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新竹市東區太原路126號

新竹市東區太原路126號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・8 棟

近一年中位單價

39.7萬/坪

-9.0%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.5–56.5 萬/坪・2015/03～2025/10・共 83 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/26
新竹市東區太原路126號
39.7萬/坪
2,380 萬
59.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/26
新竹市東區太原路128號
38.6萬/坪
2,230 萬
57.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/04/02
新竹市東區太原路128號
34.5萬/坪
2,030 萬
58.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/22
新竹市東區太原路122號
56.5萬/坪
3,300 萬
54.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/08
新竹市東區太原路128號
41.5萬/坪
2,400 萬
57.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳2衛
2022/03/07
新竹市東區太原路126號
31.2萬/坪
1,499 萬
48.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2021/06/14
新竹市東區太原路128號
29.7萬/坪
1,450 萬
48.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2021/04/21
新竹市東區太原路126號
48.3萬/坪
3,300 萬
68.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳3衛
含增建
2020/11/16
新竹市東區太原路126號
27.8萬/坪
1,040 萬
37.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2020/10/10
新竹市東區太原路128號
23.1萬/坪
1,360 萬
58.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/09/30
新竹市東區太原路126號
24.5萬/坪
1,160 萬
47.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/09/16
新竹市東區太原路128號
27.2萬/坪
1,310 萬
48.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/08/21
新竹市東區太原路128號
21.0萬/坪
1,320 萬
62.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/04/24
新竹市東區太原路126號
22.9萬/坪
1,320 萬
57.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2019/03/29
新竹市東區太原路128號
23.4萬/坪
1,366 萬
58.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	新竹市東區太原路126號	39.7	2,380	59.9	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/26	新竹市東區太原路128號	38.6	2,230	57.8	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/04/02	新竹市東區太原路128號	34.5	2,030	58.8	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/22	新竹市東區太原路122號	56.5	3,300	54.9	1/12F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/08	新竹市東區太原路128號	41.5	2,400	57.8	5/12F	住宅大樓	8年	5房2廳2衛	—
2022/03/07	新竹市東區太原路126號	31.2	1,499	48.0	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/06/14	新竹市東區太原路128號	29.7	1,450	48.8	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/04/21	新竹市東區太原路126號	48.3	3,300	68.4	1/12F	住宅大樓	6年	0房1廳3衛	—	含增建
2020/11/16	新竹市東區太原路126號	27.8	1,040	37.4	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2020/10/10	新竹市東區太原路128號	23.1	1,360	58.8	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/30	新竹市東區太原路126號	24.5	1,160	47.4	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/16	新竹市東區太原路128號	27.2	1,310	48.1	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/08/21	新竹市東區太原路128號	21.0	1,320	62.8	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/04/24	新竹市東區太原路126號	22.9	1,320	57.7	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	新竹市東區太原路128號	23.4	1,366	58.4	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
原路126號	2016/02/03	21.5	2025/10/26	39.7	9.7 年	+84.5%
原路128號	2016/10/17	19.5	2023/11/26	38.6	7.1 年	+98.2%
原路128號	2016/08/23	19.3	2023/04/02	34.5	6.6 年	+78.9%
原路128號	2016/02/03	21.8	2022/09/08	41.5	6.6 年	+90.5%
原路126號	2015/04/08	19.8	2022/03/07	31.2	6.9 年	+57.8%
原路128號	2015/04/13	20.9	2021/06/14	29.7	6.2 年	+42.2%
原路126號	2016/01/12	25.4	2020/11/16	27.8	4.8 年	+9.5%
原路128號	2015/03/16	19.5	2020/10/10	23.1	5.6 年	+18.5%