新竹市 › 東區

新竹市新竹市明湖路1050巷140號

新竹市新竹市明湖路1050巷140號・華廈・5 樓・屋齡 32 年・120 棟

近一年中位單價

25.7萬/坪

-40.4%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

-19.4%

近三年中位 29.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-69.2%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

3.72%

月租 797 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–44.2 萬/坪・2012/09～2026/04・共 171 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 9 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+44.7%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路1050巷140號	2014/05/16	12.6	2026/04/18	27.1	11.9 年	+114.3%
湖路1050巷142號	2022/11/14	17.5	2026/03/16	31.5	3.3 年	+80%
湖路1050巷164號	2017/10/04	11.3	2026/01/17	24.3	8.3 年	+115.2%
湖路1050巷152號	2024/03/28	24.8	2025/07/16	38.4	1.3 年	+54.5%
湖路1050巷108號	2023/12/10	24.6	2024/12/29	37.8	1.1 年	+53.8%
湖路1050巷144號	2016/09/24	11.3	2024/10/09	26.4	8 年	+133.8%
湖路1050巷96號	2023/07/23	24.2	2024/04/29	26.4	0.8 年	+9.3%
湖路1050巷140號	2023/07/22	23.9	2024/01/25	36.1	0.5 年	+50.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新竹市東區明湖路1050巷140號	27.1	600	22.1	3/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/16	新竹市東區明湖路1050巷142號	31.5	450	14.3	5/5F	華廈	31年	1房1廳2衛	—	含增建
2026/02/11	新竹市東區明湖路1050巷114號	23.9	670	28.0	4/5F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/17	新竹市東區明湖路1050巷164號	24.3	538	22.1	5/5F	華廈	31年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/07/16	新竹市東區明湖路1050巷152號	38.4	850	22.1	3/5F	華廈	31年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/12/29	新竹市東區明湖路1050巷108號	37.8	838	22.1	5/5F	華廈	30年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/10/23	新竹市東區明湖路1050巷102號	23.7	525	22.1	4/5F	華廈	30年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/10/09	新竹市東區明湖路1050巷144號	26.4	650	24.6	3/5F	華廈	30年	3房2廳3衛	—
2024/08/28	新竹市東區明湖路1050巷94號	23.8	340	14.3	4/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/04	新竹市東區明湖路1050巷136號	40.5	800	19.8	2/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/18	新竹市東區明湖路1050巷136號	37.4	690	18.5	4/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/16	新竹市東區明湖路1050巷206號	34.6	881	25.5	1/5F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/15	新竹市東區明湖路1050巷164號	28.9	640	22.1	3/5F	華廈	30年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/06/12	新竹市東區明湖路1050巷90號	30.7	680	22.1	3/5F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/06/11	新竹市東區明湖路1050巷168號	38.1	865	22.7	1/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/28	新竹市東區明湖路1050巷160號	44.2	550	12.4	5/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/11	新竹市東區明湖路1050巷162號	38.0	775	20.4	1/5F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/29	新竹市東區明湖路1050巷96號	26.4	585	22.1	5/5F	華廈	30年	3房2廳3衛	—
2024/03/28	新竹市東區明湖路1050巷152號	24.8	550	22.1	3/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/28	新竹市東區明湖路1050巷212號	28.9	810	28.0	3/5F	華廈	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/01/25	新竹市東區明湖路1050巷140號	36.1	800	22.1	5/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/23	新竹市東區明湖路1050巷140號	23.9	530	22.1	4/5F	華廈	29年	3房1廳3衛	—	含增建
2023/12/10	新竹市東區明湖路1050巷108號	24.6	545	22.1	5/5F	華廈	29年	3房1廳3衛	—	含增建
2023/12/01	新竹市東區明湖路1050巷134號	36.5	930	25.5	1/5F	華廈	29年	4房2廳3衛	—
2023/11/26	新竹市東區明湖路1050巷104號	23.6	580	24.6	4/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	新竹市東區明湖路1050巷216號	35.7	908	25.5	1/5F	華廈	29年	4房2廳3衛	—
