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新竹市預售屋 › 東區

當岱是也

原興路・建商 當岱建築股份有限公司・41・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/12・建照 (111)府都建字第00117號
預售中位單價
49.5萬/坪
全期・39 筆・全期 49.5（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.0%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.9%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂

當岱是也已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 49.5 萬（全期 39 筆），總價多在 2,150～2,255 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/29，9/11F、41.2 坪、2,236 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/292,236萬9/11F・41.2 坪・3 房・含車位50.0 萬/坪
  • 2024/07/272,117萬5/11F・39.9 坪・3 房・含車位48.5 萬/坪
  • 2024/06/022,125萬2/11F・39.5 坪・3 房・含車位48.4 萬/坪
  • 2024/05/192,128萬3/11F・39.5 坪・3 房・含車位49.0 萬/坪
  • 2024/05/152,150萬2/11F・39.9 坪・3 房・含車位49.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,191萬
    約 40 坪・每坪 49.5 萬
    38 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,130～2,150萬
每坪約 48.6 萬 × 40 坪 ＋ 車位 190 萬
48.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・9 樓・41.23 坪・每坪 50.0 萬
  • 2024/07・5 樓・39.85 坪・每坪 48.5 萬
  • 2024/06・2 樓・39.55 坪・每坪 48.4 萬
  • 2024/05・3 樓・39.55 坪・每坪 49.0 萬
  • 2024/05・2 樓・39.85 坪・每坪 49.2 萬
  • 2024/05・2 樓・40.2 坪・每坪 48.7 萬
  • 2024/03・4 樓・39.55 坪・每坪 48.3 萬
  • 2024/03・3 樓・39.85 坪・每坪 49.1 萬
  • 2024/03・3 樓・40.21 坪・每坪 48.3 萬
  • 2024/03・4 樓・41.23 坪・每坪 48.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.5萬/坪全期 39 筆
  • 附近新建案79.4萬/坪參考單價，62 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗吾同 80.5 萬・1.4 km、聖淘沙 54.9 萬・0.7 km、坤山臻真 78.3 萬・1.5 km、御邸 79.4 萬・2.0 km、合石AURA 84.2 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「當岱是也」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 62 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
79.4萬/坪
附近新案中間一半：67.8～80.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.5 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗吾同1.4 km80.58223%
聖淘沙0.7 km54.9912%
坤山臻真1.5 km78.31011%
御邸2.0 km79.49010%
合石AURA1.4 km84.267%
鉑翡2.4 km82.31036%
威尼斯-藝文館1.4 km65.853%
映像巨城2.3 km79.383%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
當岱建築股份有限公司
坐落
原興路
規模
41 戶
用途
集合住宅+管委會
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
水源段 419，共約 374.9 坪
建照
(111)府都建字第00117號（2022/06/30 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/01～2023/09/30
備查
2023/04/12
預售成交
2023/05/12～2024/07/29，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

當岱是也38 筆
48.7～49.9 中位 49.5
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「當岱是也」申報的預售成交，2023/05/12～2024/07/29。

已申報
39筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
48.7～49.9
中位 49.5・住宅 38 筆
總價（萬）
2,150～2,255
中位 2,191，含車位
車位
190 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3840.22,19149.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1648.6—
6～10 樓2049.8+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「當岱是也」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 當岱是也

