近一年中位單價
21.3萬/坪
-52.5%vs 東區n=1,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 18.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 440 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.0–24.2 萬/坪・2012/12~2026/01・歷年共 116 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆(另 2 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 116 筆
- 2026/01/2421.3萬/坪780 萬36.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
- 2024/12/2916.4萬/坪600 萬36.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/1022.4萬/坪820 萬36.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/2721.0萬/坪765 萬36.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/2421.9萬/坪900 萬41.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/1615.9萬/坪580 萬36.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/2315.1萬/坪590 萬39.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2020.1萬/坪735 萬36.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0819.9萬/坪820 萬41.2 坪・3/5F・公寓・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/0213.7萬/坪501 萬36.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2322.8萬/坪834 萬36.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2717.3萬/坪630 萬36.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/02/0817.3萬/坪630 萬36.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/01/3116.1萬/坪630 萬39.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/09/0524.2萬/坪888 萬36.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/24 | 新竹市東區明湖路1050巷10號 | 21.3 | 780 | 36.6 | 3/5F | 華廈 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/29 | 新竹市東區明湖路1050巷68號 | 16.4 | 600 | 36.6 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/10 | 新竹市東區明湖路1050巷66號 | 22.4 | 820 | 36.6 | 4/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/27 | 新竹市東區明湖路1050巷84號 | 21.0 | 765 | 36.5 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/24 | 新竹市東區明湖路1050巷38號 | 21.9 | 900 | 41.2 | 2/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/16 | 新竹市東區明湖路1050巷60號 | 15.9 | 580 | 36.5 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/23 | 新竹市東區明湖路1050巷66號 | 15.1 | 590 | 39.1 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/20 | 新竹市東區明湖路1050巷86號 | 20.1 | 735 | 36.6 | 4/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/08 | 新竹市東區明湖路1050巷50號 | 19.9 | 820 | 41.2 | 3/5F | 公寓 | — | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/02 | 新竹市東區明湖路1050巷68號 | 13.7 | 501 | 36.6 | 5/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/23 | 新竹市東區明湖路1050巷78號 | 22.8 | 834 | 36.6 | 3/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/27 | 新竹市東區明湖路1050巷20號 | 17.3 | 630 | 36.5 | 5/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/08 | 新竹市東區明湖路1050巷88號 | 17.3 | 630 | 36.5 | 4/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/31 | 新竹市東區明湖路1050巷32號 | 16.1 | 630 | 39.1 | 5/5F | 公寓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/05 | 新竹市東區明湖路1050巷86號 | 24.2 | 888 | 36.6 | 3/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對(近三年 3 對)
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+23.4%
中位年化報酬
+9.4%
近三年賣出 +27.5%
賠售比例
10%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖路1050巷68號 | 2024/12/29 | 16.4 | 0.7 年 | +19.8% | ||
| 湖路1050巷86號 | 2024/04/20 | 20.1 | 2.5 年 | +110% | ||
| 湖路1050巷50號 | 2024/04/08 | 19.9 | 7.5 年 | +127.8% | ||
| 湖路1050巷44號 | 2023/07/22 | 20.0 | 4.3 年 | +85.1% | ||
| 湖路1050巷76號 | 2023/06/09 | 15.4 | 2.6 年 | +107.4% | ||
| 湖路1050巷88號 | 2022/03/31 | 15.0 | 1.7 年 | +86.4% | ||
| 湖路1050巷74號 | 2022/01/05 | 9.6 | 7.8 年 | +18.6% | ||
| 湖路1050巷26號 | 2021/06/12 | 10.8 | 3.9 年 | +27.4% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 新竹市東區明湖路1050巷24號 | 16,000 | 440 | 36.5 | 4/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/07/11 | 新竹市東區明湖路1050巷24號 | 16,000 | 440 | 36.5 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2018/04/01 | 新竹市東區明湖路1050巷24號 | 11,000 | 992 | 11.1 | 3/5F | 公寓 | ||
| 2017/08/19 | 新竹市東區明湖路1050巷66號 | 10,000 | 258 | 38.7 | 1/5F | 公寓 | ||
| 2017/03/18 | 新竹市東區明湖路1050巷62號 | 9,000 | 248 | 36.5 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2016/06/19 | 新竹市東區明湖路1050巷6號 | 9,000 | 245 | 36.6 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2015/12/31 | 新竹市東區明湖路1050巷66號 | 10,500 | 493 | 21.3 | 1/5F | 公寓 | ||
| 2014/05/26 | 新竹市東區明湖路1050巷66號 | 10,000 | 469 | 21.3 | 1/5F | 華廈 | ||
| 2012/12/01 | 新竹市東區明湖路1050巷70號 | 10,000 | 274 | 36.5 | 5/5F | 公寓 |
各棟 80 棟
新竹市東區明湖路1050巷68號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆
新竹市東區明湖路1050巷44號
公寓・5樓・7 筆
新竹市東區明湖路1050巷66號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷66號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷88號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷68號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷44號
公寓・5樓・7 筆
新竹市東區明湖路1050巷88號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆
新竹市東區明湖路1050巷74號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷74號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷56號
華廈・5樓・5 筆
新竹市東區明湖路1050巷10號
華廈・5樓・1993 完工・5 筆
展開其餘 68 棟
新竹市新竹市明湖路1050巷10號
華廈・5樓・1993 完工・5 筆
新竹市東區明湖路1050巷76號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷26號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷76號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆
新竹市東區明湖路1050巷56號
華廈・5樓・5 筆
新竹市東區明湖路1050巷26號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆
新竹市東區明湖路1050巷24號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆
新竹市東區明湖路1050巷40號
公寓・5樓・4 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷38號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷12號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆
新竹市東區明湖路1050巷50號
公寓・5樓・4 筆
新竹市東區明湖路1050巷14號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆
新竹市東區明湖路1050巷12號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆
新竹市東區明湖路1050巷86號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷40號
公寓・5樓・4 筆
新竹市東區明湖路1050巷38號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷14號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷86號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷50號
公寓・5樓・4 筆
新竹市東區明湖路1050巷64號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷46號
公寓・5樓・3 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷48號
公寓・5樓・3 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷18號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷80號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆
新竹市東區明湖路1050巷18號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆
新竹市東區明湖路1050巷48號
公寓・5樓・3 筆
新竹市東區明湖路1050巷80號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆
新竹市東區明湖路1050巷46號
公寓・5樓・3 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷64號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆
新竹市東區明湖路1050巷28號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1050巷36號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷78號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷16號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1050巷72號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷8號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷60號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1050巷20號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷20號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1050巷60號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1050巷62號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1050巷78號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷72號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1050巷8號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷36號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷62號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1050巷42號
公寓・5樓・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷42號
公寓・5樓・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷28號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1050巷16號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷4號
華廈・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷32號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷2號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1050巷84號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷54號
公寓・5樓・1 筆
新竹市東區明湖路1050巷70號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷84號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷30號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷6號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷22號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1050巷2號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷24號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1050巷4號
華廈・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1050巷30號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1050巷32號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1050巷54號
公寓・5樓・1 筆
新竹市新竹市明湖路1050巷70號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1050巷6號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1050巷22號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