新竹市 › 北區

興傳

新竹市北區北大路201號・住宅大樓・27 樓・屋齡 8 年・12 棟

近一年中位單價

55.0萬/坪

+65.1%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1253 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.6–73.0 萬/坪・2016/05～2026/06・歷年共 353 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 353 筆

2026/06/05
新竹市北區北大路201號
53.8*萬/坪
2,180 萬
31.5 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/03/21
新竹市北區北大路201號
56.2萬/坪
3,400 萬
56.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/21
新竹市北區北大路201號
53.9萬/坪
1,900 萬
31.5 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/03
新竹市北區北大路201號
54.2萬/坪
1,900 萬
31.3 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/21
新竹市北區北大路201號
53.9萬/坪
1,900 萬
31.5 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/10
新竹市北區北大路201號
67.0萬/坪
2,300 萬
31.3 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/21
新竹市北區北大路201號
59.7萬/坪
3,000 萬
46.9 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/19
新竹市北區北大路201號
48.7萬/坪
1,330 萬
23.2 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/07
新竹市北區北大路201號
59.6萬/坪
2,080 萬
31.5 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/05
新竹市北區北大路201號
59.3萬/坪
2,060 萬
31.3 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/22
新竹市北區北大路201號
53.7萬/坪
2,688 萬
46.4 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/21
新竹市北區北大路201號
52.8萬/坪
1,970 萬
33.5 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/22
新竹市北區北大路201號
51.8萬/坪
2,600 萬
46.4 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/03
新竹市北區北大路201號
60.0萬/坪
2,080 萬
31.3 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/31
新竹市北區北大路201號
58.0萬/坪
1,988 萬
30.8 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	新竹市北區北大路201號	53.8*	2,180	31.5	23/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/03/21	新竹市北區北大路201號	56.2	3,400	56.9	18/27F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/21	新竹市北區北大路201號	53.9	1,900	31.5	5/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/03	新竹市北區北大路201號	54.2	1,900	31.3	5/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/21	新竹市北區北大路201號	53.9	1,900	31.5	6/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/10	新竹市北區北大路201號	67.0	2,300	31.3	10/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/21	新竹市北區北大路201號	59.7	3,000	46.9	3/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/19	新竹市北區北大路201號	48.7	1,330	23.2	16/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/07	新竹市北區北大路201號	59.6	2,080	31.5	3/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/05	新竹市北區北大路201號	59.3	2,060	31.3	15/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/22	新竹市北區北大路201號	53.7	2,688	46.4	18/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/21	新竹市北區北大路201號	52.8	1,970	33.5	18/27F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/22	新竹市北區北大路201號	51.8	2,600	46.4	4/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/03	新竹市北區北大路201號	60.0	2,080	31.3	16/27F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/31	新竹市北區北大路201號	58.0	1,988	30.8	10/27F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 11 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路201號	2019/02/11	37.6	2026/06/05	53.8	7.3 年	+43.2%
大路201號	2018/06/14	33.9	2026/03/21	51.6	7.8 年	+52.1%
大路201號	2016/05/17	29.6	2025/09/21	47.6	9.3 年	+61%
大路201號	2016/05/04	29.5	2025/08/03	47.1	9.2 年	+59.6%
大路201號	2016/07/15	30.3	2025/05/21	46.9	8.8 年	+54.8%
大路201號	2016/12/28	30.7	2024/08/10	57.0	7.6 年	+85.8%
大路201號	2018/06/06	33.8	2024/05/21	53.6	6 年	+58.6%
大路201號	2016/09/30	31.8	2024/04/19	48.1	7.6 年	+51.1%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	新竹市北區北大路201號	45,000	1,435	31.3	20/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/01	新竹市北區北大路201號	39,550	1,253	31.5	15/27F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/17	新竹市北區北大路201號	42,000	1,253	33.5	20/27F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/01	新竹市北區北大路201號	45,000	1,435	31.3	20/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/01	新竹市北區北大路201號	39,550	1,253	31.5	15/27F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/09/27	新竹市北區北大路201號	54,365	982	55.4	24/27F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/13	新竹市北區北大路201號	48,000	1,431	33.5	19/27F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/09/13	新竹市北區北大路201號	52,000	1,660	31.3	24/27F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/20	新竹市北區北大路201號	50,000	1,597	31.3	3/27F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/04/01	新竹市北區北大路201號	45,000	1,111	40.5	15/27F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費