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新竹市新竹市成德路161號

新竹市新竹市成德路161號・公寓・5 樓・屋齡 31 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–22.6 萬/坪・2012/07～2024/07・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/21
新竹市北區成德路181號
19.5萬/坪
540 萬
27.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/06/29
新竹市北區成德路165號
22.6萬/坪
708 萬
31.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/12
新竹市北區成德路171號
16.4萬/坪
560 萬
34.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/14
新竹市北區成德路159號
7.3萬/坪
275 萬
37.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/03/20
新竹市北區成德路183號
15.6萬/坪
450 萬
28.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2021/12/03
新竹市北區成德路171號
14.3萬/坪
522 萬
36.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/09/30
新竹市北區成德路165號
6.9萬/坪
230 萬
33.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/06/26
新竹市北區成德路177號
9.2萬/坪
268 萬
29.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/11/27
新竹市北區成德路161號
9.9萬/坪
300 萬
30.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/04/21
新竹市北區成德路171號
11.0萬/坪
370 萬
33.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2017/03/05
新竹市北區成德路159號
12.7萬/坪
480 萬
37.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/10/13
新竹市北區成德路171號
13.1萬/坪
465 萬
35.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2016/09/01
新竹市北區成德路171號
11.0萬/坪
350 萬
31.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2016/06/24
新竹市北區成德路161號
12.3萬/坪
400 萬
32.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/09/21
新竹市北區成德路161號
13.2萬/坪
400 萬
30.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/21	新竹市北區成德路181號	19.5	540	27.7	5/5F	公寓	29年	3房2廳1衛	—
2024/06/29	新竹市北區成德路165號	22.6	708	31.3	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	新竹市北區成德路171號	16.4	560	34.1	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/14	新竹市北區成德路159號	7.3	275	37.9	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	新竹市北區成德路183號	15.6	450	28.8	2/5F	公寓	26年	3房2廳1衛	—
2021/12/03	新竹市北區成德路171號	14.3	522	36.4	2/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/30	新竹市北區成德路165號	6.9	230	33.3	5/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/26	新竹市北區成德路177號	9.2	268	29.1	4/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2018/11/27	新竹市北區成德路161號	9.9	300	30.2	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2017/04/21	新竹市北區成德路171號	11.0	370	33.7	2/5F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2017/03/05	新竹市北區成德路159號	12.7	480	37.8	3/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/10/13	新竹市北區成德路171號	13.1	465	35.4	1/5F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2016/09/01	新竹市北區成德路171號	11.0	350	31.7	4/5F	公寓	21年	2房2廳2衛	—
2016/06/24	新竹市北區成德路161號	12.3	400	32.6	3/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/21	新竹市北區成德路161號	13.2	400	30.2	5/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 —

賠售比例

29%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德路183號	2013/06/04	8.2	2022/03/20	15.6	8.8 年	+91.5%
德路171號	2014/03/26	14.3	2021/12/03	14.3	7.7 年	+0.4%
德路161號	2015/09/21	13.2	2018/11/27	9.9	3.2 年	-25%
德路159號	2014/05/23	15.4	2017/03/05	12.7	2.8 年	-17.7%
德路171號	2015/07/24	9.5	2016/09/01	11.0	1.1 年	+16.7%
德路165號	2013/08/26	10.2	2014/08/04	11.6	0.9 年	+14.1%
德路171號	2013/09/26	12.3	2014/03/26	14.3	0.5 年	+15.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/29	新竹市北區成德路159號	18,000	476	37.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/10/25	新竹市北區成德路159號	18,000	476	37.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2023/10/31	新竹市北區成德路159號	18,000	476	37.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2016/10/19	新竹市北區成德路161號	9,000	460	19.6	3/5F	公寓	2房2廳1衛	含管理費
2016/07/31	新竹市北區成德路161號	8,200	420	19.6	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2015/08/20	新竹市北區成德路161號	8,000	532	15.1	3/5F	華廈	2房2廳1衛
2014/12/12	新竹市北區成德路161號	8,000	407	19.6	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2014/08/11	新竹市北區成德路161號	9,000	598	15.1	3/5F	公寓	2房2廳1衛
2014/07/27	新竹市北區成德路165號	10,000	301	33.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2013/06/07	新竹市北區成德路161號	8,000	532	15.1	3/5F	公寓	2房2廳1衛