近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 55.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 866 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.1–55.9 萬/坪・2015/12～2025/01・歷年共 35 筆買賣買賣成交紀錄 共 35 筆
- 2025/01/1655.9萬/坪1,560 萬26.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/02/1947.8萬/坪1,330 萬26.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）含增建
- 2022/08/1944.3萬/坪1,300 萬26.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2022/03/2139.6萬/坪1,128 萬26.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2022/01/2429.3萬/坪980 萬26.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/01/2337.1萬/坪1,048 萬26.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）含增建
- 2021/12/1233.3萬/坪1,088 萬27.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 190萬）
- 2021/04/0730.0萬/坪870 萬26.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/03/1827.1萬/坪833 萬26.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2021/03/0223.4萬/坪825 萬26.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 6 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/02/0129.0萬/坪838 萬26.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2020/09/2328.9萬/坪840 萬26.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2020/09/2329.1萬/坪840 萬26.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2020/03/2928.5萬/坪830 萬26.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2017/04/2026.0萬/坪781 萬27.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/16 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 55.9 | 1,560 | 26.5 | 3/5F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/02/19 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 47.8 | 1,330 | 26.3 | 2/5F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | 含增建 |
| 2022/08/19 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 44.3 | 1,300 | 26.7 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2022/03/21 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 39.6 | 1,128 | 26.7 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2022/01/24 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 29.3 | 980 | 26.7 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/01/23 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 37.1 | 1,048 | 26.3 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | 含增建 |
| 2021/12/12 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 33.3 | 1,088 | 27.0 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/04/07 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 30.0 | 870 | 26.3 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/03/18 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 27.1 | 833 | 26.3 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2021/03/02 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 23.4 | 825 | 26.7 | 4/5F | 公寓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/02/01 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 29.0 | 838 | 26.5 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 2房1廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2020/09/23 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 28.9 | 840 | 26.7 | 2/5F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2020/09/23 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 29.1 | 840 | 26.5 | 2/5F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2020/03/29 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 28.5 | 830 | 26.7 | 5/5F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2017/04/20 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 26.0 | 781 | 27.0 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） |
顯示 15 / 35 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+8.1%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
16%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 復路1段403巷8弄12號 | 2025/01/16 | 56.1 | 8.3 年 | +97.5% | ||
| 復路1段403巷8弄12號 | 2023/02/19 | 48.1 | 1.9 年 | +59.7% | ||
| 復路1段403巷8弄12號 | 2022/08/19 | 46.4 | 1.5 年 | +57.6% | ||
| 復路1段403巷8弄12號 | 2022/03/21 | 40.2 | 2 年 | +35.9% | ||
| 復路1段403巷8弄12號 | 2022/01/24 | 35.0 | 5.5 年 | +27.8% | ||
| 復路1段403巷8弄12號 | 2022/01/23 | 37.9 | 6.1 年 | +44.5% | ||
| 復路1段403巷8弄12號 | 2021/12/12 | 38.4 | 6 年 | +44% | ||
| 復路1段403巷8弄12號 | 2021/04/07 | 31.4 | 4 年 | +8.7% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 新竹市東區光復路1段403巷8弄12號 | 24,000 | 866 | 26.3 | 2/5F | 華廈 | 含管理費 |