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新竹市香山區大庄路45巷3號

新竹市香山區大庄路45巷3號・華廈・7 樓・屋齡 13 年・42 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 香山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.0–37.0 萬/坪・2014/06～2023/12・共 83 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/24
新竹市香山區大庄路45巷30號
32.4萬/坪
1,400 萬
43.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/16
新竹市香山區大庄路45巷36號
25.1萬/坪
830 萬
33.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/06/13
新竹市香山區大庄路45巷3號
36.3萬/坪
1,450 萬
39.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年
2022/04/22
新竹市香山區大庄路45巷3號
23.6萬/坪
968 萬
41.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/04/21
新竹市香山區大庄路45巷1號
37.0萬/坪
1,470 萬
39.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・1房0廳1衛
2022/03/10
新竹市香山區大庄路45巷32號
19.7萬/坪
648 萬
32.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
含增建
2020/04/25
新竹市香山區大庄路45巷13號
19.0萬/坪
780 萬
41.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2020/03/07
新竹市香山區大庄路45巷3號
19.5萬/坪
798 萬
41.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/03/02
新竹市香山區大庄路45巷28號
18.4萬/坪
800 萬
43.5 坪・1/7F・店面・屋齡 6 年
2019/06/30
新竹市香山區大庄路45巷32號
17.5萬/坪
575 萬
32.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2018/12/10
新竹市香山區大庄路45巷3號
20.0萬/坪
820 萬
41.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2017/08/31
新竹市香山區大庄路45巷30號
27.8萬/坪
1,200 萬
43.2 坪・1/7F・店面・屋齡 4 年
2017/06/17
新竹市香山區大庄路45巷5號
19.1萬/坪
780 萬
40.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2015/08/21
新竹市香山區大庄路45巷11號
17.8萬/坪
730 萬
40.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2015/02/05
新竹市香山區大庄路45巷13號
16.4萬/坪
672 萬
41.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/24	新竹市香山區大庄路45巷30號	32.4	1,400	43.2	1/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/16	新竹市香山區大庄路45巷36號	25.1	830	33.1	3/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2022/06/13	新竹市香山區大庄路45巷3號	36.3	1,450	39.9	1/7F	華廈	9年	—	—
2022/04/22	新竹市香山區大庄路45巷3號	23.6	968	41.0	4/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2022/04/21	新竹市香山區大庄路45巷1號	37.0	1,470	39.8	1/7F	華廈	9年	1房0廳1衛	—
2022/03/10	新竹市香山區大庄路45巷32號	19.7	648	32.9	6/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/04/25	新竹市香山區大庄路45巷13號	19.0	780	41.0	7/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2020/03/07	新竹市香山區大庄路45巷3號	19.5	798	41.0	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	新竹市香山區大庄路45巷28號	18.4	800	43.5	1/7F	店面	6年	—	—
2019/06/30	新竹市香山區大庄路45巷32號	17.5	575	32.9	5/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2018/12/10	新竹市香山區大庄路45巷3號	20.0	820	41.0	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2017/08/31	新竹市香山區大庄路45巷30號	27.8	1,200	43.2	1/7F	店面	4年	—	—
2017/06/17	新竹市香山區大庄路45巷5號	19.1	780	40.9	7/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2015/08/21	新竹市香山區大庄路45巷11號	17.8	730	40.9	6/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2015/02/05	新竹市香山區大庄路45巷13號	16.4	672	41.0	6/7F	華廈	1年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+54.5%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大庄路45巷36號	2014/06/20	12.1	2023/12/16	25.1	9.5 年	+108%
大庄路45巷3號	2014/06/20	12.6	2022/04/22	23.6	7.8 年	+87.2%
大庄路45巷32號	2014/06/20	13.6	2022/03/10	19.7	7.7 年	+45.3%
大庄路45巷3號	2014/06/20	12.2	2020/03/07	19.5	5.7 年	+59.9%
大庄路45巷32號	2014/06/20	13.8	2019/06/30	17.5	5 年	+27.2%
大庄路45巷3號	2014/06/20	12.9	2018/12/10	20.0	4.5 年	+55%
大庄路45巷5號	2014/06/20	12.3	2017/06/17	19.1	3 年	+54.5%
大庄路45巷11號	2014/06/20	12.5	2015/08/21	17.8	1.2 年	+42.6%