.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/07/23
新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號
18.2萬/坪
570 萬
31.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳1衛
2019/07/03
新北市鶯歌區鶯桃路296巷47號
17.2萬/坪
730 萬
42.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・5房2廳2衛
2018/12/16
新北市鶯歌區鶯桃路296巷51號
17.9萬/坪
400 萬
22.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2016/07/25
新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號
15.5萬/坪
485 萬
31.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2015/09/12
新北市鶯歌區鶯桃路296巷47號
18.3萬/坪
774 萬
42.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2014/12/16
新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號
14.7萬/坪
460 萬
31.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2014/10/19
新北市鶯歌區鶯桃路296巷51號
18.2萬/坪
405 萬
22.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含裝潢
2014/07/09
新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號
16.6萬/坪
520 萬
31.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/26	新北市鶯歌區鶯桃路296巷51號	28.3	630	22.3	7/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—
2024/02/28	新北市鶯歌區鶯桃路296巷53號	31.0	624	20.1	7/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2023/12/09	新北市鶯歌區鶯桃路296巷59號	24.1	628	26.0	2/7F	華廈	32年	3房1廳2衛	—
2023/10/12	新北市鶯歌區鶯桃路296巷53號	23.6	475	20.1	7/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2021/05/10	新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號	19.4	609	31.3	5/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/19	新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號	18.4	576	31.3	4/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2020/05/07	新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號	16.3	512	31.3	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/07/23	新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號	18.2	570	31.3	7/7F	華廈	27年	3房1廳1衛	—
2019/07/03	新北市鶯歌區鶯桃路296巷47號	17.2	730	42.4	4/7F	華廈	27年	5房2廳2衛	—
2018/12/16	新北市鶯歌區鶯桃路296巷51號	17.9	400	22.3	2/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2016/07/25	新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號	15.5	485	31.3	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2015/09/12	新北市鶯歌區鶯桃路296巷47號	18.3	774	42.4	4/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2014/12/16	新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號	14.7	460	31.3	7/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2014/10/19	新北市鶯歌區鶯桃路296巷51號	18.2	405	22.3	2/7F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2014/07/09	新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號	16.6	520	31.3	5/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 —

賠售比例

40%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鶯桃路296巷57號	2016/07/25	15.5	2020/05/07	16.3	3.8 年	+5.6%
鶯桃路296巷47號	2015/09/12	18.3	2019/07/03	17.2	3.8 年	-5.7%
鶯桃路296巷51號	2014/10/19	18.2	2018/12/16	17.9	4.2 年	-1.2%
鶯桃路296巷57號	2014/12/16	14.7	2016/07/25	15.5	1.6 年	+5.4%
鶯桃路296巷51號	2014/04/08	11.5	2014/10/19	18.2	0.5 年	+58.2%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/23	新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號	17,000	542	31.3	4/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/12/03	新北市鶯歌區鶯桃路296巷59號	8,000	307	26.0	3/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/11/25	新北市鶯歌區鶯桃路296巷47號	12,000	598	20.1	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/10/20	新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號	17,000	542	31.3	7/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/09/20	新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號	19,000	605	31.3	3/7F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/03/10	新北市鶯歌區鶯桃路296巷53號	17,000	506	33.7	1/7F	華廈	2房2廳2衛
2025/02/14	新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號	16,000	509	31.3	4/7F	華廈	3房1廳1衛
2024/12/15	新北市鶯歌區鶯桃路296巷59號	7,200	278	26.0	3/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2024/11/11	新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號	17,000	542	31.3	7/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2024/10/19	新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號	19,000	605	31.3	3/7F	華廈	4房2廳2衛