預售中位單價
46.4萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 45.8・全期 45.8（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.1%
鶯歌區 近一年中古中位 32.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂
富霖富鄰已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 46.4 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,008～1,313 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/29，5/7F、24.2 坪、1,110 萬。
- 2026/08/291,110萬5/7F・24.2 坪・3 房45.8 萬/坪
- 2026/03/081,380萬5/7F・25.5 坪・3 房・含車位46.5 萬/坪
- 2025/10/121,285萬3/7F・24.7 坪・3 房・含車位44.1 萬/坪
- 2025/04/271,355萬3/7F・25.5 坪・3 房・含車位45.5 萬/坪
- 2025/04/261,058萬6/7F・21.4 坪・2 房49.5 萬/坪
- 2 房998萬約 20 坪・每坪 49.3 萬6 筆・多半沒車位
- 3 房最常見1,298萬約 25 坪・每坪 45.3 萬11 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,100～1,160萬
每坪約 45.8 萬 × 25 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/08・5 樓・24.23 坪・每坪 45.8 萬
- 2026/03・5 樓・25.47 坪・每坪 46.5 萬
- 2025/10・3 樓・24.69 坪・每坪 44.1 萬
- 2025/04・3 樓・25.47 坪・每坪 45.5 萬
- 2025/04・6 樓・21.38 坪・每坪 49.5 萬
- 2025/03・4 樓・25.47 坪・每坪 43.1 萬
- 2025/03・6 樓・24.69 坪・每坪 46.4 萬
- 2025/01・6 樓・20.54 坪・每坪 49.1 萬
- 2024/11・3 樓・24.68 坪・每坪 44.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富霖富鄰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
44.9萬/坪
附近新案中間一半：44.4～51.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
46.4 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 11 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國華綻 | 0.4 km | 44.4 | 24 | 34% | ||
| 渼麗綻 | 0.9 km | 44.9 | 25 | 13% | ||
| 國家藝術館 | 1.2 km | 51.9 | 32 | 10% | ||
| 京懋明日和 | 1.4 km | 51.0 | 136 | 10% | ||
| 合康世紀□ | 1.6 km | 48.0 | 38 | 7% | ||
| 京澄為泰 | 1.6 km | 46.1 | 22 | 6% | ||
| 金和昌仰沐 | 1.5 km | 51.6 | 6 | 3% | ||
| 君臨美超 | 2.0 km | 36.7 | 26 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市鶯歌區
- 建商
- 起造人 合眾建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 永吉街
- 規模
- 38 戶
- 用途
- H2-集合住宅,G3-店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- 1120714
- 銷售期間
- 代銷 1130417起
- 備查
- 2024/08/01
- 預售成交
- 2024/09/19～2026/08/29，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鶯歌區的預售屋大概多少錢
新北市鶯歌區近 24 個月有 17 個建案、529 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（139 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
富霖富鄰17 筆
44.2～49.0 中位 45.8
鶯歌區預售（近 24 個月）529 筆
45.4～51.0 中位 49.1
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）130 筆
34.2～43.2 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）366 筆
26.5～38.5 中位 32.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 22.5 | 1,084 | 45.4 | |
| 2 房 | 303 | 25.2 | 1,420 | 49.6 | |
| 3 房 | 216 | 36.7 | 2,014 | 48.2 | |
| 4 房以上 | 4 | 42.9 | 2,354 | 48.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/11/18～2026/09/30，529 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，130 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「富霖富鄰」申報的預售成交，2024/09/19～2026/08/29。
已申報
17筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
44.2～49.0
中位 45.8・住宅 17 筆
總價（萬）
1,008～1,313
中位 1,196，含車位
車位
195 萬
分開標價的 10 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 20.4 | 998 | 49.3 | |
| 3 房 | 11 | 24.7 | 1,298 | 45.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富霖富鄰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/29永吉街45.8萬/坪1,110 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
- 2026/03/08永吉街46.5萬/坪1,380 萬・25.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2025/10/12永吉街44.1萬/坪1,285 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2025/04/27永吉街45.5萬/坪1,355 萬・25.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2025/04/26永吉街49.5萬/坪1,058 萬・21.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛備註：露臺戶
- 2025/03/23永吉街43.1萬/坪1,298 萬・25.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2025/03/22永吉街51.2萬/坪940 萬・18.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛備註：露臺戶
- 2025/03/02永吉街46.4萬/坪1,345 萬・24.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2025/01/24永吉街51.2萬/坪940 萬・18.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛備註：露臺戶
- 2025/01/04永吉街49.1萬/坪1,008 萬・20.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛備註：露臺戶
- 2024/11/18永吉街44.2萬/坪1,285 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2024/10/25永吉街45.3萬/坪1,313 萬・24.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2024/10/06永吉街40.4萬/坪998 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
- 2024/09/24永吉街45.3萬/坪1,313 萬・24.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2024/09/24永吉街40.4萬/坪1,196 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/09/21永吉街48.1萬/坪988 萬・20.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛備註：露台戶
- 2024/09/19永吉街49.0萬/坪1,183 萬・20.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬備註：露台戶
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/29 | 新北市鶯歌區永吉街 | 45.8 | 1,110 | 24.2 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/08 | 新北市鶯歌區永吉街 | 46.5 | 1,380 | 25.5 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2025/10/12 | 新北市鶯歌區永吉街 | 44.1 | 1,285 | 24.7 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2025/04/27 | 新北市鶯歌區永吉街 | 45.5 | 1,355 | 25.5 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2025/04/26 | 新北市鶯歌區永吉街 | 49.5 | 1,058 | 21.4 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 露臺戶 |
| 2025/03/23 | 新北市鶯歌區永吉街 | 43.1 | 1,298 | 25.5 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | |
| 2025/03/22 | 新北市鶯歌區永吉街 | 51.2 | 940 | 18.4 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 露臺戶 |
| 2025/03/02 | 新北市鶯歌區永吉街 | 46.4 | 1,345 | 24.7 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | |
| 2025/01/24 | 新北市鶯歌區永吉街 | 51.2 | 940 | 18.4 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 露臺戶 |
| 2025/01/04 | 新北市鶯歌區永吉街 | 49.1 | 1,008 | 20.5 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 露臺戶 |
| 2024/11/18 | 新北市鶯歌區永吉街 | 44.2 | 1,285 | 24.7 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2024/10/25 | 新北市鶯歌區永吉街 | 45.3 | 1,313 | 24.7 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2024/10/06 | 新北市鶯歌區永吉街 | 40.4 | 998 | 24.7 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/24 | 新北市鶯歌區永吉街 | 45.3 | 1,313 | 24.7 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2024/09/24 | 新北市鶯歌區永吉街 | 40.4 | 1,196 | 24.7 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | |
| 2024/09/21 | 新北市鶯歌區永吉街 | 48.1 | 988 | 20.5 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 露台戶 |
| 2024/09/19 | 新北市鶯歌區永吉街 | 49.0 | 1,183 | 20.2 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | 露台戶 |
附近 1.5 公里的建案
鶯歌區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。