新竹市 › 東區

新竹市新竹市光復路1段525巷1號

新竹市新竹市光復路1段525巷1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・36 棟

近一年中位單價

39.3萬/坪

-12.4%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 757 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–64.1 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 72 筆・歷年共 72 筆

2025/12/14
新竹市東區光復路1段485巷2號
39.3萬/坪
1,760 萬
44.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
含增建
2025/07/13
新竹市東區光復路1段485巷6弄22號
41.4萬/坪
1,580 萬
38.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/06/30
新竹市東區光復路1段525巷1號
51.2萬/坪
1,860 萬
36.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/27
新竹市東區光復路1段495號
44.9萬/坪
2,100 萬
46.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/31
新竹市東區光復路1段503號
43.1萬/坪
2,020 萬
46.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2023/07/20
新竹市東區光復路1段485巷6弄18號
33.3萬/坪
993 萬
29.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/07/15
新竹市東區光復路1段485巷6弄8號
40.6萬/坪
1,250 萬
30.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/08/26
新竹市東區光復路1段503號
37.5萬/坪
1,760 萬
46.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2022/07/30
新竹市東區光復路1段511號
32.5萬/坪
1,520 萬
46.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/07/20
新竹市東區光復路1段489號
56.9萬/坪
5,683 萬
100.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年
2022/07/20
新竹市東區光復路1段493號
64.1萬/坪
6,205 萬
96.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房0廳3衛
2022/05/15
新竹市東區光復路1段525巷1號
34.9萬/坪
1,268 萬
36.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
含增建
2022/04/25
新竹市東區光復路1段515號
32.1萬/坪
1,500 萬
46.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/16
新竹市東區光復路1段485巷6弄28號
27.6萬/坪
1,010 萬
36.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/07/31
新竹市東區光復路1段485巷6弄18號
23.8萬/坪
890 萬
37.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	新竹市東區光復路1段485巷2號	39.3	1,760	44.8	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/07/13	新竹市東區光復路1段485巷6弄22號	41.4	1,580	38.1	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	新竹市東區光復路1段525巷1號	51.2	1,860	36.3	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/27	新竹市東區光復路1段495號	44.9	2,100	46.8	3/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/31	新竹市東區光復路1段503號	43.1	2,020	46.9	9/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/20	新竹市東區光復路1段485巷6弄18號	33.3	993	29.8	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/07/15	新竹市東區光復路1段485巷6弄8號	40.6	1,250	30.8	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/08/26	新竹市東區光復路1段503號	37.5	1,760	46.9	9/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2022/07/30	新竹市東區光復路1段511號	32.5	1,520	46.8	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	新竹市東區光復路1段489號	56.9	5,683	100.0	1/14F	住宅大樓	23年	—	—
2022/07/20	新竹市東區光復路1段493號	64.1	6,205	96.8	1/14F	住宅大樓	23年	0房0廳3衛	—
2022/05/15	新竹市東區光復路1段525巷1號	34.9	1,268	36.3	13/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/04/25	新竹市東區光復路1段515號	32.1	1,500	46.8	8/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/16	新竹市東區光復路1段485巷6弄28號	27.6	1,010	36.6	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	新竹市東區光復路1段485巷6弄18號	23.8	890	37.3	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路1段525巷1號	2022/05/15	34.9	2024/06/30	51.2	2.1 年	+46.7%
復路1段495號	2015/03/09	19.2	2024/06/27	44.9	9.3 年	+133.3%
復路1段503號	2022/08/26	37.5	2023/12/31	43.1	1.3 年	+14.8%
復路1段485巷6弄8號	2021/03/26	23.6	2023/07/15	40.6	2.3 年	+72.4%
復路1段485巷6弄28號	2019/12/21	21.0	2021/10/16	27.6	1.8 年	+31.5%
復路1段485巷2號	2020/09/29	21.6	2021/05/03	24.3	0.6 年	+12.8%
復路1段485巷6弄8號	2013/06/03	22.6	2021/03/26	23.6	7.8 年	+4.3%
復路1段507號	2013/05/15	21.7	2020/12/07	23.5	7.6 年	+8.4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/30	新竹市東區光復路1段487號	32,000	757	42.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/19	新竹市東區光復路1段485巷6弄28號	25,000	684	36.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/28	新竹市東區光復路1段525巷1號	21,500	592	36.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/24	新竹市東區光復路1段491號	18,000	380	47.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/09/01	新竹市東區光復路1段491號	18,000	380	47.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/04/27	新竹市東區光復路1段491號	18,000	380	47.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/04/16	新竹市東區光復路1段491號	15,000	317	47.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/11/18	新竹市東區光復路1段511號	15,000	476	31.4	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/06/15	新竹市東區光復路1段491號	15,000	317	47.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/10/23	新竹市東區光復路1段525巷1號	35,000	707	49.4	1/14F	店面	—