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新竹市北區中正路482巷16弄2號

新竹市北區中正路482巷16弄2號・華廈・7 樓・屋齡 28 年・15 棟

近一年中位單價

31.1萬/坪

-3.8%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 671 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–33.4 萬/坪・2012/11～2025/11・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

2025/11/01
新竹市北區中正路482巷16弄8號
31.1萬/坪
1,440 萬
46.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/24
新竹市北區中正路482巷16弄2號
33.4萬/坪
1,230 萬
36.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/10
新竹市北區中正路482巷16弄6號
29.0萬/坪
1,230 萬
42.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2023/01/15
新竹市北區中正路482巷12號
29.2萬/坪
1,110 萬
38.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/12
新竹市北區中正路482巷10號
29.2萬/坪
1,110 萬
38.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/10/02
新竹市北區中正路482巷16弄12號
22.1萬/坪
825 萬
37.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/26
新竹市北區中正路482巷16弄10號
22.7萬/坪
850 萬
37.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/04/05
新竹市北區中正路482巷16弄10號
17.4萬/坪
650 萬
37.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/09/10
新竹市北區中正路482巷10號
17.2萬/坪
700 萬
40.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/07/06
新竹市北區中正路482巷16弄10號
16.2萬/坪
606 萬
37.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/06/25
新竹市北區中正路482巷10號
16.6萬/坪
675 萬
40.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/03/31
新竹市北區中正路482巷16弄2號
16.0萬/坪
590 萬
36.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2012/11/24
新竹市北區中正路482巷10號
14.8萬/坪
560 萬
38.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/01	新竹市北區中正路482巷16弄8號	31.1	1,440	46.3	6/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/24	新竹市北區中正路482巷16弄2號	33.4	1,230	36.9	2/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/10	新竹市北區中正路482巷16弄6號	29.0	1,230	42.4	7/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/15	新竹市北區中正路482巷12號	29.2	1,110	38.0	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/12	新竹市北區中正路482巷10號	29.2	1,110	38.0	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	新竹市北區中正路482巷16弄12號	22.1	825	37.4	1/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/26	新竹市北區中正路482巷16弄10號	22.7	850	37.4	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/04/05	新竹市北區中正路482巷16弄10號	17.4	650	37.4	3/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/09/10	新竹市北區中正路482巷10號	17.2	700	40.8	5/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/07/06	新竹市北區中正路482巷16弄10號	16.2	606	37.4	3/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/06/25	新竹市北區中正路482巷10號	16.6	675	40.8	5/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/03/31	新竹市北區中正路482巷16弄2號	16.0	590	36.9	2/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2012/11/24	新竹市北區中正路482巷10號	14.8	560	38.0	6/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正路482巷16弄2號	2014/03/31	16.0	2024/05/24	33.4	10.1 年	+108.5%
正路482巷16弄10號	2014/07/06	16.2	2019/04/05	17.4	4.7 年	+7.3%
正路482巷10號	2014/06/25	16.6	2017/09/10	17.2	3.2 年	+3.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	新竹市北區中正路482巷16弄2號	22,860	671	34.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/21	新竹市北區中正路482巷16弄2號	22,860	671	34.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/01/11	新竹市北區中正路482巷16弄2號	15,500	456	34.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