近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 47.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 21.8–56.4 萬/坪・2014/02～2025/04・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/04/1047.7萬/坪598 萬12.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/2654.6萬/坪615 萬11.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2024/08/1644.4萬/坪500 萬11.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2056.4萬/坪918 萬14.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/1539.6萬/坪446 萬11.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1149.1萬/坪600 萬10.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/01/0746.5萬/坪479 萬10.3 坪・8/10F・公寓・屋齡 11 年・1房0廳1衛
- 2023/09/1051.1萬/坪575 萬11.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2023/05/0639.1萬/坪440 萬11.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/04/1833.9萬/坪382 萬11.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 10 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/03/2632.7萬/坪368 萬11.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/1839.6萬/坪526 萬11.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/02/1035.0萬/坪480 萬13.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・1房0廳1衛含增建含租約
- 2023/01/0733.9萬/坪545 萬13.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/10/1343.9萬/坪545 萬10.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/10 | 新竹市東區南門街47號 | 47.7 | 598 | 12.5 | 2/10F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/26 | 新竹市東區南門街47號 | 54.6 | 615 | 11.3 | 3/10F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/16 | 新竹市東區南門街47號 | 44.4 | 500 | 11.3 | 4/10F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/20 | 新竹市東區南門街47號 | 56.4 | 918 | 14.9 | 10/10F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/15 | 新竹市東區南門街47號 | 39.6 | 446 | 11.3 | 4/10F | 華廈 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 新竹市東區南門街47號 | 49.1 | 600 | 10.6 | 2/10F | 華廈 | 11年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/01/07 | 新竹市東區南門街47號 | 46.5 | 479 | 10.3 | 8/10F | 公寓 | 11年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/10 | 新竹市東區南門街47號 | 51.1 | 575 | 11.3 | 10/10F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/06 | 新竹市東區南門街47號 | 39.1 | 440 | 11.3 | 7/10F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/18 | 新竹市東區南門街47號 | 33.9 | 382 | 11.3 | 3/10F | 華廈 | 10年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/26 | 新竹市東區南門街47號 | 32.7 | 368 | 11.3 | 2/10F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/18 | 新竹市東區南門街47號 | 39.6 | 526 | 11.3 | 5/10F | 華廈 | 10年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/02/10 | 新竹市東區南門街47號 | 35.0 | 480 | 13.7 | 7/10F | 華廈 | 10年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2023/01/07 | 新竹市東區南門街47號 | 33.9 | 545 | 13.7 | 2/10F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/10/13 | 新竹市東區南門街47號 | 43.9 | 545 | 10.6 | 2/10F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 6 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+12.0%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
16%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 門街47號 | 2025/04/10 | 47.7 | 8.4 年 | +79.6% | ||
| 門街47號 | 2024/12/26 | 54.6 | 10.6 年 | +86.4% | ||
| 門街47號 | 2024/08/16 | 44.4 | 10.3 年 | +56.3% | ||
| 門街47號 | 2024/05/15 | 39.6 | 1.7 年 | +21.2% | ||
| 門街47號 | 2024/05/11 | 44.0 | 1.6 年 | +10.1% | ||
| 門街47號 | 2024/01/07 | 46.5 | 9.7 年 | +26.1% | ||
| 門街47號 | 2023/05/06 | 39.1 | 8.7 年 | +20.5% | ||
| 門街47號 | 2023/04/18 | 33.9 | 6.5 年 | +36.4% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07/13 | 新竹市東區南門街47號 | 10,000 | 701 | 14.3 | 2/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2019/09/21 | 新竹市東區南門街47號 | 11,000 | 876 | 12.6 | 4/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2019/09/21 | 新竹市東區南門街47號 | 11,000 | 876 | 12.6 | — | 套房 | 含管理費 | |
| 2018/06/02 | 新竹市東區南門街47號 | 10,000 | 965 | 10.3 | 4/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2018/02/09 | 新竹市東區南門街47號 | 12,000 | 1,534 | 7.8 | 7/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2018/01/11 | 新竹市東區南門街47號 | 11,500 | 1,084 | 10.6 | 8/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2017/10/20 | 新竹市東區南門街47號 | 12,000 | 840 | 14.3 | 3/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2017/08/12 | 新竹市東區南門街47號 | 12,000 | 1,064 | 11.3 | 5/10F | 套房 | 含管理費 |