一眼看懂
科技之心最近一筆成交在 2026/08（每坪 50.2 萬）。用東區的房價走勢換算到現在，每坪約 48.8 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 49.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/08/112,132萬2/9F・42.5 坪・3 房・含車位50.2 萬/坪
- 2025/02/262,195萬7/9F・36.8 坪・3 房・含車位完工前簽約54.5 萬/坪
- 2025/01/112,063萬3/9F・36.4 坪・3 房・含車位完工前簽約51.1 萬/坪
- 2024/11/051,974萬3/9F・36.3 坪・3 房・含車位完工前簽約49.1 萬/坪
- 2024/09/292,272萬2/9F・36.3 坪・3 房・含車位完工前簽約57.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,290萬
每坪約 48.8 萬 × 43 坪 ＋ 車位 190 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/08・2 樓・42.5 坪・每坪 50.2 萬 → 換算 48.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 36 坪・3 房
- 總價多在 1,983～2,146 萬（最近 14 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 14 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：水源國小 260 公尺國中：成功國中 1.3 公里台鐵：千甲車站 740 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 14 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依東區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；東區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
科技之心位於新竹市東區，2026 年完工的華廈，地上 9 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 50.2 萬/坪，比東區整體高 11%。最近一筆在 2026/08/11，2 樓、42.5 坪、總價 2,132 萬。公設比約 33%（推算）。 東區整體行情：東區房價分析 →
近一年中位單價
50.2萬/坪
+11.5%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 51.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
15 筆買賣成交，14 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新竹市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 42.2–57.1 萬/坪・2023/03～2026/08・歷年共 14 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：科技之心街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 17 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/11仰德路108-5號50.2萬/坪2,132 萬・42.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2025/02/26仰德路108-6號54.5萬/坪2,195 萬・36.8 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2025/01/11仰德路108-5號51.1萬/坪2,063 萬・36.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
- 2024/11/05仰德路108-2號49.1萬/坪1,974 萬・36.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2024/09/29仰德路108-2號57.1萬/坪2,272 萬・36.3 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
- 2024/09/08仰德路108-6號54.4萬/坪2,182 萬・36.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2024/08/09仰德路108-3號54.8萬/坪2,150 萬・35.9 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2024/07/31仰德路108-2號50.1萬/坪2,010 萬・36.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
- 2024/07/30仰德路108-2號51.1萬/坪2,045 萬・36.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
- 2024/07/06仰德路108-5號51.1萬/坪2,060 萬・36.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
- 2024/06/14仰德路108-6號51.4萬/坪2,070 萬・36.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2024/03/09仰德路108-3號46.9萬/坪1,850 萬・35.9 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2023/03/14仰德路108-3號42.7萬/坪1,700 萬・35.9 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2023/03/14仰德路108-3號42.2萬/坪1,680 萬・35.9 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 新竹市東區仰德路108-5號 | 50.2 | 2,132 | 42.5 | 2/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/26 | 新竹市東區仰德路108-6號 | 54.5 | 2,195 | 36.8 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/11 | 新竹市東區仰德路108-5號 | 51.1 | 2,063 | 36.4 | 3/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/05 | 新竹市東區仰德路108-2號 | 49.1 | 1,974 | 36.3 | 3/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/29 | 新竹市東區仰德路108-2號 | 57.1 | 2,272 | 36.3 | 2/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/08 | 新竹市東區仰德路108-6號 | 54.4 | 2,182 | 36.8 | 3/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/09 | 新竹市東區仰德路108-3號 | 54.8 | 2,150 | 35.9 | 3/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/31 | 新竹市東區仰德路108-2號 | 50.1 | 2,010 | 36.3 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/30 | 新竹市東區仰德路108-2號 | 51.1 | 2,045 | 36.3 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/06 | 新竹市東區仰德路108-5號 | 51.1 | 2,060 | 36.4 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/14 | 新竹市東區仰德路108-6號 | 51.4 | 2,070 | 36.8 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/09 | 新竹市東區仰德路108-3號 | 46.9 | 1,850 | 35.9 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/14 | 新竹市東區仰德路108-3號 | 42.7 | 1,700 | 35.9 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/14 | 新竹市東區仰德路108-3號 | 42.2 | 1,680 | 35.9 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新竹市東區仰德路122-9號2021 完工 | —（三年） | 0 | 112 m |
| 新竹市東區仰德路128-6號2012 完工 | —（三年） | 0 | 179 m |
| 新竹市新竹市光復路1段403巷8弄12號2015 完工 | 55.9（三年） | 1 | 622 m |
| X計畫+2026 完工 | 60.0 | 24 | 661 m |
| 當岱是也2026 完工 | 49.0（三年） | 28 | 772 m |
| 新竹縣竹北市興隆路1段537號2012 完工 | 50.2 | 3 | 780 m |
| 新竹縣竹北市興隆路1段563號2014 完工 | 42.1 | 2 | 781 m |
| 新竹市東區太原路126號2014 完工 | 42.2 | 3 | 783 m |