近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1336 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.1–49.3 萬/坪・2012/12～2025/09・歷年共 69 筆買賣買賣成交紀錄 共 70 筆
- 2025/09/0845.7萬/坪539 萬10.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛其他（未分開計價，估 80萬）
- 2025/03/2549.3萬/坪499 萬10.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/2537.9萬/坪450 萬11.9 坪・—・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/1746.6萬/坪472 萬10.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/1747.3萬/坪475 萬10.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/3042.4萬/坪425 萬10.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
- 2024/05/0443.8萬/坪460 萬10.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 16 年含增建
- 2024/05/0243.8萬/坪460 萬10.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1446.3萬/坪465 萬10.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/0746.7萬/坪580 萬10.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2023/08/2634.7萬/坪393 萬11.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/04/2240.2萬/坪416 萬10.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/08/2533.5萬/坪380 萬11.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2022/08/2538.0萬/坪400 萬10.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/06/2230.0萬/坪446 萬10.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 145萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/08 | 新竹市北區愛文街117號 | 45.7 | 539 | 10.0 | 5/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/03/25 | 新竹市北區愛文街117號 | 49.3 | 499 | 10.1 | 3/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/25 | 新竹市北區愛文街117號 | 37.9 | 450 | 11.9 | — | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/17 | 新竹市北區愛文街117號 | 46.6 | 472 | 10.1 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/17 | 新竹市北區愛文街117號 | 47.3 | 475 | 10.0 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/30 | 新竹市北區愛文街117號 | 42.4 | 425 | 10.0 | 2/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 新竹市北區愛文街117號 | 43.8 | 460 | 10.5 | 10/10F | 華廈 | 16年 | — | — | 含增建 |
| 2024/05/02 | 新竹市北區愛文街117號 | 43.8 | 460 | 10.5 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/14 | 新竹市北區愛文街117號 | 46.3 | 465 | 10.0 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/07 | 新竹市北區愛文街117號 | 46.7 | 580 | 10.5 | 5/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2023/08/26 | 新竹市北區愛文街117號 | 34.7 | 393 | 11.3 | 2/10F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/22 | 新竹市北區愛文街117號 | 40.2 | 416 | 10.3 | 5/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/25 | 新竹市北區愛文街117號 | 33.5 | 380 | 11.3 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/25 | 新竹市北區愛文街117號 | 38.0 | 400 | 10.5 | 7/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/22 | 新竹市北區愛文街117號 | 30.0 | 446 | 10.0 | 5/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 145萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+35.9%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
11%
兩年內轉手
37%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文街117號 | 2025/09/08 | 41.3 | 3.7 年 | +25.3% | ||
| 文街117號 | 2025/03/25 | 49.3 | 0.6 年 | +5.7% | ||
| 文街117號 | 2024/08/25 | 37.9 | 5.1 年 | +125% | ||
| 文街117號 | 2023/09/07 | 42.9 | 1.4 年 | +19.6% | ||
| 文街117號 | 2022/08/25 | 38.0 | 3.4 年 | +70.2% | ||
| 文街117號 | 2022/06/22 | 30.6 | 4.5 年 | +31.2% | ||
| 文街117號 | 2022/05/14 | 39.0 | 0.8 年 | +33.7% | ||
| 文街117號 | 2022/03/17 | 33.6 | 3.6 年 | +63.2% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 新竹市北區愛文街117號 | 12,000 | 1,336 | 9.0 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/11/12 | 新竹市北區愛文街117號 | 16,000 | 1,226 | 13.1 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2021/11/13 | 新竹市北區愛文街117號 | 11,000 | 1,088 | 10.1 | 4/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2021/10/08 | 新竹市北區愛文街117號 | 11,000 | 1,064 | 10.3 | 9/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2019/09/24 | 新竹市北區愛文街117號 | 10,000 | 965 | 10.3 | 9/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2019/01/05 | 新竹市北區愛文街117號 | 13,500 | 998 | 10.5 | 5/10F | 套房 | ||
| 2018/09/22 | 新竹市北區愛文街117號 | 9,700 | 959 | 10.1 | 4/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2017/02/19 | 新竹市北區愛文街117號 | 10,000 | 965 | 10.3 | 9/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2015/06/09 | 新竹市北區愛文街117號 | 10,000 | 995 | 10.0 | 8/10F | 套房 | ||
| 2015/04/12 | 新竹市北區愛文街117號 | 10,000 | 969 | 10.3 | 6/10F | 套房 |
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