2023/07/23	新竹市東區明湖路1050巷96號	24.2	535	22.1	5/5F	華廈	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/07/22	新竹市東區明湖路1050巷140號	23.9	530	22.1	5/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	新竹市東區明湖路1050巷138號	22.6	500	22.1	4/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/11	新竹市東區明湖路1050巷110號	26.1	532	20.4	1/5F	華廈	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/01/18	新竹市東區明湖路1050巷220號	24.4	450	18.5	5/5F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/11/14	新竹市東區明湖路1050巷142號	17.5	250	14.3	5/5F	華廈	28年	1房1廳2衛	—
2022/11/07	新竹市東區明湖路1050巷162號	22.6	500	22.1	5/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/03	新竹市東區明湖路1050巷156號	21.1	520	24.6	3/5F	華廈	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/09/03	新竹市東區明湖路1050巷140號	22.9	508	22.1	4/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/03	新竹市東區明湖路1050巷216號	16.9	430	25.5	1/5F	華廈	28年	4房2廳3衛	—
2022/06/15	新竹市東區明湖路1050巷98號	20.2	412	20.4	1/5F	華廈	28年	3房2廳3衛	—
2022/05/12	新竹市東區明湖路1050巷100號	20.9	260	12.4	4/5F	華廈	28年	1房2廳2衛	—
2022/04/07	新竹市東區明湖路1050巷156號	12.2	300	24.6	4/5F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2022/03/30	新竹市東區明湖路1050巷186號	18.1	460	25.5	1/5F	公寓	27年	4房2廳3衛	—
2022/02/27	新竹市東區明湖路1050巷140號	20.6	420	20.4	1/5F	華廈	27年	3房2廳3衛	—
2022/02/13	新竹市東區明湖路1050巷122號	19.5	548	28.0	5/5F	華廈	27年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/01/13	新竹市東區明湖路1050巷218號	13.3	510	38.4	1/5F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/01/04	新竹市東區明湖路1050巷196號	18.4	340	18.5	5/5F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2021/12/17	新竹市東區明湖路1050巷162號	16.0	355	22.1	5/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/13	新竹市東區明湖路1050巷172號	12.9	160	12.4	5/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/23	新竹市東區明湖路1050巷134號	16.0	408	25.5	1/5F	華廈	27年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/07/17	新竹市東區明湖路1050巷172號	17.0	211	12.4	2/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/12	新竹市東區明湖路1050巷140號	15.3	312	20.4	1/5F	華廈	27年	3房1廳1衛	—
2021/07/12	新竹市東區明湖路1050巷94號	9.0	128	14.3	5/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/07/03	新竹市東區明湖路1050巷128號	15.7	439	28.0	3/5F	華廈	27年	4房2廳1衛	—	含增建
2021/06/05	新竹市東區明湖路1050巷204號	18.3	466	25.5	1/5F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/28	新竹市東區明湖路1050巷90號	12.9	285	22.1	5/5F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2021/01/22	新竹市東區明湖路1050巷148號	12.5	155	12.4	2/5F	華廈	26年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/12/11	新竹市東區明湖路1050巷166號	13.1	188	14.3	4/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/12/09	新竹市東區明湖路1050巷214號	14.2	280	19.8	2/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/06	新竹市東區明湖路1050巷182號	13.6	380	28.0	2/5F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2020/11/17	新竹市東區明湖路1050巷152號	17.2	350	20.4	1/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	新竹市東區明湖路1050巷188號	13.5	380	28.0	4/5F	華廈	26年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/11/01	新竹市東區明湖路1050巷134號	12.5	350	28.0	5/5F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/12	新竹市東區明湖路1050巷160號	12.9	160	12.4	5/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/09/22	新竹市東區明湖路1050巷214號	11.6	230	19.8	2/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/22	新竹市東區明湖路1050巷166號	10.5	150	14.3	4/5F	華廈	26年	1房1廳2衛	—
2020/08/16	新竹市東區明湖路1050巷192號	11.6	325	28.0	2/5F	華廈	26年	4房2廳3衛	—
2020/07/08	新竹市東區明湖路1050巷94號	11.5	165	14.3	2/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/06/20	新竹市東區明湖路1050巷112號	12.2	151	12.4	3/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/05/15	新竹市東區明湖路1050巷170號	14.7	325	22.1	4/5F	華廈	26年	3房2廳3衛	—
2020/05/01	新竹市東區明湖路1050巷168號	9.8	240	24.6	3/5F	華廈	26年	3房2廳3衛	—
2020/04/27	新竹市東區明湖路1050巷136號	13.0	240	18.5	4/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/05	新竹市東區明湖路1050巷168號	7.3	180	24.6	3/5F	公寓	25年	2房2廳2衛	—
