近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.8 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 5.3–40.7 萬/坪・2012/04～2025/07・共 63 筆買賣成交紀錄 最近 64 筆
- 2025/07/2338.5萬/坪430 萬11.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2025/02/0438.5萬/坪802 萬20.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛含增建
- 2025/01/1140.7萬/坪436 萬10.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/01/0228.1萬/坪900 萬32.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛含增建
- 2024/07/0931.8萬/坪340 萬10.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/05/0434.5萬/坪1,250 萬36.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/1326.4萬/坪550 萬20.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年含增建
- 2024/01/2029.2萬/坪900 萬30.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2023/10/1930.0萬/坪600 萬20.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2023/08/0630.9萬/坪1,150 萬37.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/06/0321.0萬/坪646 萬30.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
- 2023/05/1426.9萬/坪1,075 萬40.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/03/1027.3萬/坪1,000 萬36.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/07/1720.6萬/坪588 萬28.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
- 2022/01/0622.5萬/坪450 萬20.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/23 | 新竹市北區四維路63號 | 38.5 | 430 | 11.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/04 | 新竹市北區四維路63號 | 38.5 | 802 | 20.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/11 | 新竹市北區四維路63號 | 40.7 | 436 | 10.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/02 | 新竹市北區四維路65號 | 28.1 | 900 | 32.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/09 | 新竹市北區四維路63號 | 31.8 | 340 | 10.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 新竹市北區四維路65號 | 34.5 | 1,250 | 36.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/13 | 新竹市北區四維路63號 | 26.4 | 550 | 20.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | 含增建 |
| 2024/01/20 | 新竹市北區四維路67號 | 29.2 | 900 | 30.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/19 | 新竹市北區四維路67號 | 30.0 | 600 | 20.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/06 | 新竹市北區四維路67號 | 30.9 | 1,150 | 37.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/03 | 新竹市北區四維路67號 | 21.0 | 646 | 30.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/14 | 新竹市北區四維路63號 | 26.9 | 1,075 | 40.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/10 | 新竹市北區四維路65號 | 27.3 | 1,000 | 36.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/17 | 新竹市北區四維路67號 | 20.6 | 588 | 28.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/06 | 新竹市北區四維路67號 | 22.5 | 450 | 20.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+18.6%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +63.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 維路63號 | 2025/02/04 | 38.5 | 0.9 年 | +45.8% | ||
| 維路63號 | 2025/01/11 | 40.7 | 0.5 年 | +28.2% | ||
| 維路67號 | 2024/01/20 | 29.2 | 0.6 年 | +39.3% | ||
| 維路67號 | 2023/08/06 | 30.9 | 2.5 年 | +71.6% | ||
| 維路63號 | 2023/05/14 | 26.9 | 9 年 | +83.8% | ||
| 維路67號 | 2022/01/04 | 25.6 | 3.3 年 | +80.8% | ||
| 維路65號 | 2021/10/02 | 17.2 | 1 年 | +45% | ||
| 維路67號 | 2021/01/26 | 18.0 | 6.3 年 | +27.6% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/07/29 | 新竹市北區四維路65號 | 11,900 | 294 | 40.5 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/02/20 | 新竹市北區四維路65號 | 12,500 | 307 | 40.5 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2015/09/02 | 新竹市北區四維路67號 | 15,306 | 473 | 32.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2013/12/15 | 新竹市北區四維路65號 | 13,000 | 496 | 26.3 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2013/07/14 | 新竹市北區四維路67號 | 10,000 | 370 | 27.0 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2013/01/16 | 新竹市北區四維路63號 | 85,200 | 506 | 168.8 | 2/12F | 辦公商業大樓 |