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新竹市香山區中華路4段64巷2號

新竹市香山區中華路4段64巷2號・華廈・8 樓・屋齡 34 年・12 棟

近一年中位單價

44.7萬/坪

+57.6%vs 香山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.4–44.7 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/24
新竹市香山區中華路4段60號
44.7萬/坪
1,450 萬
32.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/07
新竹市香山區中華路4段64巷2號
27.3萬/坪
980 萬
35.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/02/28
新竹市香山區中華路4段64巷6號
24.3萬/坪
1,155 萬
47.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/12/19
新竹市香山區中華路4段64巷2號
25.2萬/坪
1,000 萬
39.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/03/08
新竹市香山區中華路4段64巷2號
25.7萬/坪
560 萬
21.8 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
2024/01/01
新竹市香山區中華路4段62-1號
33.2萬/坪
1,300 萬
39.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/05/10
新竹市香山區中華路4段64巷8號
21.2萬/坪
820 萬
38.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/14
新竹市香山區中華路4段64巷2號
20.3萬/坪
680 萬
33.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/22
新竹市香山區中華路4段64巷2號
20.0萬/坪
750 萬
37.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛
2021/03/13
新竹市香山區中華路4段64巷2號
16.5萬/坪
445 萬
27.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2021/03/11
新竹市香山區中華路4段64巷8號
15.5萬/坪
620 萬
40.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/10/19
新竹市香山區中華路4段64巷2號
11.6萬/坪
280 萬
24.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2020/10/16
新竹市香山區中華路4段64巷2號
14.8萬/坪
530 萬
35.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/06/09
新竹市香山區中華路4段64巷2號
10.1萬/坪
400 萬
39.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/10/18
新竹市香山區中華路4段64巷2號
13.9萬/坪
500 萬
35.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	新竹市香山區中華路4段60號	44.7	1,450	32.4	1/8F	華廈	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/07	新竹市香山區中華路4段64巷2號	27.3	980	35.9	2/8F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	新竹市香山區中華路4段64巷6號	24.3	1,155	47.5	6/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/12/19	新竹市香山區中華路4段64巷2號	25.2	1,000	39.7	3/8F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2024/03/08	新竹市香山區中華路4段64巷2號	25.7	560	21.8	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2024/01/01	新竹市香山區中華路4段62-1號	33.2	1,300	39.2	1/8F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2023/05/10	新竹市香山區中華路4段64巷8號	21.2	820	38.6	1/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/14	新竹市香山區中華路4段64巷2號	20.3	680	33.5	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/22	新竹市香山區中華路4段64巷2號	20.0	750	37.5	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2021/03/13	新竹市香山區中華路4段64巷2號	16.5	445	27.0	8/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/11	新竹市香山區中華路4段64巷8號	15.5	620	40.1	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	新竹市香山區中華路4段64巷2號	11.6	280	24.2	7/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2020/10/16	新竹市香山區中華路4段64巷2號	14.8	530	35.9	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/06/09	新竹市香山區中華路4段64巷2號	10.1	400	39.7	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/10/18	新竹市香山區中華路4段64巷2號	13.9	500	35.9	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+19.7%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路4段64巷2號	2020/10/16	14.8	2025/08/07	27.3	4.8 年	+84.9%
中華路4段64巷2號	2012/10/03	7.4	2021/03/13	16.5	8.4 年	+122.5%
中華路4段64巷2號	2016/04/08	9.5	2020/10/19	11.6	4.5 年	+21.7%
中華路4段64巷2號	2019/10/18	13.9	2020/10/16	14.8	1 年	+6%
中華路4段64巷2號	2013/02/05	10.1	2020/06/09	10.1	7.3 年	0%
中華路4段64巷2號	2015/01/05	10.8	2015/12/01	12.7	0.9 年	+17.6%