2020/04/03	新竹市東區明湖路1050巷134號	9.4	265	28.0	5/5F	華廈	25年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/03/27	新竹市東區明湖路1050巷162號	10.8	240	22.1	2/5F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/14	新竹市東區明湖路1050巷148號	16.1	200	12.4	4/5F	套房	25年	1房2廳2衛	—
2020/03/10	新竹市東區明湖路1050巷182號	11.5	322	28.0	3/5F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2020/01/23	新竹市東區明湖路1050巷138號	12.2	270	22.1	4/5F	華廈	25年	3房2廳3衛	—
2019/12/22	新竹市東區明湖路1050巷126號	13.6	520	38.4	1/5F	華廈	25年	4房3廳3衛	—	含增建
2019/11/12	新竹市東區明湖路1050巷160號	14.5	180	12.4	5/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/09/20	新竹市東區明湖路1050巷126號	11.1	310	28.0	5/5F	華廈	25年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/09/04	新竹市東區明湖路1050巷154號	13.6	180	13.2	1/5F	華廈	25年	1房1廳2衛	—
2019/08/31	新竹市東區明湖路1050巷170號	12.4	275	22.1	4/5F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/30	新竹市東區明湖路1050巷194號	12.5	350	28.0	5/5F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/06/29	新竹市東區明湖路1050巷152號	12.4	275	22.1	5/5F	華廈	25年	3房2廳3衛	—
2019/06/23	新竹市東區明湖路1050巷166號	14.5	208	14.3	3/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/05/25	新竹市東區明湖路1050巷208號	13.7	253	18.5	3/5F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/23	新竹市東區明湖路1050巷128號	12.5	350	28.0	4/5F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2019/04/07	新竹市東區明湖路1050巷158號	9.8	216	22.1	5/5F	華廈	24年	3房1廳3衛	—
2019/03/31	新竹市東區明湖路1050巷94號	11.5	152	13.2	1/5F	華廈	24年	1房2廳2衛	—
2019/01/14	新竹市東區明湖路1050巷156號	18.5	245	13.3	2/5F	華廈	24年	3房1廳3衛	—
2019/01/08	新竹市東區明湖路1050巷146號	11.3	250	22.1	2/5F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2018/12/20	新竹市東區明湖路1050巷190號	12.2	240	19.8	2/5F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/12/04	新竹市東區明湖路1050巷176號	11.1	310	28.0	5/5F	華廈	24年	4房2廳3衛	—
2018/11/17	新竹市東區明湖路1050巷168號	13.2	300	22.7	1/5F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/09	新竹市東區明湖路1050巷182號	14.4	368	25.5	1/5F	公寓	24年	4房2廳3衛	—	含增建
2018/07/01	新竹市東區明湖路1050巷196號	13.5	250	18.5	5/5F	華廈	24年	3房1廳1衛	—
2018/06/25	新竹市東區明湖路1050巷206號	14.1	360	25.5	1/5F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2018/06/25	新竹市東區明湖路1050巷134號	8.2	230	28.0	2/5F	華廈	24年	4房2廳3衛	—	含增建
2018/06/22	新竹市東區明湖路1050巷132號	11.8	330	28.0	3/5F	華廈	24年	4房2廳3衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	新竹市東區明湖路1050巷160號	8,500	684	12.4	3/5F	華廈	1房1廳1衛
2025/10/23	新竹市東區明湖路1050巷94號	13,000	909	14.3	5/5F	華廈	1房2廳1衛
2025/01/07	新竹市東區明湖路1050巷138號	14,000	631	22.1	2/5F	華廈	3房2廳3衛
2024/06/24	新竹市東區明湖路1050巷160號	8,600	691	12.4	3/5F	華廈	1房1廳1衛
2023/12/28	新竹市東區明湖路1050巷138號	14,000	631	22.1	2/5F	華廈	3房2廳3衛
2023/06/05	新竹市東區明湖路1050巷160號	9,100	731	12.4	3/5F	套房	1房1廳1衛
2022/12/28	新竹市東區明湖路1050巷138號	14,000	631	22.1	2/5F	華廈	3房2廳3衛	含管理費
2022/05/17	新竹市東區明湖路1050巷160號	8,000	645	12.4	3/5F	套房	1房1廳1衛
2021/08/15	新竹市東區明湖路1050巷94號	9,550	668	14.3	5/5F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2016/12/18	新竹市東區明湖路1050巷202號	10,000	542	18.5	4/5F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2016/06/14	新竹市東區明湖路1050巷124號	10,500	569	18.5	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2016/04/05	新竹市東區明湖路1050巷218號	12,000	426	28.0	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2015/07/20	新竹市東區明湖路1050巷190號	11,000	1,038	10.6	1/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2015/06/11	新竹市東區明湖路1050巷192號	9,000	598	15.0	4/5F	華廈	4房2廳3衛	含管理費
2014/06/01	新竹市東區明湖路1050巷190號	10,000	945	10.6	1/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2014/03/16	新竹市東區明湖路1050巷154號	8,500	1,111	7.7	5/5F	套房	1房1廳2衛
2013/07/09	新竹市東區明湖路1050巷184號	12,500	631	19.8	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2012/08/15	新竹市東區明湖路1050巷162號	10,000	453	22.1	4/5F	公寓	2房1廳2衛