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新竹市北區江山街25號

新竹市北區江山街25號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.4–45.5 萬/坪・2013/05～2023/06・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/06/12
新竹市北區江山街25號
45.5萬/坪
3,056 萬
62.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/12/18
新竹市北區江山街25號
40.0萬/坪
2,390 萬
54.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/11
新竹市北區江山街25號
42.3萬/坪
2,280 萬
49.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/05
新竹市北區江山街25號
43.4萬/坪
2,936 萬
63.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/09/12
新竹市北區江山街25號
39.5萬/坪
2,150 萬
49.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/25
新竹市北區江山街25號
29.8萬/坪
1,670 萬
49.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/19
新竹市北區江山街25號
27.5萬/坪
1,700 萬
54.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/24
新竹市北區江山街25號
24.4萬/坪
1,400 萬
49.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/23
新竹市北區江山街25號
24.8萬/坪
1,558 萬
54.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/06
新竹市北區江山街25號
25.8萬/坪
1,450 萬
48.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/25
新竹市北區江山街25號
23.5萬/坪
2,400 萬
85.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/24
新竹市北區江山街25號
23.0萬/坪
1,310 萬
48.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/16
新竹市北區江山街25號
21.9萬/坪
1,600 萬
54.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/05/09
新竹市北區江山街25號
22.3萬/坪
1,280 萬
48.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/03/20
新竹市北區江山街25號
22.2萬/坪
1,275 萬
48.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/06/12	新竹市北區江山街25號	45.5	3,056	62.8	11/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/12/18	新竹市北區江山街25號	40.0	2,390	54.8	5/11F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/11	新竹市北區江山街25號	42.3	2,280	49.2	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/05	新竹市北區江山街25號	43.4	2,936	63.1	11/11F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/09/12	新竹市北區江山街25號	39.5	2,150	49.3	3/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/25	新竹市北區江山街25號	29.8	1,670	49.3	6/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/19	新竹市北區江山街25號	27.5	1,700	54.6	10/11F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/24	新竹市北區江山街25號	24.4	1,400	49.2	5/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/23	新竹市北區江山街25號	24.8	1,558	54.8	7/11F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/06	新竹市北區江山街25號	25.8	1,450	48.5	10/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/25	新竹市北區江山街25號	23.5	2,400	85.0	11/11F	住宅大樓	8年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/24	新竹市北區江山街25號	23.0	1,310	48.4	8/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/16	新竹市北區江山街25號	21.9	1,600	54.8	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/05/09	新竹市北區江山街25號	22.3	1,280	48.4	10/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/03/20	新竹市北區江山街25號	22.2	1,275	48.5	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 0 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+9.3%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山街25號	2013/05/17	24.0	2023/06/12	36.7	10.1 年	+52.8%
山街25號	2017/08/01	19.7	2022/12/18	31.8	5.4 年	+61.5%
山街25號	2013/05/17	19.7	2022/12/11	38.9	9.6 年	+97.6%
山街25號	2015/03/20	21.5	2022/11/05	35.1	7.6 年	+63.1%
山街25號	2013/05/17	18.9	2022/09/12	35.2	9.3 年	+85.6%
山街25號	2013/05/17	19.7	2021/04/25	28.4	7.9 年	+44.2%
山街25號	2013/05/17	22.5	2021/04/19	25.6	7.9 年	+13.5%
山街25號	2013/05/17	20.1	2021/01/24	23.9	7.7 年	+18.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/04/19	新竹市北區新竹市江山街25號	48,000	992	48.5	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/31	新竹市北區江山街25號	37,462	638	58.7	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/07/12	新竹市北區江山街25號	34,643	592	58.7	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/03/01	新竹市北區江山街25號	39,169	569	68.8	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/25	新竹市北區江山街25號	30,000	512	58.7	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/12/18	新竹市北區江山街25號	43,000	731	58.8	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/11/29	新竹市北區江山街25號	34,091	582	58.7	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