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新竹市新竹市明湖路1050巷59號

新竹市新竹市明湖路1050巷59號・公寓・7 樓・屋齡 32 年・50 棟
近一年中位單價
29.8萬/坪
-33.6%vs 東區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 582 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 3.9–35.5 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 114 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 114 筆

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

我是
物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+31.2%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +35.7%
賠售比例
9%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
湖路1050巷65號2025/03/1034.30.9 年+35.4%
湖路1050巷69號2025/03/0622.26.7 年+147.1%
湖路1050巷63號2024/04/0725.82.4 年+110.3%
湖路1050巷75號2024/02/2124.50.8 年+87.1%
湖路1050巷93號2023/12/2316.19.2 年+92%
湖路1050巷97號2023/07/0313.86.1 年+53%
湖路1050巷75號2022/02/1213.21.6 年+59.2%
湖路1050巷77號2022/01/0813.28.8 年+45.3%

租賃紀錄 最近 20 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/05/0916,00053629.94/5F
2026/01/125,5005829.57/7F
2025/12/0912,8001,08111.82/7F
2024/10/288,00067411.81/7F
2024/08/126,5006889.57/7F
2024/04/088,5008969.54/7F
2023/12/0620,00067129.94/5F
2023/06/108,00067411.81/7F
2022/10/137,5007939.54/7F
2021/10/217,0007419.54/7F
顯示 10 / 20 筆

各棟 50 棟

新竹市新竹市明湖路1050巷59號
套房・7樓・1994 完工・11 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷59號
套房・7樓・1994 完工・11 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷105號
公寓・5樓・1993 完工・10 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷69號
套房・7樓・1994 完工・10 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷69號
套房・7樓・1994 完工・10 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷105號
公寓・5樓・1993 完工・10 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷77號
華廈・7樓・1994 完工・9 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷77號
華廈・7樓・1994 完工・9 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷65號
套房・7樓・1994 完工・8 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷65號
套房・7樓・1994 完工・8 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷61號
套房・7樓・1994 完工・8 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷61號
套房・7樓・1994 完工・8 筆交易（含租賃）
展開其餘 38 棟
新竹市東區明湖路1050巷71號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷89號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷73號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷73號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷89號
公寓・5樓・1993 完工・7 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷63號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷63號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷67號
套房・7樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷97號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷101號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷101號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷67號
套房・7樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷93號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷97號
公寓・5樓・1993 完工・5 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷75號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷57號
套房・7樓・1994 完工・4 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷57號
套房・7樓・1994 完工・4 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷75號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷93號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷85號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷85號
公寓・5樓・1993 完工・4 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷95號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷79號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷79號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷55號
套房・7樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷81號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷91號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷91號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷95號
公寓・5樓・1993 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷81號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷55號
套房・7樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷83號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷103號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷103號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷83號
公寓・5樓・1993 完工・2 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路1050巷99號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷71號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路1050巷99號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆交易（含租賃）