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新竹市新竹市建中路35號

新竹市新竹市建中路35號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・157 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

-16.1%vs 東區n=5

一年漲跌

-11.9%

近三年中位 38.7 萬/坪

近一年成交

5筆

-63.6%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

1.81%

月租 545 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–52.0 萬/坪・2012/06～2026/02・共 312 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 7 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
源街126號	2014/11/25	19.7	2025/07/17	38.2	10.6 年	+93.9%
功一路129號	2015/11/13	23.2	2024/12/07	43.2	9.1 年	+85.7%
中一路22號	2014/08/23	22.5	2024/02/21	36.7	9.5 年	+62.6%
中一路26號	2018/07/15	18.9	2024/01/21	41.0	5.5 年	+116.7%
中路61號	2023/02/16	35.6	2023/11/11	38.2	0.7 年	+7.1%
中一路56號	2017/01/17	17.7	2023/10/29	33.3	6.8 年	+88.8%
中路33號	2023/02/10	33.5	2023/09/29	39.1	0.6 年	+16.6%
中一路6號	2017/10/29	17.6	2023/04/20	36.3	5.5 年	+106.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	新竹市東區建功一路111號	35.0	1,385	39.6	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/08	新竹市東區建中一路40號	34.0	1,448	42.6	2/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/08	新竹市東區新源街122號	37.3	1,480	39.7	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/11/26	新竹市東區建中路49號	36.2	1,430	39.5	2/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	新竹市東區建功一路101號	36.9	1,600	43.3	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/08	新竹市東區建功一路139號	38.2	1,500	39.3	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/17	新竹市東區新源街126號	38.2	1,900	49.7	12/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/05	新竹市東區新源街126號	38.0	1,850	48.7	1/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/22	新竹市東區建中一路52號	50.5	5,017	99.3	1/12F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—	含租約
2025/02/23	新竹市東區建功一路135號	42.1	1,650	39.2	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/18	新竹市東區建中路47號	41.8	1,800	43.0	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/02/03	新竹市東區建中路41號	39.3	1,500	38.2	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/12/28	新竹市東區建功一路95號	41.0	1,750	42.7	2/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/07	新竹市東區建功一路129號	43.2	2,136	49.5	5/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/21	新竹市東區新源街118號	43.8	1,852	42.3	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/10/02	新竹市東區新源街102號	42.6	1,680	39.5	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/20	新竹市東區建功一路97號	44.8	1,765	39.4	11/12F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—	含增建
2024/08/09	新竹市東區新源街106號	37.5	1,600	42.7	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/07/30	新竹市東區建功一路121號	46.1	1,825	39.6	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/19	新竹市東區建中路33號	42.2	1,800	42.7	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/12	新竹市東區建中路35號	43.2	1,850	42.9	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	新竹市東區新源街116號	52.0	1,980	38.1	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	新竹市東區建中路53號	39.7	1,745	44.0	9/12F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2024/06/02	新竹市東區新源街108號	41.7	1,826	43.8	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/28	新竹市東區新源街106號	45.2	1,770	39.2	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	新竹市東區新源街118號	42.5	1,756	41.4	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/10	新竹市東區新源街132號	38.5	1,650	42.9	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/06	新竹市東區新源街118號	41.9	1,775	42.3	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/04/19	新竹市東區新源街138號	36.1	1,582	43.8	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/17	新竹市東區建功一路97號	40.5	1,595	39.4	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/17	新竹市東區建中路35號	37.0	1,460	39.5	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	新竹市東區建中路51號	41.6	1,650	39.7	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/09	新竹市東區新源街102號	38.7	1,660	42.9	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/21	新竹市東區建中一路22號	36.7	1,561	42.6	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/21	新竹市東區建中一路40號	41.1	1,750	42.6	10/12F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2024/01/21	新竹市東區建中一路26號	41.0	1,625	39.6	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/01	新竹市東區建功一路137號	38.7	1,660	42.9	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	新竹市東區建中路55號	36.2	1,580	43.7	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	新竹市東區新源街120號	34.3	1,460	42.5	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/11/17	新竹市東區建中路55號	37.9	1,488	39.3	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/11	新竹市東區建中路61號	38.2	1,500	39.3	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/11/09	新竹市東區建中一路30號	34.1	1,480	43.3	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	新竹市東區新源街106號	37.2	1,458	39.2	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/29	新竹市東區建中一路56號	33.3	1,416	42.5	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	新竹市東區建中一路60號	33.6	1,480	44.1	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/10/10	新竹市東區建中路59號	37.5	1,480	39.5	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/09/29	新竹市東區建中路33號	39.1	1,530	39.1	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/09/29	新竹市東區建功一路121號	35.9	1,422	39.6	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/08/27	新竹市東區建功一路135號	34.7	1,358	39.2	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/20	新竹市東區建中路59號	34.5	1,480	42.9	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/03	新竹市東區建中路39號	32.9	1,450	44.1	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	新竹市東區建中路37號	39.1	1,535	39.3	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	新竹市東區建功一路121號	34.3	1,360	39.6	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/05/24	新竹市東區建功一路95號	34.0	1,450	42.7	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	新竹市東區新源街130號	30.2	1,186	39.3	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/04/20	新竹市東區建中一路6號	36.3	1,566	43.1	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	新竹市東區建功一路99號	36.6	1,440	39.3	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/15	新竹市東區建中路33號	32.1	1,368	42.7	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	新竹市東區建功一路117號	40.3	1,715	42.5	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/02/16	新竹市東區建中路61號	35.6	700	19.6	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/02/16	新竹市東區建中路61號	35.6	700	19.6	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/02/10	新竹市東區建中路33號	33.5	1,312	39.1	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/11/27	新竹市東區新源街136號	35.5	1,515	42.7	