預售中位單價
49.7萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 49.7（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.5%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
聖淘沙已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 49.7 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 750～1,980 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/21，5/5F、15.1 坪、750 萬。
- 2026/03/21750萬5/5F・15.1 坪・1 房49.7 萬/坪
- 2025/09/302,250萬3/5F・36.0 坪・3 房・含車位55.5 萬/坪
- 2025/09/022,152萬4/5F・36.0 坪・3 房・含車位52.8 萬/坪
- 2025/08/05750萬3/5F・15.1 坪・1 房49.7 萬/坪
- 2025/05/061,980萬3/5F・35.5 坪・3 房・含車位48.8 萬/坪
- 1 房750萬約 15 坪・每坪 49.7 萬4 筆・多半沒車位
- 3 房最常見1,980萬約 36 坪・每坪 48.8 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,600～1,850萬
每坪約 48.8 萬 × 35 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 5 筆
- 2025/09・3 樓・36.03 坪・每坪 55.5 萬
- 2025/09・4 樓・36.03 坪・每坪 52.8 萬
- 2025/05・3 樓・35.46 坪・每坪 48.8 萬
- 2025/04・5 樓・36.03 坪・每坪 45.8 萬
- 2025/04・2 樓・36.03 坪・每坪 45.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聖淘沙」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
80.5萬/坪
附近新案中間一半：79.1～82.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.7 萬/坪
與附近新案相差 −38%（近 24 個月住宅 9 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗吾同 | 1.3 km | 80.5 | 82 | 28% | ||
| 鉑翡 | 1.7 km | 82.3 | 103 | 16% | ||
| 合石AURA | 1.3 km | 84.2 | 6 | 9% | ||
| 坤山臻真 | 1.8 km | 78.3 | 10 | 8% | ||
| 御邸 | 2.5 km | 79.4 | 90 | 5% | ||
| 威尼斯-藝文館 | 1.4 km | 65.8 | 5 | 4% | ||
| 竹慶□見 | 2.6 km | 97.8 | 31 | 4% | ||
| 富宇-天雋 | 2.1 km | 82.0 | 8 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 坐落
- 千甲路
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 隆恩段 962，共約 122.8 坪
- 建照
- (112)府都建字第00108號（2023/07/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/03/03～2026/03/02
- 備查
- 2025/03/07
- 預售成交
- 2025/04/18～2026/03/21，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
聖淘沙9 筆
48.8～49.7 中位 49.7
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「聖淘沙」申報的預售成交，2025/04/18～2026/03/21。
已申報
9筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
48.8～49.7
中位 49.7・住宅 9 筆
總價（萬）
750～1,980
中位 1,900，含車位
車位
250 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 15.1 | 750 | 49.7 | |
| 3 房 | 5 | 36.0 | 1,980 | 48.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聖淘沙」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 聖淘沙
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/21千甲路49.7萬/坪750 萬・15.1 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/09/30千甲路55.5萬/坪2,250 萬・36.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 250 萬
- 2025/09/02千甲路52.8萬/坪2,152 萬・36.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 250 萬
- 2025/08/05千甲路49.7萬/坪750 萬・15.1 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/05/06千甲路48.8萬/坪1,980 萬・35.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 250 萬
- 2025/04/29千甲路49.7萬/坪750 萬・15.1 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/04/29千甲路49.7萬/坪750 萬・15.1 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/04/28千甲路45.8萬/坪1,900 萬・36.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 250 萬
- 2025/04/18千甲路45.8萬/坪1,900 萬・36.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 250 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 新竹市新竹市千甲路 | 49.7 | 750 | 15.1 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/09/30 | 新竹市新竹市千甲路 | 55.5 | 2,250 | 36.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 |
| 2025/09/02 | 新竹市新竹市千甲路 | 52.8 | 2,152 | 36.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 |
| 2025/08/05 | 新竹市新竹市千甲路 | 49.7 | 750 | 15.1 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/05/06 | 新竹市新竹市千甲路 | 48.8 | 1,980 | 35.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 |
| 2025/04/29 | 新竹市新竹市千甲路 | 49.7 | 750 | 15.1 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/04/29 | 新竹市新竹市千甲路 | 49.7 | 750 | 15.1 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/04/28 | 新竹市新竹市千甲路 | 45.8 | 1,900 | 36.0 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 |
| 2025/04/18 | 新竹市新竹市千甲路 | 45.8 | 1,900 | 36.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 隆恩段 962 | 122.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
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美嘉綸建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。