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新竹市新竹市明湖路1050巷68號

新竹市新竹市明湖路1050巷68號・公寓・5 樓・屋齡 33 年・80 棟

近一年中位單價

21.3萬/坪

-52.5%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.0–24.2 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 116 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 116 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
新竹市東區明湖路1050巷10號
21.3萬/坪
780 萬
36.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2024/12/29
新竹市東區明湖路1050巷68號
16.4萬/坪
600 萬
36.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/10
新竹市東區明湖路1050巷66號
22.4萬/坪
820 萬
36.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/27
新竹市東區明湖路1050巷84號
21.0萬/坪
765 萬
36.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/24
新竹市東區明湖路1050巷38號
21.9萬/坪
900 萬
41.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/16
新竹市東區明湖路1050巷60號
15.9萬/坪
580 萬
36.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/23
新竹市東區明湖路1050巷66號
15.1萬/坪
590 萬
39.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/20
新竹市東區明湖路1050巷86號
20.1萬/坪
735 萬
36.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/08
新竹市東區明湖路1050巷50號
19.9萬/坪
820 萬
41.2 坪・3/5F・公寓・3房2廳2衛
含增建
2024/04/02
新竹市東區明湖路1050巷68號
13.7萬/坪
501 萬
36.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/23
新竹市東區明湖路1050巷78號
22.8萬/坪
834 萬
36.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/02/27
新竹市東區明湖路1050巷20號
17.3萬/坪
630 萬
36.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2024/02/08
新竹市東區明湖路1050巷88號
17.3萬/坪
630 萬
36.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/01/31
新竹市東區明湖路1050巷32號
16.1萬/坪
630 萬
39.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/05
新竹市東區明湖路1050巷86號
24.2萬/坪
888 萬
36.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新竹市東區明湖路1050巷10號	21.3	780	36.6	3/5F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2024/12/29	新竹市東區明湖路1050巷68號	16.4	600	36.6	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/10	新竹市東區明湖路1050巷66號	22.4	820	36.6	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/27	新竹市東區明湖路1050巷84號	21.0	765	36.5	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/24	新竹市東區明湖路1050巷38號	21.9	900	41.2	2/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/16	新竹市東區明湖路1050巷60號	15.9	580	36.5	5/5F	公寓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/23	新竹市東區明湖路1050巷66號	15.1	590	39.1	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	新竹市東區明湖路1050巷86號	20.1	735	36.6	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	新竹市東區明湖路1050巷50號	19.9	820	41.2	3/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/02	新竹市東區明湖路1050巷68號	13.7	501	36.6	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/23	新竹市東區明湖路1050巷78號	22.8	834	36.6	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	新竹市東區明湖路1050巷20號	17.3	630	36.5	5/5F	公寓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/08	新竹市東區明湖路1050巷88號	17.3	630	36.5	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2024/01/31	新竹市東區明湖路1050巷32號	16.1	630	39.1	5/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/05	新竹市東區明湖路1050巷86號	24.2	888	36.6	3/5F	公寓	30年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +27.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路1050巷68號	2024/04/02	13.7	2024/12/29	16.4	0.7 年	+19.8%
湖路1050巷86號	2021/10/09	9.6	2024/04/20	20.1	2.5 年	+110%
湖路1050巷50號	2016/09/26	8.7	2024/04/08	19.9	7.5 年	+127.8%
湖路1050巷44號	2019/03/22	10.8	2023/07/22	20.0	4.3 年	+85.1%
湖路1050巷76號	2020/11/16	7.4	2023/06/09	15.4	2.6 年	+107.4%
湖路1050巷88號	2020/07/26	8.1	2022/03/31	15.0	1.7 年	+86.4%
湖路1050巷74號	2014/03/24	8.1	2022/01/05	9.6	7.8 年	+18.6%
湖路1050巷26號	2017/07/06	8.5	2021/06/12	10.8	3.9 年	+27.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/16	新竹市東區明湖路1050巷24號	16,000	440	36.5	4/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/07/11	新竹市東區明湖路1050巷24號	16,000	440	36.5	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2018/04/01	新竹市東區明湖路1050巷24號	11,000	992	11.1	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2017/08/19	新竹市東區明湖路1050巷66號	10,000	258	38.7	1/5F	公寓	3房2廳1衛
2017/03/18	新竹市東區明湖路1050巷62號	9,000	248	36.5	5/5F	公寓	2房2廳2衛
2016/06/19	新竹市東區明湖路1050巷6號	9,000	245	36.6	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2015/12/31	新竹市東區明湖路1050巷66號	10,500	493	21.3	1/5F	公寓	2房2廳2衛
2014/05/26	新竹市東區明湖路1050巷66號	10,000	469	21.3	1/5F	華廈	3房2廳2衛
2012/12/01	新竹市東區明湖路1050巷70號	10,000	274	36.5	5/5F	公寓	2房1廳2衛