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/11/24	新竹市東區建中路55號	35.7	1,400	39.3	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/13	新竹市東區新源街112號	33.9	1,868	55.0	11/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/07	新竹市東區新源街128號	44.2	1,880	42.5	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/10/06	新竹市東區建功一路135號	38.3	1,500	39.2	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/08/21	新竹市東區建中路57號	34.9	1,490	42.7	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/08/06	新竹市東區新源街100號	36.9	1,450	39.3	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/06/18	新竹市東區建中一路52號	22.0	955	43.4	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/04/25	新竹市東區建功一路101號	35.8	1,550	43.3	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/10	新竹市東區建功一路127號	37.6	1,490	39.6	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/10	新竹市東區建中一路10號	35.5	1,390	39.2	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/03/30	新竹市東區建功一路135號	34.9	1,368	39.2	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/21	新竹市東區建功一路109號	34.2	1,458	42.6	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/17	新竹市東區建功一路137號	36.5	1,565	42.9	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/01/11	新竹市東區新源街130號	32.6	1,280	39.3	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	新竹市東區建中一路18號	31.5	1,250	39.6	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	新竹市東區建功一路97號	33.9	1,335	39.4	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2021/11/06	新竹市東區新源街132號	21.0	900	42.9	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	新竹市東區建中一路58號	31.3	1,350	43.1	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/10/25	新竹市東區新源街126號	30.8	1,530	49.7	9/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/10/15	新竹市東區新源街130號	23.2	912	39.3	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/10/09	新竹市東區建功一路131號	34.8	1,480	42.5	1/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/15	新竹市東區建中一路56號	28.8	1,225	42.5	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/08/25	新竹市東區建中一路18號	26.2	1,040	39.6	12/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/08/11	新竹市東區建中一路2號	21.7	430	19.8	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	新竹市東區建中一路46號	27,520	694	39.6	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/24	新竹市東區新源街100號	24,000	615	39.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/13	新竹市東區建功一路99號	18,000	460	39.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/10	新竹市東區新源街100號	23,880	545	43.8	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/18	新竹市東區建中路35號	16,500	420	39.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/03	新竹市東區建功一路111號	23,000	585	39.4	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/22	新竹市東區建中一路26號	20,000	509	39.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/26	新竹市東區建中路31號	16,000	410	39.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/24	新竹市東區建中一路30號	27,000	628	43.1	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/04	新竹市東區建中路41號	30,000	790	38.0	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/27	新竹市東區新源街100號	20,000	512	39.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/16	新竹市東區建功一路99號	18,000	460	39.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/06	新竹市東區建中路35號	16,500	420	39.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/09	新竹市東區建中一路26號	20,000	509	39.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/14	新竹市東區建中一路26號	28,000	707	39.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建
2024/05/14	新竹市東區建功一路133號	23,000	585	39.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/23	新竹市東區新源街100號	20,000	512	39.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/18	新竹市東區建中一路46號	24,520	618	39.6	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/16	新竹市東區建功一路99號	18,000	460	39.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/30	新竹市東區建中路35號	16,500	420	39.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/27	新竹市東區建中路49號	20,000	526	38.0	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/16	新竹市東區建中一路46號	24,520	618	39.6	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/18	新竹市東區建中一路26號	20,000	509	39.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/25	新竹市東區建中一路42號	18,000	426	42.3	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/12	新竹市東區建功一路99號	18,000	460	39.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/23	新竹市東區建中一路52號	24,000	552	43.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/12	新竹市東區建中路59號	20,000	466	42.9	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/08	新竹市東區新源街100號	18,000	410	43.8	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/10	新竹市東區建中路31號	16,000	410	39.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/30	新竹市東區建中路37號	21,000	479	43.8	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/13	新竹市東區建功一路99號	16,200	413	39.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/17	新竹市東區建中路35號	16,000	407	39.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/29	新竹市東區新源街132號	16,000	374	42.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/24	新竹市東區建功一路133號	15,000	383	39.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/05	新竹市東區建中一路8號	18,000	463	39.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/23	新竹市東區建功一路93號	16,200	417	39.0	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/11	新竹市東區建功一路99號	16,200	413	39.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/21	新竹市東區新源街136號	25,000	585	42.7	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/31	新竹市東區建功一路103號	22,400	453	49.5	12/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/07/10	新竹市東區建中一路26號	15,000	380	39.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/24	新竹市東區建中路51號	13,000	327	39.7	9/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2020/03/14	新竹市東區新源街110號	17,000	347	49.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/17	新竹市東區建功一路99號	16,200	413	39.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/09/16	新竹市東區建中一路60號	16,000	364	44.1	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/31	新竹市東區建功一路97號	16,000	374	42.9	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/08/22	新竹市東區建中路59號	16,000	407	39.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/12	新竹市東區建功一路139號	15,000	380	39.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/11	新竹市東區建中一路8號	16,000	410	39.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/05/11	新竹市東區建中路47號	18,000	420	43.0	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/25	新竹市東區建功一路123號	16,000	377	42.6	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