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新竹市新竹市湳雅街193號

新竹市新竹市湳雅街193號・住宅大樓・14 樓・屋齡 34 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.6–23.5 萬/坪・2013/02～2024/07・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/09
新竹市北區湳雅街189號
23.5萬/坪
1,675 萬
71.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/02/03
新竹市北區湳雅街193-2號
22.3萬/坪
2,260 萬
101.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳3衛
含增建
2023/08/29
新竹市北區湳雅街193-2號
20.9萬/坪
1,525 萬
73.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/22
新竹市北區湳雅街193號
22.1萬/坪
2,380 萬
107.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・6房2廳3衛
含增建
2023/03/02
新竹市北區湳雅街189號
22.0萬/坪
1,280 萬
58.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2022/06/18
新竹市北區湳雅街193-2號
21.9萬/坪
1,488 萬
67.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/10/31
新竹市北區湳雅街193號
19.3萬/坪
1,250 萬
64.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/04/20
新竹市北區湳雅街191號
15.5萬/坪
986 萬
63.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2020/11/07
新竹市北區湳雅街193-2號
10.3萬/坪
700 萬
67.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2020/05/26
新竹市北區湳雅街189號
12.8萬/坪
810 萬
63.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/02/10
新竹市北區湳雅街191-1號
13.6萬/坪
868 萬
63.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2019/03/19
新竹市北區湳雅街193號
8.6萬/坪
555 萬
64.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2018/02/09
新竹市北區湳雅街191-1號
15.5萬/坪
890 萬
57.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/10/05
新竹市北區湳雅街193號
9.4萬/坪
600 萬
63.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/03/23
新竹市北區湳雅街193號
10.9萬/坪
1,061 萬
97.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房3廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/09	新竹市北區湳雅街189號	23.5	1,675	71.2	10/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2024/02/03	新竹市北區湳雅街193-2號	22.3	2,260	101.2	11/12F	住宅大樓	32年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/08/29	新竹市北區湳雅街193-2號	20.9	1,525	73.0	10/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/22	新竹市北區湳雅街193號	22.1	2,380	107.6	8/14F	住宅大樓	32年	6房2廳3衛	—	含增建
2023/03/02	新竹市北區湳雅街189號	22.0	1,280	58.3	3/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2022/06/18	新竹市北區湳雅街193-2號	21.9	1,488	67.8	4/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/10/31	新竹市北區湳雅街193號	19.3	1,250	64.6	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/04/20	新竹市北區湳雅街191號	15.5	986	63.7	9/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/07	新竹市北區湳雅街193-2號	10.3	700	67.8	5/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2020/05/26	新竹市北區湳雅街189號	12.8	810	63.4	8/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/02/10	新竹市北區湳雅街191-1號	13.6	868	63.9	10/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/03/19	新竹市北區湳雅街193號	8.6	555	64.6	11/14F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2018/02/09	新竹市北區湳雅街191-1號	15.5	890	57.5	12/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2017/10/05	新竹市北區湳雅街193號	9.4	600	63.9	2/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2017/03/23	新竹市北區湳雅街193號	10.9	1,061	97.4	6/14F	住宅大樓	25年	5房3廳4衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+47.7%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雅街193號	2017/01/17	11.1	2023/08/22	22.1	6.6 年	+98.3%
雅街189號	2016/09/03	12.9	2023/03/02	22.0	6.5 年	+70.7%
雅街191號	2013/04/15	12.4	2021/04/20	15.5	8 年	+24.8%
雅街193號	2014/05/28	11.0	2017/10/05	9.4	3.4 年	-14.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2012/08/20	新竹市北區湳雅街193-1號	12,000	159	75.0	1/14F	住宅大樓	4房2廳1衛
2012/08/20	新竹市北區湳雅街193-1號	12,000	159	75.0	1/14F	住宅大樓	4房2廳1衛