新竹市新竹市光華北街65號
新竹市新竹市光華北街65號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
36.8萬/坪
+10.5%vs 北區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.9 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 770 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–53.7 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 50 筆買賣買賣成交紀錄 共 50 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/08光華北街65號36.8萬/坪235 萬・6.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/03/05光華北街65號39.0萬/坪360 萬・9.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/03/03光華北街61號27.1萬/坪600 萬・22.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛含增建
- 2025/07/20光華北街65號36.0萬/坪230 萬・6.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2025/06/03光華北街61號35.1萬/坪768 萬・21.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2024/05/05光華北街61號26.9萬/坪590 萬・21.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/01光華北街65號21.7萬/坪200 萬・9.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/04/20光華北街65號53.7萬/坪430 萬・8.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/04光華北街65號31.2萬/坪620 萬・19.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/01/24光華北街65號29.8萬/坪190 萬・6.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/11/11光華北街61號30.5萬/坪677 萬・22.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2023/10/07光華北街61號29.8萬/坪660 萬・22.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/08/06光華北街65號39.2萬/坪250 萬・6.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/08/06光華北街65號25.3萬/坪250 萬・9.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/03/26光華北街65號30.0萬/坪240 萬・8.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 新竹市北區光華北街65號 | 36.8 | 235 | 6.4 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/05 | 新竹市北區光華北街65號 | 39.0 | 360 | 9.2 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/03 | 新竹市北區光華北街61號 | 27.1 | 600 | 22.2 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/20 | 新竹市北區光華北街65號 | 36.0 | 230 | 6.4 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/03 | 新竹市北區光華北街61號 | 35.1 | 768 | 21.9 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/05 | 新竹市北區光華北街61號 | 26.9 | 590 | 21.9 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/01 | 新竹市北區光華北街65號 | 21.7 | 200 | 9.2 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 新竹市北區光華北街65號 | 53.7 | 430 | 8.0 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/04 | 新竹市北區光華北街65號 | 31.2 | 620 | 19.9 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/24 | 新竹市北區光華北街65號 | 29.8 | 190 | 6.4 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/11 | 新竹市北區光華北街61號 | 30.5 | 677 | 22.2 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/07 | 新竹市北區光華北街61號 | 29.8 | 660 | 22.2 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/06 | 新竹市北區光華北街65號 | 39.2 | 250 | 6.4 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/06 | 新竹市北區光華北街65號 | 25.3 | 250 | 9.9 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/26 | 新竹市北區光華北街65號 | 30.0 | 240 | 8.0 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+50.0%
中位年化報酬
+9.8%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華北街65號 2026/03/08 賣出 | 36.8 | 2.6 年 | -6.0% | |||
| 華北街61號 2026/03/03 賣出 | 27.1 | 9.2 年 | +66.7% | |||
| 華北街61號 2025/06/03 賣出 | 35.1 | 12.2 年 | +138.5% | |||
| 華北街65號 2024/04/20 賣出 | 53.7 | 1.1 年 | +109.8% | |||
| 華北街61號 2023/10/07 賣出 | 29.8 | 5.5 年 | +66.7% | |||
| 華北街65號 2023/08/06 賣出 | 25.3 | 0.7 年 | +19.0% | |||
| 華北街65號 2023/03/26 賣出 | 30.0 | 7.1 年 | +122.2% | |||
| 華北街65號 2023/01/04 賣出 | 37.9 | 0.6 年 | +90.2% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 9.9 坪・4/7F | 新竹市北區光華北街65號 | 7,600 | 770 | 華廈 | ||||
| 2025/09/12 8.0 坪・3/7F 含管理費續租 | 新竹市北區光華北街65號 | 6,300 | 787 | 華廈 | 含管理費續租 | |||
| 2025/07/18 21.6 坪・2/7F 續租 | 新竹市北區光華北街61號 | 18,500 | 856 | 華廈 | 續租 | |||
| 2024/09/16 8.0 坪・3/7F 含管理費 | 新竹市北區光華北街65號 | 6,300 | 787 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2024/07/18 21.6 坪・2/7F 續租 | 新竹市北區光華北街61號 | 18,500 | 856 | 華廈 | 續租 | |||
| 2023/09/16 8.0 坪・3/7F 含管理費 | 新竹市北區光華北街65號 | 6,000 | 750 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2023/07/13 21.6 坪・2/7F | 新竹市北區光華北街61號 | 18,500 | 856 | 華廈 | ||||
| 2023/05/15 8.0 坪・3/7F | 新竹市北區光華北街65號 | 6,300 | 787 | 套房 | ||||
| 2022/03/29 8.0 坪・3/7F | 新竹市北區光華北街65號 | 6,300 | 787 | 套房 |