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 49.0・一年 —
  • 2024/07/29原興路308號
    49.9萬/坪
    2,236 萬・41.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/07/27原興路308號
    48.4萬/坪
    2,117 萬・39.9 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/06/02原興路308號
    48.4萬/坪
    2,125 萬・39.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/05/19原興路308號
    49.0萬/坪
    2,128 萬・39.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/05/15原興路308號
    49.1萬/坪
    2,150 萬・39.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/16原興路308號
    49.0萬/坪
    2,135 萬・39.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/03/16原興路308號
    48.2萬/坪
    2,100 萬・39.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/15原興路308號
    48.2萬/坪
    2,356 萬・40.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 415 萬預售分件
  • 2024/03/11原興路308號
    48.6萬/坪
    2,210 萬・41.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2024/03/10原興路308號
    48.9萬/坪
    2,380 萬・41.3 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/03/10原興路308號
    48.6萬/坪
    2,128 萬・39.9 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/10原興路308號
    48.0萬/坪
    2,293 萬・40.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/02/28原興路308號
    48.9萬/坪
    2,218 萬・41.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/02/25原興路308號
    48.6萬/坪
    2,195 萬・41.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/25原興路308號
    49.1萬/坪
    2,132 萬・39.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/24原興路308號
    48.9萬/坪
    2,156 萬・40.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/20原興路308號
    50.5萬/坪
    2,205 萬・39.9 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/19原興路308號
    49.4萬/坪
    2,336 萬・39.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件找補
    備註：預售屋權利讓渡日期民國114年10月17日,權利讓渡無價差金額讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/18原興路308號
    49.8萬/坪
    2,170 萬・39.6 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/01/26原興路308號
    50.4萬/坪
    2,438 萬・41.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/01/16原興路308號
    49.6萬/坪
    2,405 萬・41.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2023/12/16原興路308號
    50.3萬/坪
    2,208 萬・39.9 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/12/16原興路308號
    50.0萬/坪
    2,158 萬・39.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/12/16原興路308號
    49.5萬/坪
    2,190 萬・40.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/12/15原興路308號
    49.7萬/坪
    2,240 萬・41.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/12/11原興路308號
    49.5萬/坪
    2,150 萬・39.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/12/03原興路308號
    48.5萬/坪
    2,140 萬・40.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/11/17原興路308號
    53.4萬/坪
    2,480 萬・42.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/11/11原興路308號
    49.8萬/坪
    2,392 萬・40.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
    備註：預售屋權利讓渡日期民國114年10月13日,權利讓渡買賣成交價格新台幣2392萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/25原興路308號
    49.9萬/坪
    2,260 萬・41.3 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/29原興路
    50.0萬/坪
    2,236 萬・41.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/07/27原興路
    48.5萬/坪
    2,117 萬・39.9 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/06/09原興路
    64.3萬/坪
    2,666 萬・38.3 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/02原興路
    48.4萬/坪
    2,125 萬・39.5 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/19原興路
    49.0萬/坪
    2,128 萬・39.5 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/15原興路
    49.2萬/坪
    2,150 萬・39.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/02原興路
    48.7萬/坪
    2,136 萬・40.2 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/16原興路
    48.3萬/坪
    2,100 萬・39.5 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/03/16原興路
    49.1萬/坪
    2,135 萬・39.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/15原興路
    48.3萬/坪
    2,356 萬・40.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 415 萬
  • 2024/03/11原興路
    48.6萬/坪
    2,210 萬・41.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/03/10原興路
    48.6萬/坪
    2,128 萬・39.9 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/03/10原興路
    49.0萬/坪
    2,380 萬・41.2 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/03/10原興路
    48.1萬/坪
    2,293 萬・40.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/02/28原興路
    48.9萬/坪
    2,218 萬・41.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/25原興路
    48.6萬/坪
    2,195 萬・41.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/25原興路
    49.1萬/坪
    2,132 萬・39.5 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/24原興路
    48.9萬/坪
    2,156 萬・40.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/20原興路
    50.6萬/坪
    2,205 萬・39.9 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/19原興路
    49.5萬/坪
    2,336 萬・39.5 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/02/18原興路
    49.8萬/坪
    2,170 萬・39.5 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/26原興路
    50.4萬/坪
    2,438 萬・41.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/01/16原興路
    49.6萬/坪
    2,405 萬・41.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/12/16原興路
    50.0萬/坪
    2,158 萬・39.5 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/16原興路
    49.5萬/坪
    2,190 萬・40.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/16原興路
    50.4萬/坪
    2,208 萬・39.9 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/15原興路
    49.7萬/坪
    2,240 萬・41.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/11原興路
    49.6萬/坪
    2,150 萬・39.5 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/03原興路
    48.5萬/坪
    2,140 萬・40.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/11/17原興路
    53.5萬/坪
    2,480 萬・42.8 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/11/11原興路
    49.8萬/坪
    2,392 萬・40.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2023/10/25原興路
    50.0萬/坪
    2,260 萬・41.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/20原興路
    49.9萬/坪
    2,188 萬・39.9 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/26原興路
    53.9萬/坪
    2,468 萬・42.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/02原興路
    49.6萬/坪
    2,168 萬・39.9 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/06/30原興路
    50.3萬/坪
    2,191 萬・39.5 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/18原興路
    50.3萬/坪
    2,204 萬・39.9 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/13原興路
    49.7萬/坪
    2,189 萬・40.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/05/12原興路
    49.4萬/坪
    2,186 萬・40.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水源段 419374.9—30

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建案距離預售 萬/坪筆數
天綸MIX355 m30.925
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科技之心829 m52.012
璞居1005 m40.25
X計畫+1132 m52.224
瑞典綠洲1215 m27.2670
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文清1277 m22.345
瑞士花園1357 m26.9150
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建案戶數預售 萬/坪筆數
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印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
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鴻序5266.736
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利晉曙光18965.7175
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。